Brunholmgata 12

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Brunholmgata 12. Velkommen til denne flotte leiligheten med svært sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er laget til fine fellesareal som kan benyttes av beboerne i sameiet. Fra boligen har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter. Det er varmekabler på stue, kjøkken og hovedsoverom. I tillegg er det montert varmepumpe på stue. Nytt flott Ikea kjøkken fra 2025. En ypperlig leilighet for deg som ønsker å bo i en fin leilighet sentralt i Ålesund by. Velkommen til visning!

Brunholmgata 12, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 55

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 80 m² fordelt på1 etasje(r).   BRA-i utgjør 75 m² og består av følgende: u.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Entré, Gang, 2 Soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  u.etasje: Bod, samt en utebod.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert  utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vann kan ikke renne fritt til sluk fra hele badet grunnet tett kant på dusjvegger. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører: Dør til bakgang er ikke en branndør som er kravet mellom leiligheten og fellesareal. Ytterdør er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold. Dører av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier oppussing/oppgradering. Tapet som flere steder slipper underlaget. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksmerker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke watergard i kjøkkenbenk. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Pipe og ildsted: Leiligheten bruker ingen av pipene, så derfor er tilstandsgrad ukjent. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og vegger mot fellesareal og grunnmur. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført i 1904-1906. Registrert tatt i bruk i oktober 1906. Eiendommen er registrert som sefrak-minne med id: 1504 8 86. Leilighet - Byggeår: 1906 UTVENDIG Grunnmur av betong/ naturstein ( Ålesundsmur ). Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Yttervegger av murverk/ tegl med pussede og malte flater. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taktekke med skiferstein, renner og beslag av stål. Etasjeskille som trebjelkelag. Vinduer med 2 lags isolerglass med trekarmer - alle vinduer fra 2014. Malt hovedytterdør - antagelig fra 2003. Eldre tredør til bakgang. Leiligheten har egen inngang mot øst i bygget. INNVENDIG Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2025. Fronter i farge sort matt og laminat benkeplate. Underlimt vask. Lys under overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad sist oppussa i 2003, men rør er eldre. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler, Flis på vegger og takplater. Dusjløsning. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Servantinnredning med toppmontert vask. Speil og lys. Skap. Elektrisk vifte ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har tegl/mursteinspipe med nytt innerrør og ferdigattest for piperehabilitering datert 16.05.2017. En pipe synlig ved leilighetens gang og en pipe synlig fra boden utenfor leiligheten. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Skyvedør mellom entrè og stue.Skyvedørsgarderobe i entrè fra 2025, Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med speildører - disse fra 2003. Ny innmat i skap INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og flis i entrè. Varme i gulv i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Vegger: Malt tapet/tapetfornyer og en spilevegg på ene vegg på ene soverom. Himlinger: Takplater og malt gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten og synlig støpejern i fellesareal. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank på 116 liter i boden og en liten varmtvannstank på 5 liter i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.10.1906. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Deler av kjøkken er endret til entre og gang og værelser er endret til stue. vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak. -Det er etablert en inngangsdør mot sør i forbindelse med etablering av entre. Dette er et søknadspliktig tiltak jf Plan og bygningslovens § 20-1. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon om at dette er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/55/2: 19.02.2004 - Dokumentnr: 2548 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2025 - Dokumentnr: 640663 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901487 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:55 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 06.06.2001 - Dokumentnr: 7112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 781/4119 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3-5 19.02.2004 - Dokumentnr: 2548 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 801/4182 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1577785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 31128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:55

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leilighet i u. etg. i bygård på Aspøya. Eiendommen ligger i etablert boligområde like sydvest for Scandic Hotel. Gangavstand til buss-stopp, kafeer, hotell og restauranter, samt de fleste sentrumsfunksjoner. Nærområdet består i hovedsak av eiendommer som takstobjektet samt hoteller/restauranter etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 3992

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 712902

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2851606

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Brunholmgata 12

Om norettslagets: Sameie bestående av 5 eierseksjonen.

Felleskostnader pr. mnd: 1468

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Felles forsikring, brannalarm, kommunale avgifter og felles strøm.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler føler salgsoppgavens billag.

Regnskap/budsjett: Budsjettet for 2026 er vedlagt salgsoppgavens billag. Vedtatte påkostninger: Det kan bli ekstra utgifter til utskiftning av tak.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP04988141

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850