Vinkelgata 5

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Vinkelgata 5! Frittliggende enebolig sentralt på Åndalsnes. Boligen har flott utsikt mot Isfjorden og Romsdalsfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, transporttilbud og dagligvarebutikk. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, treplatting og asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass for bil. Boligen inneholder: Kjeller: BRA-i 93 m² Gang, bod, rom brukt som stue/kjøkken/soverom, bad og toalettrom. BRA-e 2 m² Sportsbod. Basseng: BRA-e 13 m² Kryperom. 1. etasje: BRA-i 88 m² Trapperom, gang, bod, bad, vaskerom og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i 84 m² Kjøkken, stue og trapperom. Hems: BRA-i 10 m² Kontor. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Vinkelgata 5, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 340

Kjeller: BRA-i 93 m² Gang, bod, rom brukt som stue/kjøkken/soverom, bad og toalettrom. BRA-e 2 m² Sportsbod. Basseng: BRA-e 13 m² Kryperom. 1. etasje: BRA-i 88 m² Trapperom, gang, bod, bad, vaskerom og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i 84 m² Kjøkken, stue og trapperom. Hems: BRA-i 10 m² Kontor. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er tilbygd carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Eneboligen er vurdert å ha betonggrunnmur. Underliggende fundamenter er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbygg har bindingsverk fra 2004. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser om at det er byttet bordkledning på yttervegg vest og sør. Arbeidet er utført av fagfolk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tibygg øst har flatt tak. Konstruksjonen er kledd med trebord helt til møne innvendig. Oppbygging av flatt tak på tilbygg er ukjent. Taktekkingen på opprinnelig bygg er av skifertakstein. Taktekking på tilbygg er takpapp/asfaltbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Vindskier og dekkbord av tre, med beslag. Løst opplagt takstige med mønebøyle. Gradrenner i plastbelagt stål. Innmurt fotbeslag for pipe. Vest i kjelleretasje er det tilbygg bestående i hovedsak av takvinduer montert i murte vegger og takkonstruksjon av trevirke. Prefabrikkerte utvendige beslag tilpasset taktekking. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. 4 vindu i 1. etasje og takvindu ved hems er datert 1983. Videre er det registrert 3 stk. vinduer datert 2004 og 6 stk. vinduer datert 2024. Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer. Vest i kjelleretasje er det tilbygg bestående i hovedsak av vinduer datert 1983 montert i murte vegger og takkonstruksjon av trevirke. Innvendig prefabrikkerte foringer og listverk. Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør, balkongdør (2019), foldedør og dør til sportsbod i tre. Dører har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Balkonger oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående bord, malt altanrekke. Terrassedekke er tekket. Overflatevann ledes til takrenne. Utvendige støpte trapper i forbindelse med hovedinngang og inngang til kjelleretasje. Trapper er belagt med skiferheller i inntrinn. Det er satt opp levegg i tomtegrensen mot nabo øst. Det er smal gangpassasje mellom hovedhuset og carport nord for naboeiendom. Carporten er iflg selger oppført i 2024. Carport er oppført i tilknytning til boligen mot vest. Bygget er ført opp på støpte element i grunnen. Åpen konstruksjon med tresøyler. Taket har pulttaksform tekket med papp. Det er asfaltert grunn i carport. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller historikk på utvendig taktekking eller undertak. Lagt til grunn opplysninger, gitt av eier, om oppgraderinger datert 1983 er bygningsdelen vurdert fra dette årstall. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er påvist rustangrep på utvendige beslag over vindskie. Prefabrikkerte utvendige beslag på tilbygg vest har løst og delvis manglende folie/overflatebeskyttelse. Veggkonstruksjon: I overgang mellom beslag på grunnmur og overliggende bordkledning er det påvist mangelfull/liten luftespalte. Vinduer: Takvindu over trapp til hems har fuktskader i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Det er i tillegg påvist utetthet mellom karm og vindu/åpningsdel. Åpningsvindu på soverom nord i 1. etasje har ødelagt vinduslås. Ved funksjonstest av vinduet er det vanskelig og åpne/lukke. Takvindu i kjeller har sprekk i glassruten. Det er påvist malingsavflassing og misfarge på innvendige karmer som følge av kondens/fukt. Dører: Terrassedør i gang i 2. etasje tar i karm. Avviket kan skyldes vekt på dørbladet og at den har seget over tid. Utvendig listverk på terrassedør har malinsavflassing. Avviket kan skyldes at det er benyttet ferdigmalt karmlist for innvendig bruk utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist brudd i terrassebord vest. Dekke og rekkverk på begge balkonger fremstår med noe svakt vedlikehold. Underliggende tekking på begge balkonger er ikke undersøkt grunnet tilkomst. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Undersøkelser av grunnmur sør og vest viser ingen fuktsikring på grunnmur. Det er påvist organisk materiale (jord) helt inn til grunnmur hvor det ikke er asfalt. Sør-øst er deler av grunn og mur dekket av platting. Det er grunn til å konkludere med at tilstand på fuktsikring og drenering under platting har samme avvik som ved sør og vest på bygget. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og påviste avvik på bygningsdelen beskrevet over. