Toftestøvegen 51

Velkommen til Toftestøvegen 51! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Boligen er beliggende i et rolig og etablert boligområde i Toftestøa (Fosnavåg). Fra boligen er det gangavstand til barnehage og dagligvare, og Ca. 5 minutter med bil fra Fosnavåg sentrum. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 124m² og inneholder følgende: 1.etg: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, vaskerom 2.etg: Stue/kjøkken, gang m/trapp, rom (brukes som soverom), toalettrom 3. Loft: Loftstue, bod I tillegg disponerer boligen biloppstillingsplass på tomten, og en carport m/bod. Det er installert el-bil lader i carport. Velkommen til visning!

Toftestøvegen 51, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 85

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 124m² og inneholder følgende: 1.etg: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, vaskerom 2.etg: Stue/kjøkken, gang m/trapp, rom, toalettrom 3. Loft: Loftstue, bod I tillegg medfølger det boligen en carport m/bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2000 Vertikaldelt 2-mannsbolig over 3 etasjeplan og carport, oppført i år 2000. Boligens fremstår i hovedsak som pent bruk og normalt vedlikeholdt, men de fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Tilstandsgrad 2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene, jfr. beskrivelse under konstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert en knekt gavlstein på taksiden mot nordvest (gavl), samt stedvis mosegrodd taktekking. Det er ikke montert gavlbeslag over vindskibord, noe som har medført fuktopptrekning i endeveden og oppsprukket trevirke. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrøret på boligens nordvestlige hjørne har utkast direkte på terreng og henger løst, da det ikke er montert innfesting på muren under bordkledningen. Deler av snøfangerne på boligens takside mot innkjørselen er fjernet og/eller demontert. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er observert stedvis værslitt og oppsprukket trevirke på bordkledningen og enkelte hjørnebord, samt flasset/manglende maling og rustgjennomslag fra spikere i kassekledningen. -Utvendig > Veggkonstruksjon-lagringsplass Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen går stedvis ned i terreng, og det er ikke etablert tilstrekkelig lufting av veggkonstruksjonen. På vegg vendt mot nordøst er det observert fuktopptrekking i bunnsvill og bordkledning, som følge av at fuktig jord ligger inntil trevirket. Døråpninger er etablert uten omramminger, og det er observert fuktskjolder på bordkledningen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på undertaksplater og på tresperrer montert mot boligens yttervegg. Det er utført fuktmåling på taksperre mot boligens yttervegg, og her ble det målt ca 17,3 % fuktighet i treverket. -Utvendig > Vinduer Det er punktert glassrute på kjøkkenvinduet som vender mot veranda i 2. etasje. Utvendig i 1.etg er det ikke montert sålebenkbeslag under vinduene, og det er pusset direkte mot vinduskarmene av tre. Denne løsningen har fungert i 26 år, men det gjøres oppmerksom på at dette gir økt risiko for fuktopptrekk (kapillærsug) i vinduskarmene. -Utvendig > Dører Det er observert overflaterust på hengsler, låskasser og dørhåndtak, samt enkelte værslitte dørterskler på flere dører i 1. etasje. Utvendig i 1. etasje er det ikke montert sålebenkbeslag under dørene, og det er pusset direkte mot vinduskarmene av tre. Denne løsningen har fungert i 26 år, men det gjøres oppmerksom på at dette medfører økt risiko for fuktopptrekk (kapillærsug) i vinduskarmene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert værslitt/oppsprukket trevirke på terrassebordene. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etg: Gulvet er lagt sammenhengende mellom gang og kjøkken/stue. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter, og det er registrert litt knirk i gulvet i døråpningen mellom rommene. Loftstue: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter og 14 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vannledningene gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er ca 25 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert riss i murpuss under flere vindu og på yttervegg mot nordøst (bakside av carport). -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligens vann- og avløpsledninger er ca 26 år gamle, og tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er montert vindu i våtsonen ved badekaret, og det er observert flasset maling i vinduskarm og vinduslister. Det er ikke montert sokkellist på baderomsplatene, og kantfliser er montert utenpå veggplatene. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er observert riss i overflaten/glasuren på servanten og badekaret. Det er ikke observert gjennomgående riss eller sprekker fra undersiden av verken vasken eller badekaret. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer på veggoverflater. Det er også åpne hull i vegger til stoppekraner, samt utette rørgjennomføringer til avløpsrør under vaskekar. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Registrert fall tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer til tross for avviket. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran/tettesjikt kan ikke konstateres. Det er benyttet butylmansjett med filt og klemring i slukene, men det er ikke observert at butylmansjetten er påført smøremembran, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på kjøkken ble innført i 2010. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Bolig Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ingen tilgang til besiktigelse av takkonstruksjonen på loftet da den er gjenbygget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av konstruksjonen. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner: tilstøtende rom er våtrom, el-installasjoner/sentralstøvsuger i vegger og plassbygd innredning/seng på tilstøtende soverom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har taktekking av betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Nedløpsrøret på boligens nordvestlige hjørne har utkast direkte på terreng. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen over carporten består av tresperrer og undertaksplater fra Icopal Brettex. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør i tre. Enkel kjellerdør/boddør i tre med utgang mot hage (carport), samt enkel kjellerdør i tre til utvendig bod. Malt balkongdør i tre på soverom i 1. etasje, utgang mot treplatting. Malt balkongdør i tre på kjøkken i 2. etasje, utgang mot veranda, fra 2019. Treplatting mot terreng/grunn i 1. etasje. Veranda i 2. etasje er bygget med trebjelker og terrassebord, samt malt rekkverk av tre.Det er montert bølgeblikkplater i underkant av bjelkene med innvendig takrennesystem. Utvendig trapp i impregnert trevirke fra byggeår. Trappen har oppgang fra innkjørselen til plen i 2. etasje. INNVENDIG Overflater i boligen er i stor grad fra byggeåret. Gulvet i boligen er hovedsakelig laminatgulv, montert i 2022 av boligeier. Gulvet i gangen i 1. etasje er flislagt, og eier opplyser om varmekabler i gang og hovedsoverom i 1. etasje. Vegger består av tapetserte/malte plater og MDF-panel/panelplater. Innvendig tak består av malt trepanel/MDF-panel. Det er registrert enkelte bruksmerker og små hakk på vegg- og takoverflater, men dette anses som normal slitasje ut fra alderen. Overflater på hovedsoverom i 1.etg er med laminat på gulvet, tapetserte/malte plater og trepanel i innvendig tak. I underetasjen er det støpt betongplate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Isolert stålpipe og vedovn montert på stue i 2. etasje. Malt tretrapp fra byggeår. Eier opplyser at trappen ble malt i 2022. Malte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad Baderommet i 1.etg er fra år 2000 og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ferdigattest (11.11.2021) for boligen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen eller materialer som er benyttet på våtrommet. Badet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og dusjkabinett. Badet har baderomsplater, ser ut til å være Aquatile-plater limt på sponplater og malt panel i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er to sluk i rommet: ett under dusjkabinettet og ett under badekaret. Vaskerom Vaskerommet i 1.etg er fra år 2000 og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ferdigattest (11.11.2021) for boligen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen eller materialer som er benyttet på våtrommet. Vaskerommet har vaskekar, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, stoppekrane til vannrør og sikringsskap. Rommet har MDF-plater med panelmønster på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv uten varmekilde. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning fra 2016, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Flislagte vegger over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom Toalettrom i 2. etasje har flislagt gulv med nedstøpte varmekabler, baderomsplater på vegger og malt trepanel i innvendig tak fra byggeår. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Det er avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, vindusventil og luftespalte i innvendig dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerom i 1.etg. Avløpsrørene er fra byggeåret og er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeåret. Aggregatet er plassert på loftsbod. Øvrig ventilasjon i boligen består av vindusventiler og luftespalter i innvendige dører. I boligen er det montert en luft-til-luft varmepumpe, med innedel plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2001 og er plassert på vaskerommet i 1. etasje. Sentralstøvsuger er montert med motor på kaldtloft over carport. I boligen er det uttak i 1. og 2.etg. El-anlegget er fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Forstøtningsmur er oppført av støpte multiblokker/forskalingsblokker fra 2017, utført av tidligere eier. På toppen av muren er det montert malt rekkverk i tre. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, fra byggeåret.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Det opplyses at lamellgardiner i stue er defekt.

