Kolbeinhaugane 26

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Kolbeinhaugane 26. En flott halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt. Eiendommen ligger flott til på Ulstein med gode solforhold. Fra eiendommen er har du nærhet til skole og fine turområder. Det er også en kort kjøre-/sykkeltur til Ulsteinvik sentrum med de fleste fasiliteter. Boligen er bygget i 1997 og inneholder bl.a. 2 soverom, boder, bad, kjøkken, stue og vinterhage. Utvendig er det en flott opparbeidet hage. Parkering i carport. Her har du "alt på ett plan". Er du på jakt etter en tomannsbolig i flotte omgivelser? Velkommen til visning.

Kolbeinhaugane 26, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 149

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 102m² og inneholder følgende: Soverom, Soverom 2, Vindfang, Gang, Bod 2, Bad, Kjøkken, Stue, Vinterhage I tillegg medfølger det en carport på ca. 18m², denne er ikke måleverdig areal og er ikke medregnet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2925 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 1997 Boligen ble ferdigstilt i 1997 og overflater er i hovedsak ca. 28 år gamle, og har normal standard ut fra byggeår. To-mannsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand ved bruk av tett dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid nærmer seg, taktekkingen er værslitt og har ru overflate. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og missfarging på blybeslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøvekontroll er det avdekket at plast bak bordkledning mot vest sperrer for lufting bak kledning, mot sør ligger bordkledning helt inntil ringmuren. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder i undertak ved gjennomføring av pipe og luftehatt, men ingen målbar fukt ved befaring. Gipsplater i takkonstruksjonen er løse og henger ned. Synlig lufterør til kloakken er uisolert. Registrert avføring etter mus ved pipe. -Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er falmet. Dørpanel til boddør er fuktig og sprukket, døren mangler beslag. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er noen steder registrert rustgjenomslag fra spiker/skruer. Noen steder er rekkverk værslitt og det har flasset av maling. Noen terrassebord har slitasje/avskallende maling. Markterrasse mot sør har skjevheter. -Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. I malte panelhimlinger er det tørkesprekker. I panelhimling på stue er det registrert heksesot. I parkett på stue/kjøkken gliper parkettskjøter flere steder. I noen tapethjørner er det luftlommer bak. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I vinterhage er det registert ca. 20mm høydeforskjell på 2m målelengde, og ca. 25mm gjennom hele rommet. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Vinterhage Det er avvik: Det er vanninntrenging gjennom utett ytterkonstruksjon i hjørne i vinterhagen. Det er registrert fuktmerker ved vindu i hjørne, dette skyldes vanninntrengning grunnet utettheter i konstruksjonen. Selger opplyser at det ved mye nedbør og vind forekommer vanninntrenging. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I utvendig bod er det registrert irr på vannrør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fra gata er det fall inn mot carport/bygning. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Boligen har saltak konstruksjon av W-takstoler, tilkomst til kaldtloft via luke i himling på gang, utlagt gulv på midten for lagring. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, og malt bod dør. Boligen har en markterrasse ved inngangspartiet, og 2 markterrasser i tilknytning til vinterhagen. Terrasse ved inngangsparti, og mot øst har rekkverk av tre med malte vertikale bord. INNVENDIG I boligen er det vegg-til-vegg teppe på soverom, gulvbelegg i vindfang, gang og bod. På stue og kjøkken er det parkett, med et felt med flis ved ildsted på stue. På veggoverflater er det tapet og malt panel, i himlinger er det himlingsplater og malt trepanel. I utvendig bod er det ubehandlet betonggulv, gipsplater og panel på vegger. Innvendige dører i boligen er heltre fyllingsdører. I boligen er det iflg. eier støpt plate mot grunn med flytende gulv over, i vinterhage er det støpt betongplate mot grunn med varmekabel. Boligen har elementpipe fra byggeår, vedovn og sotluke på stue. Vinterhagen er i følge eier oppført i 2007 med aluminiumsprofiler og glass, og flislagt støpt betongplate mot grunnen med varmekabler. VÅTROM Bad: Kombinert bad og vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet har lys innredning med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin, kombinert dusjkabinett/badekar. KJØKKEN Boligen har lys kjøkkeninnredning fra 2011 med takhøyde overskap, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, og stekeovn. I tillegg er det utsparing for kjøle/fryseskap. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. I boligen er det avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra bad og innvendig bod, tilluft via vindusventiler, styring av avtrekk via bryter på bod, avtrekksvifte plassert på kaldtloft. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på utvendig bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer, sikringsskap er plassert i innvendig bod. I boligen er det røykvarslere med batteri og pulverapparat TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Boligen har ringmur av betong. Boligen ligger i lett skrående terreng. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Skoskap i vindfang medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger tegninger godkjent for vinterhagen. Tiltaket mangler ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/5/149: 06.03.1997 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser vedk. tekniske anlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver BOFORM AS OG ULSTEIN KOMMUNE. 04.03.1997 - Dokumentnr: 2457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:5 Bnr:147

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av verikaldelt 2-mannsbolig på ett plan, beliggende i et etablert boligområde i Kolbeinhaugane i Ulstein Kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole på Skeide, og ellers ca. 3,3 km til barnehage, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje og oppstillingsplass. Opparbeidet hage med plen, markterrasser, blomsterbed, beplantning, og prydbusker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9776

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 3 444,00 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 13 220,76 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3444

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 826353

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3305412

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 2 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   75 100,00 (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 75 100,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 025 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Omk. Kjøper beløp: 75100