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Sør på eiendommen er det påvist dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Lagt til grunn alder på bygget er ytterligere undersøkelser anbefalt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er våtromsplate/kjøkkenplate mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er plate mellom underskap og overliggende hylle. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Bad i kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av pusset mur. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Toalettrom i kjeller: Det er skiferfliser på gulv og keramiske fliser på vegger. I himling er det rettkant-panel med spalte og bakenforliggende papp. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil og toalett. Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Vaskerommet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Hems: Lakket/overflatebehandlet tregulv. 2. etasje: Både opprinnelig del og tilbygg har parkett. 1. etasje: Opprinnelig del har malte tregulv og teppe. Tilbygg har parkett. Kjeller: Fliser og parkett.l. Basseng: Gulvet er flislagt. Bassenget er dekket av etasjeskille som danner gulvet på stue i kjelleretasje. Undersiden av etasjeskille er kledd med asfaltplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vegger: Hems: Malt trerekkverk. 2. etasje: Opprinnelig del har panel og tapet. Tilbygg har tapet på vegg. 1. etasje: Opprinnelig del har panel og tapet. Tilbygg har tapet. Kjeller: Pusset betong, malte plater og tapet. Innvendige himlinger: Hems: Himling av lakket/overflatebehandlet trebord. 2. etasje: Opprinnelig del har skråhimling kledd med trebord med spalte. Bakenforliggende sort papp. Tilbygg har malte plater. 1. etasje: Opprinnelig del har trebord med spalte og himlingsplater. Tilbygg har malte plater. Kjeller: Hiimling har lakket/overflatebehandlet panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, kjellerdør, balkongdør, foldedør og dør til sporsbod i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Skifertakstein på opprinnelig bygg. Taktekking på tilbygg er takpapp/asfaltbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert på toalettrom i kjeller og i bod i 1. etasje. Skjult og åpen installasjon. Ut fra alder, manglende dokumentasjon og påviste avvik er utvidet el-kontroll anbefalt. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran montert bak luke, under innredning på toalett i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke montert bak luke, under innredning på toalett i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert totalt 3 stk varmepumper i boligen, én i hver etasje. Varmtvannstanken av merke Høiax er på ca 200 liter og montert i skap på teknisk rom i 1. etasje. Det er montert sentralstøvsuger i kjeller med uttak i hver etasje. Drenering: Utvendig fuktsikring og drenering har ukjent alder. Oljetank Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Lagt til grunn alder på bygget er ytterligere undersøkelser anbefalt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3: Våtrommet er datert 1983. Membran og tettesjikt på gulv og vegger er 43 år gammel, tetthet kan ikke lengre garanteres. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskel er målt til 0 mm. Det betyr at gulvet er flatt. Vaskerom i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3: Våtrommet er datert 1983. Membran og tettesjikt på gulv og vegger er 43 år gammel, tetthet kan ikke lengre garanteres. Det er påvist brudd i membran på vegg ved rørgjennomføringer under benk. Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3: Våtrommet er datert 1983. Membran og tettesjikt på gulv og vegger er 43 år gammel, tetthet kan ikke lengre garanteres. Det er ikke dør mellom våtsone/dusj og tilstøtende gang. Videre er det heller ikke dør mellom gang og kjøkken/stue. Det ikke påvist ventilasjon på våtrommet. Som resultat av manglende ventilasjon av våtrommet, kombinert med at det ikke er dører, men enkelt dusjforheng, utsettes tilstøtende rom (stue/kjøkken og soverom) for fuktig luft hver gang dusjen benyttes. TG 2: Det er ikke påvist synlig membran i sluket. Riss/sprekker i flis i våtsone. Toalettrom i kjeller - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skade på parkett i 2. etasje ved dør fra gang. Årsaken til skaden skyldes at døren tar i/skraper parketten. Det er påvist riper i parkett og misfarging i parkett på stue sør. Langsgående glipper i parkett på hovedsoverom i 1. etasje. Det er påvist slitasje utover det en kan forvente tatt alder i betraktning på parkett stedvis på kjøkkenet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Overgang mellom opprinnelig bygg og tilbygg (kjøkken) i 2. etasje har høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er knirk i gulvet på kjøkkenet. Videre er det påvist bevegelse i parkettgulvet ved belastning. Årsaken er vurdert til ujevnt underlag/undergolv. Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. I 2. etasje er det påvist brudd i overgang mellom sentersøyle/midtstolpe og returrekkverk. Avviket skyldes brudd i sveist overgang. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Andre installasjoner - sentralstøvsuger: Ved funksjonstest er det ikke mulig å slå av sentralstøvsuger med bryter på håndtaket. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken i 2. etasje - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Front på underskap under vask/servant har betydelig skade på overflate. Årsaken til avviket skyldes brudd i overflate/laminering og fuktpåkjenning over tid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Håndslukkerutstyr er vurdert eldre enn 10 år. - Åpning i returrekkverk er større en 10 cm. - Avvik innen helse miljø eller sikkerhet: løst rekkverk i innvendig trapp. Mangelfull el-kobling på stue i 2.etasje. