Skarteigane 18

Velkommen til Skarteigane 18 – en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Valderøya. Boligen byr på lyse og gode oppholdsrom samt et moderne HTH-kjøkken fra 2015 med gjennomført innredning og gode arbeidsflater. Her får du flere uteplasser med stor veranda og terrasse, samt garasje og gode lagringsmuligheter. Boligen har flere oppholdsrom fordelt over flere plan og gode muligheter for familien som ønsker ekstra plass i hverdagen.

Skarteigane 18, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 765

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 327 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 257 m² og består av følgende: Loft: Gang, 2 soverom 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, stue, gang, garderoberom, 2 soverom Underetasje: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, 2 boder BRA-e utgjør 70 m² og består av følgende:  Garajse og boder    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 85m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert 14.04.2026 utført av Stig Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1987 Taktekkingen er av tegltakstein, fasade med liggende bordkledning og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen skjøter med litt lekasje. Rust på noe skruer. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no 40 år og 24 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd på steder med bordkledning fra byggeår. Flere steder sperrer terrasse luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert et par muselorter, men eier opplyser at det er ca 10 år siden sist han registrert mus.Lufting langs rafter tette seg litt. Langs rafter legger isolasjonen seg opp til undertaket flere steder. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig å ingen skade registrert,men det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. -Utvendig > Vinduer: Flere vinduer er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved glassene som er skiftet på loft. -Utvendig > Dører:Dører utenom hovedytterdør er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert noe oppsprekking i treverk. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 20 år. Ytterdør på vaskerom i 1.etg "sveller" litt i nedkant. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på dør til vaskerom i u.etg. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Registrert noe rust på armering.Eier har foretatt en del utbedringer vedrørene rust på armering. -Innvendig > Overflater: Overflater har varierende alder og dermed slitasgegrad på overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rust på stoppekran. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedel. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på sentralstøvsuger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtrommet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Villavent: Etablert villavent og rør, men dette har aldri vært i bruk. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger - grunnmur og vegg mot en bod med skap/kasser. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein fra 2015. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre og tresperrer/takstoler på tilbygd del. Beslag og takrenner av lakka metall. Takrenner fra 1986 og 2001/02 på tilbygg. Eller nyere pipehatt når taktekkingen ble byttet i 2015. Det ble byttet beslag på tak ved vindu mot sørvest i 2016. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2001/02 på tilbygg. Fasade med liggende bordkledning fra byggeår og 2001/02 på tilbygg og noe ved stue/kjøkken på hjørne mot sørøst også i 2001/02. Så bordkledning av 2 forskjellige årstall. På veggen mot nordvest er halve veggen fått ny bordkledning og halve med kledning fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Her er karmer fra byggeår og år 2000. Byttet vindu/glass på loft i 2021 ( kun glass ) og mot sørvest er det pvc/plastkarm med 3-lags glass fra 2016. I 1.etg er det byttet glassfelt i karmer fra byggeår i 2017 ble 6 stk glassfelt skiftet og 2 stk i 2001/02. I 1.etg på bad er det byttet glassfelti 2021. Vinduer i u.etg fra byggeår på soverom og fra ca 2005 på kjellerstue. Soldemping på ene fastfelt mot sørvest. Terrassedører fra byggeår og skiftet glassfelt til glass med soldemping på begge terrassedørene mot sørvest. Ny hovedytterdør fra 2023 med kodelås. Dør på vaskerom fra 2001/02. Mindre veranda på 4 kvm ved ene soverom i 1.etg med betongdekke. Smurt membran på plate i 2020. Rekkverkshøyde på 90 cm. Veranda med støpt dekke med decorbetong på 46 kvm. Tekking/membran og decorbetong fra år 2010. Rekkverkshøyde på 88 cm. Veranda i understøttet trekonstruksjon på loft på 5 kvm med rekkverkshøyde på 90 cm. Treterrasse på 30 kvm bak huset som også går dels mot sørvest, Denne ble bygd i 2010 med støpe fundamenter. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Drenering fra byggeår - opplyst av eier: perforerte drensrør. Bygningen har grunnmur ilettklinkerblokker. Skrående tomt mot nordøst. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2015. Hvite glatte fronter og steinplate med planlimt vask. 2 fronter med glassfelt.Integrert hvitevarer fra Miele - platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, dampovn og kaffemaskin. Glassplate på vegg over benk. Skuffer i sokkel. Komfyrvakt. Watergard. Ny Quooker fra 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Røroshetta. Bad Eldre bad i 1.etg. fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv med varmekabler. 