Bjørsetbovegen 10 A/B

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Bjørsetbovegen 10 A/B! Romslig og stilren leilighet med separat utleiedel i kjelleren. Per dags dato er kjellerleiligheten utleid for 11 500 kr i måneden. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og sentrum som har de fleste servicetilbud. Det er felleseiet tomt. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer. Leiligheten i 1. etasje, snr 2, inneholder: BRA-i 75 m² Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og bod i felles gang. Fra stua er det utgang til veranda på 7 m². Leiligheten i kjeller, snr 3, inneholder: BRA-i 65 m² Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og teknisk rom med sluk. Biloppstillingsplasser på tomt. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjørsetbovegen 10 A/B, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 714

Leiligheten i 1. etasje, snr 2, inneholder: BRA-i 75 m² Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og bod i felles gang. Fra stua er det utgang til veranda på 7 m². Leiligheten i kjeller, snr 3, inneholder: BRA-i 65 m² Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og teknisk rom med sluk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2026 utført av Svein-Inge Rikstad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Bygget har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, med tett kaldtloft og kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og undertaktekking vurdert som takpapp, og over inngangspartiet er det steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og utvendige beslag og vindskier er av treverk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I 1. etasje er det malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av varierende alder, malt hovedytterdør datert 2010 og malt balkongdør i tre datert 1980. Balkongen er oppført i bærende konstruksjoner av betong kledd med fliser, med malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke, og under verandaen er det redskapsbod. Kjelleren har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør med 2-lags glass av nyere, men ukjent, alder. Utvendig støpt trapp er ved inngangspartiet i øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er svak lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i innforet yttervegg i kjeller. Ved hulltaking og kontroll i soverom mot nordvest ble det utført fuktmåling med pigger i treverk. Det ble målt 18,3 vekt-% fukt. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i kontrollert område. Måleresultatet indikerer at konstruksjonen har en fuktbelastning som kan gi risiko for utvikling av mikrobiell vekst og råteskader over tid. - 1. etasje > Vinduer: Vinduer datert 1979 og 1981 har usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist åpning i betongdekke etter eldre innfesting av rekkverk. Åpning/brudd i overflaten kan utsette konstruksjonen for frostspreng og skjult armering for rustangrep. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - 1. etasje > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Leilighet i 1. etasje: Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger kledd med malte panelplater og himlingsplater i innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp/stekeovn. Vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Eier opplyser i egenerklæring at badet ble etablert/renovert i 2020. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på våtrommets samlede oppbygning og utførelse. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Det er målt fall 1:100 på badegulvet. Lokalt fall i nedslagsfeltet er ikke undersøkt da dusjkabinett forhindrer målinger. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 36 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 7,5 vekt% Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Trapper og etasjeskiller: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i 1. etasje er i trekonstruksjoner. Det er utført stikkprøver av høydeforskjell i etasjeskille på kjøkken/stue og i gang i 1. etasje. Trappen mellom kjelleretasje og 1. etasje er en rettløpstrapp i lakket treverk på teknisk rom. Trappen er en sekundær trapp, og både kjelleretasje og 1. etasje har eget inngangsparti uavhengig av innvendig trapp. Branntekniske forhold: Det er etablert nytt inngangsparti i tilknytning til felles trappe-/inngangsareal. Fremlagt plantegning for 1. etasje, datert 27.05.2026, viser nytt inngangsparti for 2. og 3. etasje, samt etablering av brannvegg og dør. Ved kontrollbefaring ble det registrert at det nye inngangspartiet med vegg og dør var ferdigstilt. Tiltaket medfører en endring av forholdene som ble registrert ved første befaring, hvor det ble påpekt avvik ved branncelleinndelingen mot fellesarealet. Utførelsen er visuelt kontrollert. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser eller kontroll av skjulte konstruksjoner som dokumenterer brannmotstanden i den etablerte veggen. Leilighet i kjeller: Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger av malt murvegg og malt panel, og malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Eier opplyser i egenerklæringen at badet ble bygget nytt i 2020. Egenerklæring datert 01.10.2026 opplyser at arbeidene ble utført faglært og at dokumentasjon på arbeidene foreligger. Gulvbelegg er opplyst utført av SuperbGulv AS. Dokumentasjonen som det henvises til i egenerklæringen er ikke fremlagt for eller kontrollert av bygningssakkyndig. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm på selve gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til 1:100 på hele gulvet. Lokalt fall i nedslagsfeltet er ikke undersøkt da dusjkabinett forhindrer målinger, men dusjkabinettet ble ført til sides for kontroll av sluket. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 28 mm. Målet inkluderer oppbrett ved dørterskel på ca 15 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventilasjon i yttervegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 15,3 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Innvendige himlinger: Malte, glatte flater. Innvendige dører: Malte glatte innerdører. Trapper og etasjeskiller: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulv mot grunnen er av betong. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Trappen mellom kjelleretasje og 1. etasje er en rettløpstrapp i lakket treverk på teknisk rom. Trappen er en sekundær trapp, og både kjelleretasje og 1. etasje har eget inngangsparti uavhengig av innvendig trapp. Rom under terreng: Gulvet har laminat på betong. Veggene er kledd med plater og innvendige utforede vegger på grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt på soverom nord-vest, med måleresultat 18,3 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent, og 17-21% gir fare for utvikling av sopp og råte. Branntekniske forhold: Ved første befaring var tidligere trappeløp mellom kjeller og 1. etasje lukket i etasjeskillet. Ved ny befaring var etasjeskillet åpnet, og det var etablert adkomst fra teknisk rom i kjeller til felles trapperom i 1. etasje. Eier opplyser at forbindelsen er etablert som rømningsvei. Branntekniske forhold er vurdert på bakgrunn av synlige forhold på befaringen og tilgjengelige opplysninger. Det er ikke utført brannteknisk prosjektering eller kontroll av skjulte konstruksjoner. Der historisk dokumentasjon ikke foreligger, er dagens preaksepterte løsninger benyttet som sammenligningsgrunnlag for registrerte forhold. Felles for leilighetene: El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er skjult og åpen elektrisk installasjon. Eier opplyser at sikringsskap og generelt elektrisk anlegg ble fornyet i 2018. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for arbeidene. Anlegget var sist kontrollert 02.05.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og det er ikke observert rørskap i leiligheten. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Begrunnelse for type innvendige avløpsrør er basert på observasjoner gjort på bad i kjeller via luke. Det kan ikke utelukkes eldre innvendige avløpsrør i bygget. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er montert tre stk ca 200 liters varmtvannstanker i teknisk rom i kjeller. Det er uklart hvilke av tankene som er tilknyttet de forskjellige leilighetene, og anlegget er derfor ikke tilstandsvurdert under hver enkelt leilighet. Drenering: Byggegrunnen er ukjent. Eier opplyser at grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser datert 2017. Dreneringsarbeider er opplyst av faglært/bedrift i 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Bad i kjelleretasje > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. På befaringsdato ble dusjkabinett ført til sides for inspeksjon. Våtrommet mangler membran/tettesjikt i våt sone. Det er benyttet feil type plate på vegg som er fuktutsatt og som ved fuktpåkjenning gir fare for fukt og råte i bakenforliggende konstruksjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje: Trapp mangler rekkverk og har dårlig funksjonalitet. Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje er en sekundær trapp. Både kjelleretasje og 1. etasje har eget inngangsparti uavhengig av innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Teknisk rom i kjeller: Fallforhold til sluk er ikke kontrollert på grunn av begrenset tilkomst. - 1. etasje > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på hele gulvet på kjøkken/stue i 1. etasje. Det er stedvis knirk i gulvet. - Bad/vaskerom i 1. etasje > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom i 1. etasje > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom i 1. etasje > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Under befaring er dusjkabinett ført til sides så langt det lar seg gjøre, og sluket innspisert. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktmåling med pigg i utforet vegg på soverom nord-vest. Måleresultat: 18,3 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17–21% gir fare for utvikling av sopp og råte. - Bad i kjelleretasje > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad i kjeller > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet har malte plater på vegg som ikke er egnet for våtrom. Det er benyttet malte panelplater av MDF eller huntonitt på alle veggflater inkl. i våtsone. Avviket betyr også at avslutning/kappflate i bunn av platene (mot gulvet) er feil utført. Det mangler forsegling av dryppkant. Videre er det påvist at det er benyttet folierte MDF-lister på utvendige og innvendige hjørner. Folierte lister av MDF er ikke beregnet for våtrom og er ekstra utsatt for fukt. Overgang mellom platekledd sjakt (for avløpsrør) og gulv er fuget. I tillegg er listverk ført til gulvet. Utførelsen er feil og kan føre til fukt og råteskade på veggplater og listverk. - Bad i kjelleretasje > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 13 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannsbereder/tank (1. etasje og kjeller): Det er montert tre stk ca 200 liters varmtvannstanker i teknisk rom i kjeller. Det er uklart hvilke av tankene som er tilknyttet de forskjellige leilighetene i bygget. Anlegget er derfor ikke tilstandsvurdert under hver enkelt leilighet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Trapp mellom kjeller og 1. etasje: Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er etablert åpning i etasjeskillet mellom kjelleretasjen og felles trapperom i 1. etasje. Åpningen var lukket ved første befaring, men var åpnet ved ny befaring. Adkomsten skjer fra teknisk rom via en bratt, stigeaktig konstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utførelsen ivaretar nødvendig branncellebegrensning mellom boenheten/teknisk rom og felles trapperom. - Det er registrert mangler ved tilrettelegging for rømning/redning. Vinduer i to soverom har målt fri åpning på ca. 111 × 51 cm (B × H). Fri åpningshøyde er dermed mindre enn 60 cm og tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelse for rømningsvindu. Avstand fra gulv til underkant vindusåpning er målt til henholdsvis ca 154 og 144 cm. Dette overstiger dagens preaksepterte ytelse på maksimalt 100 cm når det ikke er etablert særskilte tiltak som letter rømning. Det er i tillegg etablert en bratt, stigeaktig forbindelse fra teknisk rom i kjeller til felles trapperom i 1. etasje. Eier opplyser at denne er etablert som rømningsvei. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er prosjektert eller utført som godkjent rømningsvei. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. I 1. etasje er det pipeløp av teglstein. I kjeller er det pipeløp i teglstein med feieluke plassert i gang. Det er ikke montert ildsted. Pipe er ikke nærmere undersøkt på befaringsdagen.

Det foreligger følgende: - Byggetillatelse av 2-mannsbolig m/kvist, datert 10.12.1953, med tilhørende tegninger datert 05.01.1953 og 12.06.1951. - Innflyttingstillatelse, datert 01.03.1956. - Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en boenhet (boder i kjeller bruksendres til stue, kjøkken, gang, bad og to soverom), datert 11.05.2018, med tilhørende tegninger datert 12.2.2018. - Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor boenhet, datert 25.01.2019. - Tillatelse til bruksendring av loftsetasje, ombygging og tilbygg, datert 02.07.2026, med tilhørende tegninger 27.05.2026. Denne tillatelsen gjelder i all hovedsak snr 1 hvor loftsetasjen slås sammen med 2. etasje og inngår som en del av samme boenhet. Loftet var opprinnelig innredet med tre mindre hybler, felles wc med vask, gang og boder. Tillatelsen gjelder bruksendring av arealet til hoveddel bestående av stue/kjøkken, bad, wc og soverom. Eksisterende trappeoppgang mellom 1. etasje (snr 2 og 3) og 2. etasje (snr 1) stenges av med brannvegg og branndør. Det er oppført nytt tilbygg som skal være inngangen til boenheten i 2. etasjen og loftsetasjen. Det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bruksendringen. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Takstmannen kommenterer følgende avvik i kjeller: Det er etablert åpning i etasjeskillet mellom kjelleretasjen og felles trapperom i 1. etasje. Åpningen var lukket ved takstmannens første befaring, men var åpnet ved ny befaring. Adkomsten skjer fra teknisk rom via en bratt, stigeaktig konstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utførelsen ivaretar nødvendig branncellebegrensning mellom boenheten/teknisk rom og felles trapperom. Det er registrert mangler ved tilrettelegging for rømning/redning. Vinduene i de to soverommene har målt fri åpning på ca 111 × 51 cm (B × H). Fri åpningshøyde er dermed mindre enn 60 cm og tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelse for rømningsvindu. Avstand fra gulv til underkant vindusåpning er målt til henholdsvis ca 154 og 144 cm. Dette overstiger dagens preaksepterte ytelse på maksimalt 100 cm når det ikke er etablert særskilte tiltak som letter rømning. Det er i tillegg etablert en bratt, stigeaktig forbindelse fra teknisk rom i kjeller til felles trapperom i 1. etasje. Eier opplyser at denne er etablert som rømningsvei. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er prosjektert eller utført som godkjent rømningsvei. Meglerforetaket har ikke tilstrekkelig kompetanse til å vurdere om krav til rømningsveier her er oppfylt. I 1. etasje er det på tegning fra kommunen dør fra entreen og inn til det ene soverommet. Denne døra er i dag bygd igjen, og det er laget ny dør fra stua. Der kjøkkenet er på tegninga fra kommunen er det i dag soverom. Den ene døra er bygd igjen. Kjøkkenet er flyttet inn i stua. Seksjoneringstegningene stemmer bedre med dagens planløsning. Eneste avviket der er døra til soverommet som er flyttet fra entre til stue. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne, bygge igjen eller ta hull til ny dør i en vegg inne, med mindre døren er i en bærende vegg, en brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har ingen dokumentasjon på om veggene det gjelder er bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. På tegning fra kommunen er det trapp fra veranda ned til hage. Sånn er det ikke i virkeligheten. Seksjoneringstegningene viser heller ikke dette. Vinduene i kjeller er større i virkeligheten enn på tegning fra kommunen. Noen av avvikene ovenfor kan kanskje tyde på at kommunen ikke har mottatt de siste, korrigerte tegningene. Det kan da være at endringene ikke er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko, ansvar og eventuelle konsekvenser for alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/714/2: 02.09.2026 - Dokumentnr: 1003044 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4. 1506/23/714/3: 02.09.2026 - Dokumentnr: 1003044 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4. Eiendommens rettigheter: 28.12.1962 - Dokumentnr: 4900 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 477. 14.11.2013 - Dokumentnr: 986792 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 23, bnr 192.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 3. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Leiligheten i kjeller er per dags dato utleid med tre måneders oppsigelsesfrist, og har en leieinntekt på 11.500kr per måned, ekskl. kabel-TV og strøm. Konfr. megler ved spørsmål. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sørvendt flermannsbolig med sentral beliggenhet i Bjørsetbovegen 10 i Molde. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og sentrum som har de fleste servicetilbud.

Felleseiet tomt. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer vist i vedlagte bruksrettsplan.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg til privat veg over gnr/bnr 23/192, Bjørsetbovegen 8. Det foreligger tinglyst veirett fra Bjørsetbovegen 8 til Bjørsetbovegen 10, se vedlagte dokument 986792 med kart. Kostnader vedrørende drift og vedlikehold skal deles likt på hjemmelshaverne. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Strandheim - Nybø, id 1271, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt, og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 39 635,- totalt for hele boligen. Siden eiendommen nylig er seksjonert, vil det komme nye kommunale avgifter pr seksjon.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst for hele boligen var i 2025 kr 3 435 600,-. Det vil komme ny skattetakst pr seksjon etterhvert.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendommen skal til enhver tid holdes forsikret. Her vil det bli en felles bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier har selv ansvaret for egen innboforsikring. For det tilfelle at en seksjonseier utløser sameiets forsikring, og det påløper sameiet egenandel, vil den seksjonseier som har utløst forsikringen være ansvarlig for egenandelen. Det vil også tilkomme kostnader til drift og vedlikehold av privat veg. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bjørsetbovegen 10

Om norettslagets: Eiendommen har nylig blitt seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er foreløpig ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader inkluderer: Sameiebrøk: Seksjon 2 - 1/4 Seksjon 3 - 1/4 Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader), fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøken. Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til eiendommen. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Da sameiet er helt nytt er det foreløpig ikke fastsatt et beløp for månedlig felleskostnad.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har mottatt vedtekter for sameiet. Disse er vedlagt. Det er foreløpig ikke laget husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer vist i bruksrettsplan som er vedlagt sammen med vedtektene. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger, oppsett av antenner etc, skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet på årsmøtet til avgjørelse. En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av tinglyst seksjonering, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av årsmøtet. Se vedtektene for mer info.

Regnskap/budsjett: Det føres foreløpig ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 100140