Bjørnebæråsen 9

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Bjørnebæråsen 9! Flott rekkehus med utsikt mot sørvest. Boligen grenser til marka og har fine uteplasser, koselig inngangsparti og gode lagringsmuligeter. Bjørnebæråsen borettslag ligger ca 3 km fra sentrum. Området er rolig og barnevennlig. Nært flott turterreng, barnehage og ringbusstopp. Fin utsikt over fjord og fjell. Rekkehuset er over 3 plan og inneholder: Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. BRA-i: Ca 54 m². 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og toalettrom. BRA-i: Ca 58 m². Loft: Gang med trapp, 2 soverom, bad og bod. BRA-i: Ca 45 m².

Bjørnebæråsen 9, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1579

Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. BRA-i: Ca 54 m². 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og toalettrom. BRA-i: Ca 58 m². Loft: Gang med trapp, 2 soverom, bad og bod. BRA-i: Ca 45 m². I 1. etasje er det en utebod, BRA-e: Ca 5 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 utført av Romsdal Takst AS.

Rekkehus over tre plan, oppført i 2002. Boligen er øverst i rekken mot nord/vest. Rekkehuset har veranda i 1. etasje og terrasse ved underetasjen, samt garasjeplass med tilhørende hems i felles garasjeanlegg. Vinduer er utført i malt tre med 2-lags isolerglass. På loftet er det montert fire nyere takvinduer. Boligen har to balkongdører i tre med 2-lags isolerglass, samt malt ytterdør. Veranda i trekonstruksjon i 1. etasje. I underetasjen er det terrasse i trekonstruksjon. Felles garasjeanlegg: Bygningen er oppført med ringmur/grunnmur av betong og bindingsverkskonstruksjon over. Garasjen har saltak i trekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Asfaltdekke på gulv. Leddport i tre med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og belysning. Over garasjeplassen er det hems med lagringsplass. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veranda og terrasse: Veranda i 1. etasje har noe overflateslitasje og enkelte sprekker i treverket, men fremstår ellers som normalt vedlikeholdt. Terrassen i underetasjen har noe mer slitasje, og det er registrert lokal råteskade i enkelte terrassebord. Forholdene avviker fra forventet tilstand og funksjon for trekonstruksjoner som skal være uten vesentlig materialnedbrytning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk plassert på kryploftet. Det ble montert ny kjøkkenventilator i 2026. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Gulvmontert toalett. Badekar. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Montert ny Vikingbad-innredning i 2019 og nytt toalett i 2024. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt på soverommet i veggen mot dusjsonen. Bad/vaskerom underetasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Det er plassert en utslagsvask i stål på veggen. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet/belegg på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i boden i veggen mot dusjsonen. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant i porselen og gulvmontert toalett. Malt glassfiberstrie på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Gulv: Parkett, fliser, belegg. Vegger: Malt strietapet, våtromstapet/belegg, flis. Innvendige himlinger: Malte, slette overflater. Rom under terreng: I underetasjen ligger deler av ytterveggene under terreng. Veggene er utlektet, isolert og innvendig kledd, og konstruksjonen er opplyst å være fra byggeåret. Ved hulltaking og fuktmåling i nedre del av ytterveggen i kjellerstue ble det registrert en trefuktighet på ca 12 vektprosent. Måleresultatet er under 17 vektprosent og indikerer tørre forhold i det undersøkte området på takstmannens befaringstidspunkt. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget ble sist kontrollert 06.03.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Boligen har sentralavtrekk på kryploftet med avsug fra våtrom og kjøkken. Det er spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på bad i underetasjen. Berederen montert i desember 2025. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på veggen på bad i underetasjen. - Innvendige avløpsrør av PP plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert flere sprekker i flisfugene på overflaten av pipen i stuen. Sprekkene vurderes i hovedsak som et kosmetisk overflateavvik, og det er ikke opplyst eller observert forhold som tilsier funksjonssvikt ved selve skorsteinen. - Bad/vaskerom underetasje, vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Dette er mindre enn dagens referansenivå på 25 mm, og forholdet vurderes derfor som et avvik. Rommet har to gulvsluk, og gulvet har fall som leder vann mot slukene. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er forholdsvis flatt med noe lokalt fall rundt sluket. Det er registrert større sprekker langs veggen bak badekaret. Ifølge eier har sprekkene vært der siden hun kjøpte boligen. Svakt fall men eventuelt vann på gulvet vil ledes til sluket. - Bad loft, vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn i 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene, toalettrom, vindfang, gang underetasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har element skorstein.

