Fjellfoten 8A

Denne flotte leiligheten i Spjelkavik kan nå bli din! Dette er en strøken 4-roms leilighet oppført i 2017 med sentral beliggenhet i Spjelkavik. Fra leiligheten har du gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettslag og kjøpesentrene på Moa. I umiddelbar nærhet finner du også flotte turområder blant annet opp skiheisa i Spjelkavik, rundt Lillevannet og trimløypa. Boligen har balansert ventilasjon og energiklasse B, noe som kan gi bedre lånebetingelser. Nøkkelkvaliteter ved boligen: - Flott utsikt og gode solforhold - Rolig og naturskjønt område - God standard fra 2017 - Påkostet bad og kjøkken - 3 soverom - Balansert ventilasjon - Peis - Carport og utebod Velkommen til visning, husk påmelding og finansieringsbevis!

Fjellfoten 8A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 210

Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang, Teknisk rom. Oppgitt areal er hentet fra tilstandsrapport utført av Møretakst AS, datert 28.07.2025. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Korsdelt 4-mannsbolig på 2 etasjer, oppført i 2017. Det er veranda mot nord, overbygd inngangsparti og trapperepo mot sør. UTVENDIG Yttertak er tekket med pvc-membran e.l. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Valmet takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av osb-plater e.l. Vinduer av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 3-lags energiglass. Veranda mot nord på ca 7,5 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Utvendig trapp av trekonstruksjoner med galvaniserte ståltrinn. Rekkverk av treverk. Trapperepo foran inngangsparti på ca 5 m² med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. 200 liter vv-bereder med integrert reduksjonskar. Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med inntaksikringer og strømmåler. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling med stedvis innfelte downlights. Det er varmekabler i gulv i gang foran inngangsdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. VÅTROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassvegg, hel servantplate med underskap, veggmontert toalett, 2 sluker i gulv. Det er røropplegg for montering av eventuelt badekar. Ventilasjon i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Nettoline med slette fronter. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert waterguard i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt 30 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør, men det er områder med stedvis flatt gulv, og det kan være områder hvor eventuelt vannsøl ikke vil renne mot sluk. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler foran inngangsdør og på bad. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. Ifølge opplysninger fra kommune er det ikke registrert ildsted i boligen - vedovn må registreres i kommune/brannvesen for feiing av pipe. Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd).

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med carporter fra Ålesund kommune, datert 04.12.2018. Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens bruk av boligen med følgende unntak: det er gjort endring på vegg mellom to av soverommene, denne er byggemeldt strak men det er gjort innhuk for garderobeskap på begge soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er satt inn vaskemaskin på teknisk rom/bod. Dette er et søknadspliktig tiltak da vaskerom er definert som hoveddel etter teknisk forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/210/4: 04.08.2025 - Dokumentnr: 896940 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.09.2017 - Dokumentnr: 1016540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrok. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende a selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Eiendommen ligger i Fjellfoten i Spjelkavika og ligger i et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger og konsentrert bebyggelse i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer. Det er oppført carportbygg med uteboder på eiendommen. Felles tomt for sameiet.

Adkomst fra offentlig og privat gate. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei ihht til kart mottatt fra Ålesund Kommune (kommunen står som eier av veien).

Eiendommen ligger i område avsatt til bolig (Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse) ihht plan 1508 1504679 - Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, datert 06.09.2012.

Kommunale avgifter: 16079

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: Kr 16 079,- for 2025 fordeler seg slik: Vassgebyr abonnement bustad: 1.399,- Vassgebyr areal: 3.453,- Avløpsgebyr abonnement bustad: 1.725,- Avløpsgebyr areal: 4.707,- Feie- og tilsynsgebyr: 479,- Renovasjon samarbeid: 4.320,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5926

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 1058238

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4232950

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ahnen

Om norettslagets: Ikke formelt sameie, ingen felleskostnader utover felles byggforsikring. Vedtekter er ikke mottatt. Dugnad må likevel påregnes.

Felleskostnader pr. mnd: 438

Felleskostnader inkluderer: Ihht opplysninger fra sameiet betaler man kun felles byggforsikring, to ganger i året. Fra april 2025 til oktober 2025 har man betalt totalt 10468kr. Totalsummen deles på de fire boenhetene i sameiet.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Megler har ikke fått opplysninger som tilsier at det ikke er lov med dyrehold, men dette kan være fastsatt i vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Ikke mottatt

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes, etter avtale i sameiet.

Regnskap/budsjett: Ikke mottatt. Det føres ikke regnskap da det ikke er felleskostnader, kun felles byggforsikring. Økning i forsikringspolise må påregnes, uten at megler har fått konkrete opplysninger om dette.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350