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.11.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.01.1998, men det er avvik fra disse: Underetasje: -Utvendig bod fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. -Et byggemeldt soverom er omgjort til bad, det som opprinnelig var inntegnet som bad er i bruk som vaskerom. Hovedetasje: -Toalettrom i hovedetasjen er opprinnelig inntegnet som bod. -Byggemeldt vask- og toalettrom i hovedetasjen er omgjort til soverom, vegger og vindu er i forbindelse med dette flyttet og/eller revet. -Veranda er noe større og avviker i plassering fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke tegninger for loftsetasje eller fasade, og det kan dermed ikke kontrolleres om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/36/85/1: 24.06.1970 - Dokumentnr: 1889 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1970 - Dokumentnr: 1898 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1999 - Dokumentnr: 154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vertikaldelt 2-mannsbolig, beliggende i etablert boligområde i Toftestøvegen i Fosnavåg (Herøy kommune). Det er adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn, samt carport. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur og i nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Fosnavåg sentrum.

Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med treterrasse/veranda, asfaltert innkjørsel, forstøtningsmurer, samt hage med plen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870,40 kr Sum: 5 870,40 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5176

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 3 697 192,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA. Årlig vannavgift pr. 2026 er på 4 275.70,- og det faktureres 1 069kr x4 pr år. (Februar, mai, august og november)

Formuesverdi primær: 924298

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3697192

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85100