Glomsetvegen 434

Nå kan denne fritidsboligen bli din! Fritidsbolig i rolige omgivelser med god utsikt mot Storfjorden. Her har du kort veg til sjø og flotte turmuligheter. Tomten er rikt opparbeidet med beplantning, og har asfaltert tilkomst. Hjertelig velkommen på visning!

Glomsetvegen 434, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 508, Bruksnummer: 38

Boligen har totalt BRA 130 m². P-rom utgjør 1125 m² og inneholder: 1. etasje: 85 m². Vindfang , 2 Stuer, Kjøkken , Soverom , Gang , Gang/trapp, Bad 2. etasje: 40 m². Gang , Soverom, Stue Boligen har en bod i 2 etasje på 5 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg har boligen en garasje på 30 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Fritidsbolig opprinnelig fra 1964. Påbygget fritidsbolig og bygd garasje på 90-tallet. Garasje ser relativt grei ut. Fritidsbolig er å anse som total renoverings objekt, det er påvist en god del større avvik. En del av løsningene og arbeidet som er gjort fremstår ufagmessig, også bærende konstruksjon. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for arbeidet som er gjort på fritidsboligen og garasjen på 90-tallet, dette bør undersøkes nærmere. Forhold rundt tilknytning av avløp bør også undersøkes nærmere. Det oppfordres til nøye gjennomgang av denne rapporten. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av aluminium/stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nyere vinduer fra 90-tallet. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkong ved inngang og balkong loft. Garasje Byggeår 1993. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Forhold rundt drenering ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløpsledning usikker, foreligger kommentarer rundt dette i sakspapir fra kommune. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjonerfra underliggende etg. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ikke mulig å besiktige alle murer og fundament. Mur mangler pusset overflate utvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Anlegget ikke i bruk på befaring, ikke mulig å vurdere. Ukjent løsning på avløp, foreligger kommentarer rundt dette i sakspapirer fra kommune. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: furugulv og belegg Vegger: tapet, trepanel og malte plater Himlinger: trepanel TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg enkelte steder av eldre dato. Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2007. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarsler påvist på befaring. Røykvarsler ikke kontrollert, må gjøres av eier/kjøper. Innvendige vannledninger er av kobber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kanforvente.Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler påvist på befaring. Røykvarsler ikke kontrollert, må gjøres av eier/kjøper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Ildsted ikke registrert hos Ålesund brannvesen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg enkelte steder av eldre dato. Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2007. Ny strømmåler fra 2017. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke vann på befarings dagen. Lenge siden anlegget har vært i bruk, ikke mulig å vurdere. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lenge siden anlegget har vært i bruk, ikke mulig å vurdere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger men det er avvik fra disse. I første etasje er stue endret til soverom, og i andre etasje er soverom endre til stue. Endring av rom fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktige tiltak. Det er endring av fasade mot nord. Et vindu er byttet ut med en inngangsdør med takoverbygg. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf pbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/508/38: 10.09.1963 - Dokumentnr: 104045 - Bestemmelse om gjerde 10.09.1963 - Dokumentnr: 104045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 291710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:8 Bnr:38 10.09.1963 - Dokumentnr: 104045 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:72 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:75 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:76 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:78 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:508 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig beliggende på Glomset i Ålesund kommune. Fin beliggenhet med utsikt mot Storfjorden. Sentral beliggenhet med kort vei til Digernes og Moa/Breivika.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp. Eiendommen er en sirkeleiendom som ikke har sikre definerte grense lagt inn i matrikkelen. Oppgitt størrelse er dermed ikke korrekt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Emblem barneskole ca. 6,9 km Blindheim ungdomsskole ca. 11,2 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I henhold til møtebok for Hovudutval for tekniske saker/ vedtak datert 17.08-.994 er avløpssystemet godkjent på vilkår om at boligen benyttes til fritidsbolig/hytte. Dersom man vurderer å søke om endring til enebolig må avløpet tilknyttes avløpssystem for Glomset. Vedtaket følger salgsoppgaven som bilag. Vi har vi vært i kontakt med Ålesund kommune som opplyser at de ikke har noen opplysninger om avløpet til boligen, men at man må påregne å måtte knytte seg til det kommunale anlegget.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 4928

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon ,vann- og avløp. Fritidsboligen er oppført med pipe/ildsted. De kommunal avgiften inkluderer ikke feiing/tilsyn, da ildstedet ikke er meldt inn til kommunen. Eiere av boliger/fritidsboliger er pliktig til å melde inn ildsted til kommunen. Det må påregnes økte utgifter i henhold til kommunens regulativer for feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: 1056

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Formuesverdi primær: 183620

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 26369