Bøgata 19B

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presenter Bøgata 19B. En meget lekker stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Boligen har attraktiv beliggenhet i Fagerlia i en rolig blindvei. Her har du fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Innholdsrik har sjeldent vært et mer beskrivende ord. Boligen går over 3 etasjer og inneholder 4 soverom, 3 bad, vaskerom, garasje, bod, sportsbod, garderoberom, entré, hall og stue/kjøkken. For ikke å glemme de herlige uteområdene med sydvendt veranda x2, terrasse mot nord og vest. Her er det bare å benytte plassen som gir deg mest sol til de ulike tidspunktene på dagen. Boligen har balansert ventilasjon, kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH og en lekker elektrisk peis med vanndamp. Velkommen!

Bøgata 19B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 137, Bruksnummer: 224

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 215 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 215 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken 1underetasje: .Bad, vaskerom, bad 2, gang, 3 soverom, garderoberom 2.underetasje: Bad, entré, hall m/trapp, soverom, bod, sportsbod, garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 64 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2021 Taket er tekket med PVC-duk, ytterveggene med liggende bordkledning og fasadeplater og grunnmuren er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Se punkt om veggkonstruksjon, her er parapetbeslag montert feil ( beslag på toppen av gesims ). Parapetbeslag bør ikke skrus gjennom parapeten/gesimsen uten klemlist dersom skruene perforerer taktekkingen, dette er utført her ( ikke klemlist ). Registrert litt stående vann på taktekkingen mot nord. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Feil utførelse på beslag mellom tak og vegg ( parapetbeslag ) - beslag sperrer luftingen i toppen av kledningen. Registrert for kort beslag et sted på vestveggen mellom fasadekledning og hjørnebord. Noen steder sperrer terrassebord luftingen i nedkant av på kledningen. Registrert noe dobbeltspikring på kledningen ( skal kun en spiker i hvert bord ). Mindre avstand an SINTEF/Byggforsk anbefaler mellom kledning og asfalt ( skal være min 10 cm ). -Innvendig > Garasjen: Ingen ventil i vegg for lufting. -Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Overflater gulv: Ingen ventil i vegg for lufting. -Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg2 på tettesjikt ihht standarden. -Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. -Våtrom > Underetasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med PVC-duk. Beslag og nedløp er av metall. Det er flatt tak av sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele konstruksjonen er innebygd. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduene har 3-lags glass og trekarmer. Solskjerming fra Kjells markiser på verandadør og 2 vinduer på stue. Tredører, skyvefelt på verandadør på stue. 3-lags glass på verandadører. Tett tredør i toppetasjen mot nord. Garasjeport med portåpner. Veranda på 16 kvm ved stue i toppetasjen - tredekke og skjulttettesjikt - rekkverkshøyde på 98 cm. Liten veranda i ene utg på 3 kvm - tredekke og skjult tettesjikt - rekkverkshøyde på 104 cm. Treterrasse mot nord på 31 kvm. Betong- og tretrapp mot vest. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast ut fra alder og byggemåte. Grunnmuren er av betong på det som var synlig. Forstøtningsmur av betong. Skrående tomt mot sør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. 2 typer fronter: sort matte og fronter med trestruktur. Laminat benkepalte med underlimt vask. Bred benkeplate med barløsning mot stue. Fliser ( 3D-flis ) på vegg over benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. 2 glasskap med lys mot stuedelen. Platetopp fra Bora, komfyr fra Miele og Siemens oppvaskmaskin og kjøl/frys. Watergard og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp BAD 1 Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassdører som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra Vikingbad, 2 skuffer, toppmontert vask på benkeplate og speil på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjon. BAD 2 Dette badet ligger ved garderoberom/hovedsoverom. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassvegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnreding fra Vikingbad med 4 skuffer, 2 toppmonterte vasker og 2 speil. Avtrekk via balansert ventilasjon. BAD 3 Dette badet ligger ved soverom i samme etasje som inngangen er. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass. Baderomsinnredning fra Vikingbad med 2 skuffer - speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Elektrisk peis med vanndamp. -Trapp fra Eik trapp - sortmalt treverk og glassfelt. Eiketrinn. -Dører med profilkant. -Skyvedør mellom bad og vaskerom med frosta glass. -Glassfelt på døra mellom entrè og hall. -Skyvedørsgarderobe i hall. -Garderobeløsning i garderoberom. -Hyller i bod følger. -Integrert garasje i del av u.etg. med nysmurt/malt betonggulv-( epoxy e.l. ) og vegger og tak med malte osb-plater INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det en-stavs hvitlassert eik fra Kahrs ( Eik Antum Lively ). Vegger: Vegger har overflater av malt fiberduk på gips og noen vegger med decortapet Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på stue/kjøkken/trapperom TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Trykktanker/ekspansjonstanker. Automatsikringer. Det har vært el-tilsyn siste 5 år uten avvik, anlegg fra Eidsnes elektro AS med fremlagt samsvarserklæring. Gulvvarme på stue/kjøkken, hovedsoverom, garderoberom ved hovedsoverom i tillegg til hall og entrè. I tillegg er det varmekabler på våtrom. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Gulvvarme, elektrisk peis med vanndamp og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.09.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/137/224: 09.02.2005 - Dokumentnr: 1910 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2026 - Dokumentnr: 1069436 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.11.2021 - Dokumentnr: 1442542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:218 01.01.2024 - Dokumentnr: 918364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:224

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet i Bøgata - Fagerlia. Fin utsikt fra eiendommen.

Eiet tomt på 248 kvm - asfaltert gårdsplass, beplantning, terrasse, støttemurer, trapp, gjerde m.m.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 27784

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune  utgjør kr 37 568,- hvorav kr 9784,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9784

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1747353

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6989412

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 232340