Bjorligard 25

Velkommen til Bjorligard 25 - Innholdsrik hytte fra 2007 med god planløsning og solrik beliggenhet på Bjorligard. Hytta går over to etasjer og inneholder stue/kjøkken med utgang til veranda, fire soverom, to bad og badstue. Kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass. Vedovn i stuen gir lun varme. Flislagte bad med varmekabler. Terrasse på bakkeplan og veranda mot sørvest. Hytta har også carport og bod med egen inngang. Kort vei til skitrekk, langrennsløyper og butikk. Bjorli er en helårsdestinasjon med gode turmuligheter året rundt. Det er også mulig å kjøpe årskort til Velværeavdelingen på Bjorligard med tilgang til basseng og fasiliteter

Bjorligard 25, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 870

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 95 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 91 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken og bad 1 etasje: Hall m/trapp, bad, badstue, 4 soverom   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1.etasje: Utvendig bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 35 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.11.2025 utført av Espen Madsen.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Flere steder på kledningen er det gule/svetteaktige striper og felter som trolig skyldes harpiks som har trengt ut fra kvistene i treverket. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 19 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2007 UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2007. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur av betong. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Boden har bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer og dører: Hytta har trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med vindusfelt. Boddør som tett dør. Balkongdører i samme serie som vinduene Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen med sperrer (sperretak). Yttertaket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Det er en utkraget balkong av trekonstruksjoner på 8m² mot sydvest, med adkomst fra stuen. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre. Hytta har også en terrasse av trekonstruksjoner på bakkenivå, med adkomst fra soverom. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. Rekkverk av tre. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har røde profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad underetasje har flislagte gulv og vegger som tømmervegger. Panel i himling. Innredning som skap med profilerte fronter. Hvit helstøpt servant. Speil, lys og overskap på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Synlige forkrommede kobberrør for vannføring. Vanninntak og stoppekran er innekasset på badet. Bad loftsetasje har flislagte gulv og vegger som tømmervegger. Panel i himling. Innredning som skap med profilerte fronter. Hvit helstøpt servant. Speil, lys og overskap på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Synlige forkrommede kobberrør for vannføring. Opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytta har vedovn plassert på stuen. Ovnen er tilkoblet stålpipe som føres gjennom himlingen og ut over tak. Det er montert beslag mot himling og underlagsplate i stål på gulv for brannbeskyttelse. Boligen har tretrapp mellom etasjene. Boligen har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Malt furugulv og flis Vegger: Tømmerpanel Himlinger: Panel TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendig røropplegg som rør i rør og forkrommede kobberrør. Innvendig stoppekran på badet i underetasjen. Boligen har avløpsrør av plast. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig. ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 plassert på badstue. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i underetasje. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Hytta er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.06.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/870: 28.10.2025 - Dokumentnr: 1298431 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.07.2006 - Dokumentnr: 345821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:767 01.01.2020 - Dokumentnr: 1261392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:870

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig beliggende på Bjorli, Lesja kommune.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14062

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4009

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det er mulig å kjøpe årskort på Velværeavdeling Bjorligard. Dette er frivillig, og kontingenten er på 4950 kr året.

Årlig velavgift: 6750

Velforening: Bøvratunet hytteforening.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke innhentes.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100