Det foreligger ferdigattest for 23 vertikaldelte leiligheter og tilhørende garasjer, datert 15.08.2005. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for leilighet nr 8 og 9, datert 05.12.2002. Vi har også mottatt følgende fra kommunen: - Fasade- og plantegninger, stemplet 03.01.2000. - Arealoppgave for fellesgarasje, datert 15.08.2005. - Arealoppgave for trippelgarasje og søppelbod, datert 15.08.2005. - Tillatelse til innsetting av vindu mot nord og tilhørende tegning, datert 27.06.2005. Tiltaket er iflg kommunen ikke ferdigmeldt. - Dispensasjon og svar på melding om utvidelse av veranda, datert 08.04.2011, og tilhørende tegninger, datert 15.02.2011. Tiltaket er ikke ferdigmeldt. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasje er det satt opp en vegg med dør mellom kjellerstue og trappegang. Det er satt opp vegg med dør i "Bod/hobby" der den minste delen fremdeles er bod og resten har blitt kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. I 1. etasje er det satt opp en spilevegg inntil trappa. Denne kommer ikke fram på tegning. Verandaen er utvidet ifht tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktig. Det er gitt tillatelse til utvidelsen av verandaen 08.04.2011, men tiltaket er ikke ferdigmeldt. På loftet er kott og bad slått sammen til et større bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Tidligere dør fra kott til bod er bygd igjen. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å bygge igjen en dør i en innvendig vegg, så lenge veggen ikke er en bærende konstruksjon eller en brannskillevegg. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at veggen ikke er bærende/brannskillevegg, men ut i fra tegning kan det se ut som det er en lettvegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 980 740 544/9: 24.08.2026 - Dokumentnr: 960896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 1506/25/1579: 06.12.1999 - Dokumentnr: 9071 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Rettighetshaver: Telenor Bestemmelse om radio/TV anlegg Med flere bestemmelser 16.10.1998 - Dokumentnr: 7965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1566 05.01.2001 - Dokumentnr: 93 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 549743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1579 24.08.2026 - Dokumentnr: 960896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i 25 borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 9 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Bjørnebæråsen borettslag ligger ca 3 km fra sentrum. Området er rolig og barnevennlig. Nært flott turterreng, barnehage og ringbusstopp. Fin utsikt over fjord og fjell.

Felleseiet tomt på ca 6 760 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte kjøre- og gangarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg, til private veger i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vesentlig endring av bebyggelsesplan for Høgnakken", id 0194, og for "Nordbyen vest, Hauglegda og Høgnakken", id 0584, 1886 og 1986, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1053710

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4214839

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bjørnebæråsen borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Eirik Gullord. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 11019

Felleskostnader inkluderer: Rente IN-lån - kr 1 073,- Rente DNB-lån - kr 248,- Avdrag DNB-lån - kr 360,- Avdrag Husbanken - kr 3 223,- Driftskostnader - kr 5 491,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 624,-

Andel fellesgjeld: 371157

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14618098 9 , Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 3,81 % pa. Antall terminer til innfrielse: 14. Saldo per 24.08.2026: 6 000 574,-. Andel av saldo: 311 774,-. Første termin: 31.12.2007. Første avdrag: 31.12.2008. Siste termin: 30.06.2033. Halvparten av lånet har flytende rente. Det er fastrente-avtale med ¼ som har 2,879 % og ¼ som har 3,076 %. Første fastente-avtale utløper 01.04.2022. Kun mulig å innfri andel fellesgjeld med flytende rente. Resten i 2022 og 2032 når fastrente utløper. IN-avregning ved flytting. IN-ordning: Det er kun Husbanklånet som har IN-ordning. Det er mulighet for å innfri 2 ganger pr år (juni og des). Neste mulighet blir i desember. Det er kun ca ¾ del av lånet som kan innfris, da ¼ er bundet opp med fastrente (fastente-avtalen på den andre ¼ utløp i 2022). Minste beløp for innfrielse er kr 100 000,-. Lånenummer: 35034, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5,31% pa. Antall terminer til innfrielse: 55. Saldo per 24.08.2026: 1 203 125,-. Andel av saldo: 59 383,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2020. Siste termin: 31.03.2040. Serie, 20 år flytende rente. Skifte takvinduer.

Forkjøpsrett: Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget, se husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Bjørnebæråsen Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 2 625 002,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 367 857,- Årsresultat kr 937 005,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 392 633,- Andre inntekter - kr 1 893,- Annen formue - kr 34 992,- Utgifter - kr 18 438,- Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802721

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1390