Fredsbergvegen 45

Oppusset 2-roms borettslagsleilighet på Fredsberg/Larsgården. Her er parkeringsplass i parkeringskjeller, flotte fellesområder og stor gjesteparkering. Gangavstand til bl.a. NTNU, NMK, dagligvarebutikk, barneskole og videregående. Det er også kort veg til busstopp med korrespondanse til bl.a. Ålesund sentrum og Moa. Kvaliteter ved boligen verdt å trekke fram: - Oppusset i 2021/2022 - Gode solforhold - Stor sydvendt og dels overbygd terrasse - Flott utsikt og kort vei til sjøen - Idylliske fellesområder og småbåthavn i borettslaget - Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Kort vei til NTNU, NMK, dagligvare og skoletilbud Velkommen til visning med eiendomsmegler Marius Ødegaard!

Fredsbergvegen 45, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 237

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 72 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 66 m² og består av følgende: Underetasje:Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom, bod, garderobe   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Underetasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 22 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1980 Blokkene er oppført i betongkonstruksjoner. Tak er tekket med asfalttakbelegg el.l. Borettslaget har gjennomført jevnlig vedlikehold og rehabilitering av fasader. Siste oppgradering utført i 2019/20 med bl.a. oppgradert terrasse og fasade mot sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det sprekker opp midt på dekke. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Her er det noe dårlig finish på sparking og eldre tapet/underlagt som er malt. Noe lister som ikke går helt ned mot gulv/inn mot vegg. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Dør i våtsonen til dusj. Flislegging utført av ufaglært. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokkene er oppført i betongkonstruksjoner. Tak er tekket med asfalttakbelegg el.l. Borettslaget har gjennomført jevnlig vedlikehold og rehabilitering av fasader. Siste oppgradering utført i 2019/20 med bl.a. oppgradert terrasse og fasade mot sør.Det er betong i etg skille og støpt plate på gulv i denne leiligheten. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Terrasse på 22 kvm. Malt betongdekke. Rekkverkshøyde på 125 cm ( rekkeverk i glass/alu ). Vinduer med pvc/plastkamrer og isolerglass fra 2019. Leiligheten har terrassedør med pvc/plastkam og isolerglass fra 2019. B30 branndør som inngangsdør. Kjøkken Det ble satt inn et brukt kjøkken i 2021/22, men det ble montert en ny benkeplate så denne var ikke brukt. Malte profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med glassfelt og en vinhylle. Plate på vegg over benken.Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Denne var ny i 2021/22. Bad Bad ble overflateoppussa i 2021/22, men ellers så er rør og elektro fra byggeår. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt murtak. Dusjløsning med dører i glass med sort ramme. Toalett.Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil. Lys over speil. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten finèrdører. 2 eldre garderobeskap i garderoberom og i et skap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malt tapet/tapetfornyer og dels sparkla og malt - det er både mur og platekledde vegger med gipsplater. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på 113 liter fra 2021. Automatsikringer og krus på hovedsikringer. Varmekabler på stue/kjøkken og bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.09.1980 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, glassveranda datert 07.07.2020 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955276965/20: 16.03.2026 - Dokumentnr: 295717 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i terrasseblokka på Fredsberg/Larsgården. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse i borettslaget - ellers mye frittliggende eneboliger i området samt skoler, NMK, butikk etc

Stor eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekearealer, beplanting, plener etc. Ingen gjennomgangstrafikk. Parkeringsanlegg i u.etg under åpent areal mellom blokkene for beboerne. Småbåthavn

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 601478

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2405911

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Fredsberg 1 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 146 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 4850

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunal avgifter -Tv/bredbånd -Felles forsikring -Fellles strøm -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 409264

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-09T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Lånenummer : SPMØRE-39058047434 Restsaldo: 50.000.000,- Rest løpetid: 4 år 5 mnd. Term pr år: 12 Avdr.frihet t.o.m.: 30.07.2030 Type rente: Fastrente Rente: 2,19 % Lånenummer: SPMØR2-39058047442 Restsaldo: 16 584 032 Rest løpetid: 9 år 6 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,30% Lån/gjeld: Lån 39058047434 er et såkalt ""ballonglån"" som forfaller i sin helhet i august 2030, og det vil derfor i opplysninger i meglerpakken fremkomme som at hele restgjelden per andel skal innfris. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på et vanlig nedbetalingslån på resterende. Styret gjorde en ekstraordinær nedbetaling på lånet med løpende rente, og har ambisjon om å fortsette med dette fremover mot 2030 for å roe ned kapitalkostnadene frem mot nevnte refinansiering. Andelens restsaldo: kr. 409 264,35 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1695 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 409 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 10.03.2026 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Økning felleskostnader: Felleskostnadene vil øke til Kr. 5292,- fra 01.04.2026

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: 35361

Innskudd: 84900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. borettslagets vedtekter.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Det må søkes styret med gode grunner som taler for dyrehold, og det må ikke være til ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 8 473 501,- Driftskostnader pr 2024 var kr 6 445 805,- Årsresultat kr 2 027 697,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 23583207

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350