2 sluker i gulv. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malt tapet. Takplater. Badekar. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med skap, skuffer, speil og lys.Gulvmontert toalett. Avtrekk som styres fra kjøkkenventilator, men har dårlig effekt. Bad i u.etg. er fra ca 1995 ihht info fra eier. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers montert smartpanel senere tid ( ikke montert riktig - ikke bunnlist under platene ). I tak er det takplater. Det er dusjkabinett.Toalett. Baderomsinnredning med skap, skuffer, speil og lys. Elektrisk vifte som fører luft til vaskerom ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe fra byggeår. -Ildsted på stue/kjøkken og peis med innsats på stue. -Boligen har malt tretrapp. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører på loft - ene med glassfelt. Skyvedør med glassfelt mellom stuedelene og glassfelt på døra fra gang til stue. Også glassfelt fra kjøkken til gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: loft med laminat og belegg. I 1.etg er det enstavs eikeparkett fra 2015 på stue/kjøkken, parkett på stue fra 2002. Det er også parkett i gang og på ene soverom og laminat på ene soverom. I u.etg er det belegg i entrè og i hall, parkett på soverom og tregulv i kjellerstue. Vegger: Loft med malt tapet og panel i gang. I 1.etg er det panel, malt tapet, decortapet og panel i trapperom og på kjøkken. I u.etg er det både panel og tapet/malt glassfiberstrie, i kjellerstue er det mdf-smartpanel Himlinger: På loft er det panel. I 1.etg er det både panel og takplater. I u.etg er det takplater og panel i kjellerstue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannmåler. Det er avløpsrør av plast fra byggeår og 2002. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Innstallert sentralstøvsuger, etablert i 1999 og skiftet motorenhet i 2009. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.1987. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Loft: -Loftet var opprinnelig godkjent som råloft. Dette er nå innredet med 2 soverom og gang. 1 etg: -Soverom er endret til bod. Kjeller: -Godkjent integrert garasje er endret til kjellerstue - -Disponibelt rom er endret til bad. -Avdelt til en bod under trapp i u.etg. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak jf. § 20.1 i plan og bygningsloven. Det foreligger vedtak for oppføring av garasje datert 22.8.2006, men det foreligger ikke ferdigattest. Vedtak og godkjente byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er oppført et tilbygg mot sør-vest. Det foreligger godkjent vedtak på tilbygget datert 28.04.1998 , men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Vi har ikke mottatt noe godkjente byggetegninger. Så lenge vi ikke har mottatt tegninger som viser tiltaket er det vanskelig å verifisere om tilbygget stemmer med godkjenningen. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag. Vi har vært i kontakt med Giske kommune angående tegninger , men de kan ikke finne disse. Tilbygget er lagt inn i matrikkelen med rett areal, så det er trolig at tegningene er kommet på avveie. I vedtaket for tilbygget er det i tillegg godkjent en garasje. Garasjen gjeldene dette vedtaket er ikke oppført, og er i Giske kommune sin matrikkelrapport registrert som avlyst. Vedtaket omfatter dermed bare tilbygget. Matrikkelrapporten er vedlagt salgsoppgavens billag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke tilbygget formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er etablert to boder under verandaen mot øst. Bodene er et søknadspliktig tiltak jf. § 20.1 i plan og bygningsloven. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger/manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/765: 26.06.1986 - Dokumentnr: 105061 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.04.2026 - Dokumentnr: 393488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.05.1986 - Dokumentnr: 103751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:558 10.01.2005 - Dokumentnr: 314 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2005 - Dokumentnr: 314 - Målebrev

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet i Skaret på Valderøya i Giske kommune. Barnehage og barneskole ligger like ved. Gangavstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk og fine turmuligheter. Kun ca. 10-12 minutters kjøretur til Ålesund sentrum via bomfrie og undersjøiske tuneller.

Eiet tomt på 1024 km - opparbeidet - plen, beplantning, terrasse, decorbetong etc. Forstøtningsmur av naturstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommer liger i kommunenplanen under hensynsone H-190-3, høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra. Kart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgavens billag.

Kommunale avgifter: 14341

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiegebyr   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8310

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1060973

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4243892

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151100