Bredelibakken 6

Velkommen til Bredelibakken 6, en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet like vest for Moa. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Ellingsøyfjorden, samtidig som du har kort gangavstand til Moa, Herd sitt fotballanlegg og Åse barneskole. Boligen går over to plan og har en underetasje som gir gode muligheter for utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Her får kjøper en sjelden mulighet til å skape sin egen drømmebolig. Eiendommen fremstår som et oppgraderingsobjekt, men byr på solide arealer, romslig tomt og et betydelig potensial for verdiskaping. For den rette kjøperen representerer dette en spennende mulighet i et attraktivt og veletablert boligområde.

Bredelibakken 6, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 936

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 259 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 259 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré m/trapp, 2 soverom, gang, 2 boder. Underetasje: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom, trapperom, kjellerstue, entré, soverom, 4 bod,   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 29 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 21.08.2026 utført av Stig Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1981 Taket er tekket med asfaltshingel, Yttervegger er utført med liggende bordkledning og grunnmuren er av betongelementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Registrert lekasjer i skjøter og stående vann i takrenner ( dårlig fall mot nedløp ). Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket samt noe råte i karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år -Utvendig > Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert sprekk i betongelement i front. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Råte og oppsprekking i treverk. -Utvendig > Utvendige trapper: Råteskader og oppsprekking i treverk. Rust på armering og oppsprekking i betong. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot øst. -Innvendig > Overflater - gulv: Stor slitasje og skader. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Stor slitasje og skader. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Det er også noe fall inn mot bygget. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen i 1.etg er fjernet. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilator fjernet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Eldre enhet, lys er ødelagt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Flere steder løsner nedre del av shingel fra underlaget. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved luftehatt mot sør. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, papp og isolering tetter flere steder lufting langs rafter. På avstand ser det ut til at det rundt pipe er lagt et teppe el.l. - ikke mulig med sikker kontroll av området rundt pipe grunnet vanskelig tilgjengelighet. Uisolert takluke til kaldt kryploft. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Bordkledningen og vegger er no over 40 år med dårlig vedlikehold. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Ved ene skjøt nede ved stakepunkt er det synlig at skjøten kan være litt utett, mulig dette er eldre merker, men uansett kommentert. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ødelagte ventiler -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år i utleiedel i u.etg og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Svekkelser registrert - se punkt om rom under terreng. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekk i betong på vegg mot øst, så språspekker under en betongdrager, så mulig grunnet trykk og stor vekt her. Riss registrert mot sør ved trapp ( innvendig trapp ). Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Her har det tidligere vært lekasje, så utbedringer i tilliggende konstruksjoner må utføres ved fornying av badet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tatt hull siden det ikke er noen muligheter å ta hull der det er størst fuktbelastning samt at det er synlige skader på overflater i dusjsonen. Ut fra det som er observert må man forvente å foreta utbedringer også i tilliggende konstruksjoner. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning og dermed en del slitasje og bruksmerker samt fuktmerker i kjøkkenskap. -Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Kantflis som løsner og ellers eldre standrd og dårlig finish. -Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Slitasje på speilskap og eldre vask/toalett. -Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: I kjellerstue er det lagt frem vannrør og avløp, dette er ikke vurdert å anbefalt å fjerne. Helse, miljø og sikkerhet -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot øst. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Lav høyde mellom betong og trapp ved nedgang. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift mellom hoveddel og utleiedel. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av plast. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og enkeltglass ved entrè. Alder er registrert mellom 1977 og 1982. Ytterdørene er i treverk med glassfelt ( 2 og -3 lags glass ), registrert alder fra 1979 til 1982. Terrassedør med skyvefelt og alu.ramme i kjellerstue. Veranda i front mot nord på 29 kvm, betongdekke med oppfora tredekke, antagelig plater med asfalttakbelegg. Det er rekkverk av tre festet mot betongsøyler. 2 eldre terrasseplattinger mot sør på totalt 62 kvm. Betongtrapper og trerekkverk på trappa til hovedinngang mot sør. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Drenering fra byggeår. Grunnmuren er av betongelementer. Støttemur ved boligen mot sørøst uten sikring/rekkverk. Skrående tomt mot nord. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning u .etg, det er både malte glatte fronter og profilerte furufronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad i 1.etg som i dag dels er utrevet, så klar for gjennoppbygging. I dag er det betonggulv, våtromstapet på vegger og takplater. Gulvvarme. 2 vasker pluss en utslagsvask. Opplegg vaskemaskin. Toalett. Armatur til badekar. Naturlig ventilering. Eldre bad i u.etg. Her er det en åpen dusjløsning med oppheva gulv - det er malt murgulv. Gulvvarme. Malte plater/glassfiberstrie på vegger og palter i tak. Vask og toalett. Hyller og speilskap. Elektrisk vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendige dører er malte finerdører/tredører, glassfelt på døra mellom stue og soverom i 1.etg. ( flere dører mangler ). INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett på stue og ellers belegg, laminat, spor etter tepper, betong - i u.etg er det laminat i utleiedelen og flis i kjellerstue. Vegger: Vegger har overflater av tapet/decortapet. Himlinger: I tak er det panel og takessplater og betong i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en 287 liters varmtvannstank fra 2007. Det er en mindre varmtvannstank i kjøkkeninnredningen i u.etg, denne er fra 1998. I kjellerstue er det lagt frem vannrør og avløp. Krussikringer. Brytere for gulvvarme på vaskerom, bad i u.etg, stue/kjøkken i u.etg og kjellerstue. De ter også bryter for gulvvarme på bad i 1.etg. Registrert brannslukker, men ikke røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Det blir ikke foretatt noe videre nedvask av boligen. Kjøper overtar boligen som ved visning.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1981 for hovedetasjen 01.06.1982 for sokkelleiligheten. Brukstillatelsene er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er i følge tilstandsrapporten avvik fra disse: 1 etasje: -Trapp flyttet, bad flyttet, kjøkkeninnredning endret plassering og et vaskerom som står på tegninger er ikke bygd i 1.etg. Flytting av trapp er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig søker jf plan og bygningslovens § 20-1 Underetasjen: -Bodareal mot øst og der trappa kommer ned i u.etg merket som "ikke utgravd" og ellers så er det bare bad, entrè og soverom mot vest som stemmer med tegninger, ellers stemmer ikke tegningene, dvs også at f.eks kjellerstue er byggemeldt som disponibelt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig tiltak. -Dør mellom hoveddel og utleiedel, men i dag er denne døra tetta. Slik leiligheten idag fremstår uten tilgang til resten av huset, er den å betegne som en egen boenhet. For å få denne godkjent, kreves det søknad fra ansvarlig søker og det må påregnes kostnader knyttet til dette, Leiligheten er idag ikke lovlig for utleie. -Det forliggervedtak og purring for manglende retting av det elektriske anlegget. Vedtakene er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/936: 03.08.1978 - Dokumentnr: 4369 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.05.1975 - Dokumentnr: 902815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 923085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:936 01.01.2024 - Dokumentnr: 901869 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:936 05.06.1978 - Dokumentnr: 3262 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:937 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet i Bredelibakken som ligger vest for Moa, så det er en kort spasertur til Moa, Herd sitt fotballanlegg og Åsemulen. Utsikt fra eiendommen mot Ellingsøyfjorden.

Eiet tomt på 1088 kvm - manglende vedlikehold og opparbeiding.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 28080

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune kr 35 680,- hvorav kr 7600,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7600

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1357108

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5428430

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100