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er 3 varmepumper i boligen, én i hver etasje. 2. etasje har varmepumpe montert på kjøkken. Anlegget er datert 2022. I 1. etasje er det montert varmepumpe i gang ved trapp. Varmepumpen er av ukjent dato. I kjeller er det montert varmepumpe på stue. Anlegget er datert 2024. Eier opplyser om det er utført service på alle varmepumpene i 2025 (Lun-Heim AS). Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør (ukjent alder), vedovn og åpen peis. Sotluke er plassert i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1928, noe som er lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente originale tegninger. Vi har forøvrig mottatt: - Tegninger av restaurering av bolig, stemplet "Godkjent i bygningsrådet, sak nr 576/81". Vi har ikke godkjent tillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Ferdigattest for påbygg til bolig, datert 15.07.2020. Byggetillatelse for tiltaket ble gitt 08.09.2004. Tilhørende tegninger er stemplet "Rauma kommune, sak nr 1233/04". - En enkel blyanttegning av levegg, stemplet med noe som ligner 1199/09. - Blyanttegning som viser utvidelse av veranda. Tegningene er ikke datert eller stemplet. Vi har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Tegningene fra 1981 og 2004 stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er som nevnt gitt byggetillatelse til påbygg i 2004 og ferdigattest for tiltaket i 2020, men siden rommene ikke er benevnt med navn på tegningene er det vanskelig å vite akkurat hva det er som er godkjent. Vi kommenterer derfor følgende: Kjeller: Tegningene fra 1981 viser garderobe/trapp, svømmebasseng, toalettrom, teknisk rom og rom med omkledning, dusj, solarium og peis. Tegningen fra 2004 viser riss av opprinnelig del + påbygget. Det er ikke påført noen rominndeling eller rombenevnelse. I dag består kjeller av entre/gang, bod, stue/kjøkken/soverom, bad og toalettrom. Trappa opp til 1. etasje er fjernet. Det er altså gjort store endringer i etasjen. Bassenget er dekket av etasjeskille som danner gulvet på stua. Det er tilgang til bassenget/ kryprommet via luke i gulvet. Selger leier i dag ut kjelleretasjen. Ved å fjerne trappa til 1. etasje er det opprettet en egen boenhet, og en hel del krav i forhold til brannskille, lyd- og støy etc trer inn. Opprettelse av egen boenhet og bruksendring av rom er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Evt manglende bruksendring vil bety at arealet brukes i strid med gjeldende regler. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til dette. 1. etasje: Rommene på tegningen av påbygget fra 2004 har heller ikke her rombenevnelse, men det ser ut for at selve rominndelingen, foruten påbygget, er den samme som på tegningen fra 1981. Rommet i påbygget har en inntegnet seng. Tegningene stemmer med dagens planløsning. 2. etasje: Rommene på tegningene fra 2004 viser heller ikke rombenevnelse, og det er gjort en del endringer ifht tegningen fra 1981. Kjøkkenet er flyttet inn i påbygget, og tidligere kjøkken har blitt en del av stua. Det kan se ut som at noen vegger er revet/ flyttet på og andre vegger satt opp. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Trappen opp til hemsen er også flyttet ifht til tegning fra 1981, men flytting av trapp er med på søknadstegningen fra 2004, om enn ikke helt på samme plass som antydet på tegning. Det er også tegnet inn en vindeltrapp, men det er en vanlig trapp (sambatrapp) som er satt inn. Hems: Dagens løsning stemmer med tegninger fra 1981. Det er oppført en terrasse som ikke kommer fram på tegningene. Vi har ingen dokumentasjon som viser at denne er byggemeldt/ omsøkt og godkjent. Vi vet ikke hva/om denne terrassen evt kan ha å si for BYA. Det er søkt om en levegg, men noe usikkert om denne er bygd som omsøkt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til alle ovenfor nevnte tiltak/avvik i forhold til tegning.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med én boenhet. Boligen har altså ikke egen separat utleiede. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Selger har laget en utleiedel i kjeller. Vi har ingen dokumentasjon som viser at kjelleren er godkjent som egen boenhet.

Frittliggende enebolig sentralt på Åndalsnes. Boligen har flott utsikt mot Isfjorden og Romsdalsfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, transporttilbud og dagligvarebutikk.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, treplatting og asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass for bil.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommunedelplanen viser at området ligger i hensynsone "Bevaring kulturmiljø". Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020, id 153900109, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Risen, id 630004877, følger vedlagt. Kommunedelplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 25883

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 27 354,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 916 000,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplyst at strømforbruk for eiendommen for 2025 var 28599,54 kWh. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 720047

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2880187

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 105100