Skriuvegen 40

Velkommen til Skriuvegen 40 - Moderne hytte fra 2018 med attraktiv beliggenhet på Bjorli – gangavstand til alpinanlegg, langrennsløyper og butikk. Hytta går over to plan og byr på 136 kvm BRA med gjennomgående høy standard. Planløsningen omfatter romslig stue/kjøkken med peisovn, loftstue, fire soverom, to bad og vaskerom. Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, flislagte bad med moderne innredning og store uteplasser – terrasse på ca. 52 kvm samt veranda. Flat, solrik tomt på 726 kvm med god parkering. En innholdsrik og vedlikeholdt fritidsbolig perfekt for både sommer- og vinterbruk Velkommen til visning!

Skriuvegen 40, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1028

Hytten har totalt BRA 136 m². BRA-i utgjør 132 m² og inneholder følgende: Loft: Loftstue, Bad, 2 Soverom Hovedetasje: Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken,2 Soverom, BRA-e utgjør 4.m² og inneholder følgende: - Utvendig bod I tillegg har hytten balkong/terrasseareal på 58 m². Denne er TBA og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2025 utført av Espen Madsen.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 18 i tilstandsrapport for informasjon. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2018 UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2018. Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Støpt isolert plate på grunn. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Boddør som tett dør. Balkongdører i samme serie som vinduene Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak med av W-takstoler og sperrer i tre. Taktekkingen er utført med tretak, lagt som over- og underliggere. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hytta har en markterrasse på ca 52m² av trekonstruksjoner foran hovedetasjen, med adkomst fra stue. Spaltegulv av Møre Royal terrassebord på bjelker av treverk. Hytta har også en balkong av trekonstruksjoner, med adkomst fra loftstue. Spaltegulv av Møre Royal terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre med pleksiglass på innsiden for å hindre klatremuligheter. INNVENDIG Gulv: På innvendige gulv er det parkett og gulvbelegg. Badene og vaskerom er flislagt. Vegger: Panel på veggene. På badene er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det panel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn i stue med en glassplate på gulvet. Hytta har malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har hvite profilerte innerdører Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Overskap med glassdører og lys på den ene veggen. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad hovedetasje: Badet har flislagte gulv og vegger med panel i himling. Innredning med 2 skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Badet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte i vindu og under dørblad. Bad loftsetasje: Badet har flislagte gulv og vegger med panel i himling. Innredning med 2 skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Badet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte i vindu og under dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i vaskerommet. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 plassert på vaskerom. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, digitalmåler, astrour og kursfortegnelser på dør. Hytta har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken, bad og vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert08.11.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1028: 16.05.1977 - Dokumentnr: 2002 - Erklæring/avtale SAGA TUN AS SKAL HA UTBETALT NOK 20.000 FOR HVER TOMT DET BLIR BYGD PÅ MER ENN DE SEKS SOM KJØPEKONTRAKTEN NEVNER Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2025 - Dokumentnr: 834884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.01.2009 - Dokumentnr: 6307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1111555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1028

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Skriuvegen 40 ligger på flaten syd for alpinanlegget på Bjorli. Hytta har gangavstand til alpinanlegg, langrensløyper og butikk.

Tomten er flat og enkel å utnytte, med gruset innkjørsel og gårdsplass foran hytta som gir gode parkeringsmuligheter. Rundt hytta er det naturtomt med gress, lyng og lav vegetasjon, samt spredt furuskog.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Hytten ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14062

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9550

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 754 928

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850