Naust Remøy Havn

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere dette flotte naustet i Nyevegen på Remøya. Naustet er bygget i 2012 og går over 2 plan. BRA-e utgjør 89 m² og består av følgende:  1.etasje: Naustrom, toalettrom, trapperom 2.etasje: Stue Balkong fra stuen i 2. etasje. Naustet ligger i vakre omgivelser på Remøya. Velkommen til visning!

Naust Remøy Havn, 6094 LEINØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 291

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 89 m² fordelt på 2 etasjer. BRA-e utgjør 89 m² og består av følgende:  1.etasje: Naustrom, toalettrom, trapperom 2.etasje: Stue   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 5 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Verdi-/lånetakst datert 26.02.2026 utført av Roger Birkeland.

Bygningsstruktur Naustbygg med hovedetasje og loftsetasje, oppført i 2012. Bygningen er en del av naustrekke med 5 naust. Utvendige forhold Naustet er oppført med grunnmur av forskalingsblokker med betongkjerne, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig på gavlvegger, felles langvegger med nabonaust. Takkonstruksjon av takstoler tekket med trapesplater av metall. Vinduer av treverk og pvc-materiale med 2-lags energiglass. Leddport i aluminium på ca 4,1 x 2,9 meter, inngangsdør av treverk. Det er utgang fra loftsetasje til veranda på ca 5 m². Det foreligger ikke tilstandsrapport, og de enkelte bygnngsdelene er derfor ikke tilstandsvurdert av bygningssakskyndig.

Innvendige forhold 1. etasje har støpt plate på grunn, innvendige vegger kledd med fuktbestandige plater, åpent bjelkelag i etasjeskiller. Toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegger og panel med innfelte downlights i himling. Toalett, diverse hyller. Trapperom med fliser på gulv, malte plater på vegger, panel i himling med innfelte downlights. Benk med skyllekar, vv-bereder, stoppekran, sluk i gulv. Plassbygd trapp av treverk til loftsetasje. Takhøyde i 1. etasje er ca 3,15 meter. Loftsetasje med laminat på gulv, malte plater på vegger, panel i himling med innfelte downlights. Utgang til veranda på ca 5 m² med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber Avløpsrør av plast Automatsikringer Vv-bereder Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarmes med elektriske ovner. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest er midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 17.04.2012. Disse tegningene har ikke rombetegnelse, så megler har ikke mulighet til å kontrollere de opp mot dagens bruk av naustet og eventuelle avvik.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Når ferdigattest eller brukstilatelse ikke foreligger, bruker man i utgangspunktet tiltaket ulovlig. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette. Det er til en hver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentlige krav. Kjøper overtar forholdet, og eventuell risiko og konsekvens knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/12/291: 05.05.2026 - Dokumentnr: 492002 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.08.2010 - Dokumentnr: 644567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:163

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Nyevegen ved havna på Leinøya, og ligger i et etablert område med naustrekker, næringsseksjoner og havneanlegg i nærmiljøet.

Eiendommen ligger i flatt terreng og området rundt naustrekkene er opparbeidet med gruset trafikkarealer og biloppstillingsplasser. Tomten er i sin helhet bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp med slamtømming via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til næringsvirksomhet, framtidig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 604

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke renovasjonsgebyr på eiendommen. Privat vann fra Herøy Vasslag. Standardgebyr for Naust til hobbyfiske og fritid er oppgitt i prisliste til å være kr 1,511,- for 2026. Opplysninger gitt til takstmann: Naustrekkene har et felles abonnement på vann og avløp og på strøm. Fakturert etter faktisk forbruk på strøm. Vann og avløp blir delt på antall naust.

Eiendomsskatt: 954

Info om kommunale avgifter: Herøy Kommune har innført eiendomsskatt, men har ikke sendt over informasjon om eiendomsskatt til megler. Fra Herøy Kommune sin hjemmeside: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i 2026 fastsett til 2 promille av eiendomsskattgrunnlaget. Formuesgrunnlaget for 2026 er rekna ut basert på formuesverdien frå skattemeldinga for 2024. Eigedomsskatten blir fastsett på grunnlag av berekna marknadsverdi/formuesgrunnlaget. Obs: Formuesgrunnlaget er ein berekna marknadsverdi, ikkje det som heiter likningsverdien eller formuesverdien i sjølvmeldinga. I 2026 utgjer likningsverdien/formuesverdien 25 prosent av formuesgrunnlaget for primærbustader og 100 prosent for sekundærbustader.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1511

Info vannavgift: Privat vann fra Herøy Vasslag. Pris er hentet fra prisliste og kan avvike fra faktisk faktura.

Formuesverdi primær: 556650

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 23850