Nautnesvegen 136

Alexander Bjerkås i Møremegling presenterer Nautnesvegen 136 - en flott enebolig med stor tomt og sjønær beliggenhet! Eiendommen ligger i vakre omgivelser rett ved Nautneset Småbåthamn på Gossen i Aukra kommune. Innholdsrik bolig over 3 plan på en tomt med stort grøntareal. Rolig og barnevennlig område ca. 3 minutt med bil unna Falkhytten, kommunesenter i Aukra kommune med offentlige kontorer og butikker. Kort vei til sjø og småbåthavn. Fra boligen er det kun en spasertur ned til fjorden med muligheter for bading og annen sjøaktivitet. Boligen er gjennomgående oppgradert med modernisering av bad i 2012 og 2015, nytt kjøkken i 2009 og en del nye vinduer, innerdører og generell oppgradering. Velkommen til visning av en moderne enebolig med god planløsning!

Nautnesvegen 136, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 317

Underetasje: BRA ca 98 m². P-rom ca 94 m². Vindfang, entré, bad, 4 soverom og teknisk rom. 1.etasje: BRA ca 112 m². P-rom ca 108 m². Gang, bad, soverom, vaskerom, kjøkken, stue og kjølerom. Loftetasje: BRA ca 61 m². P-rom ca 54 m². Trapperom, gang, stue, toalettrom og bod. I tillegg er det oppført frittliggende garasje på eiendommen. Omtrent 36 m² (S-rom) Det er noe avvik fra original plan i alle etasjer. Det er ukjent om noe av ombygging utløser søknad om bruksendring da ikke alle rom har benevnelse. XXXXXXXXXXXX Garasjen har godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2023 utført av Endre Eikrem.

Betongtakstein montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert. Boligen har tradisjonell isolert bindingsverks konstruksjon med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppføringstidspunktet. Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje. Behandlet ytterdør til hovedinngang med sidefelt og balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda i loftetasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert som bærende konstruksjon inn i boligens etasjeskille. Stor utkraget veranda i 1. etasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av søyler, mur av lettklinker blokk og støpte punkt fundament. Støpt trinn/platt med skifer bekledning til hovedinngang. Terrasse markise montert mot syd. Frittliggende garasje med saltak oppført på støpt fundament med ringmur av lettklinker blokk, tradisjonell bindingsverk konstruksjon med spikersslag/lekter for utvendig tømmermanns kledning med behandlet overflater. Pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Vindu med isolerglass, bi inngangsdør i tre og leddport i tre med automatisk portåpner og behandlet overflater. Innvendig garasje har støpt gulv på grunn, ubehandlet lettklinker blokk og åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Strøm innlagt med stikk og lys. Noe svak fuktsikring/drenering ved sydøstre hjørne ifølge eier, samt mindre sprekker/forvitring i overflater kan forekomme på værutsatte sider, alder på bygningsdelen tatt i betraktning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking: Mangler endebeslag på vindskier. -Takkonstruksjon: Himlinger i kott er isolerte, men ikke alle har dampsperre montert. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er på foret og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, microbølge ovn og platetopp montert. Kjøkken har parkett på gulv, malt strie/tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malt panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad underetasje: Høyglans baderomsinnredning med heldekkende servantplate og speil montert. Veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassvegger montert med tilhørende armaturer. Flis på vegger og panel innvendig i tak med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. Bad har plast sluk og tette sjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Ble gjort oppgraderinger på badet i 2012. Bad 1.etasje: Baderomsinnredning med profilerte heltre fronter, heldekkende servantplate med 2 stk. nedfelte servanter og tilhørende armaturer, samt høyskap, overskap og speil montert. Frittstående skyveddørs garderobe. Veggmontert toalett, bidè, nedfelte servanter og dusjkabinett med tilhørende armaturer montert. Flis på vegger og panel innvendig i tak med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. Bad har plast sluk plasser under dusjkabinett og tette sjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Ble gjort oppgraderinger på badet i 2015. Toalettrom: Toalett rom har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Profilert innredning med lakkerte overflater montert med heltre benkeplate og speil. Nedfelt servant og toalett montert med tilhørende armatur. Ventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Dør til kne kott (låst). Vaskerom: Hvit glatt innredning med laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer, husbrannslange og avtrekk via mekanisk ventilasjon. Vaskerom har vinylbelegg på gulv med sluk, panel på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Gulv: Boligen har laminat, parkett, vinylbelegg og flis på gulv. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlet plater og flis på vegger. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Boligen har innvendige behandlet heltre dører med tilhørende listverk. Behandlet ytterdør til hovedinngang med sidefelt og balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje. Taktekking: Betongtakstein montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. El.anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. Dato for siste kontroll av anlegget: 17.06.1992. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Noe le utført noen oppgraderinger i forbindelse med renovering av våtrom i 2012/2015. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast fra bygge år. Ledningsnett i grunn under boligen er sannsynligvis også av plast ut i fra bygningens referansenivå. Boligen har mekanisk ventilasjon, ventiler i vegg og spalteventiler i vinduer.Varmepumpe montert.Boligen har 300 liters varmtvannstank montert i vaskerom. Sentralstøvsuger montert med enhet plassert i underetasje. Funksjon ikke testet. Vannutkaster montert på vegg mot øst.Sanyo CO2Eco vannbåren gulvvarme system med åpent regulator skap i vegg montert Drenering: Drenering og overvannsledning i pvc materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmurs plast montert. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholds-intervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Bad underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Bad underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanke over 1500 watt. -Vannbåren varme: Regulator skap/plassering for vannbåren gulvvarme mangler fuktsikring i vegg hvor konstruksjon blir blottlagt. Selv om ledningsnett for vannbåren gulvvarme er i en lukket krets, avviker dette funksjonskkravet i teknisk forskrift hvor tilknyttet utstyr ikke skal medføre fuktskader. -Elekrisk anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Bad underetasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Bad 1.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Bad 1.etasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.10.1990. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er noe avvik fra original plan i alle etasjer. Det er ukjent om noe av ombygging utløser søknad om bruksendring da ikke alle rom har benevnelse. XXXXXXXXX Garasjen har godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/13/317: 28.09.2023 - Dokumentnr: 1060000 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.06.2007 - Dokumentnr: 448021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:15

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger fint til ikke langt unna sjøen på Nautneset på østsiden av Aukra. Kun en spasertur unna Varhaugvika med det meste man måtte trenge av servicetilbud, herunder butikker, kulturhus, barne- og ungdomskole og barnehage.

Tomten er opparbeidet med plen areal, prydbusker og asfaltert vei og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til LNRF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 16313

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter, ca kr 16 313,- pr år inkluderer renovasjon , feiing/tilsyn, vann og avløp (årsprognose for året 2023).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1172348

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4220454

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 95119