Martingjerdet 33

Nå kan denne flotte tomannsboligen bli din! Boligen har en attraktiv beliggenhet med utsikt over fjord og fjell mot nord. Utvendig har boligen rikelig med veranda/terrasse areal. Her kan du nyte kveldssolen på sommertid. Innvendig er boligen innholdsrik med bla. bad, vaskerom, 2 soverom, og stue/kjøkken. Det er i tillegg tinglyst rett til bruks- og vedlikeholdsrett til parkeringsplass i garasje på naboeiendommen. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Martingjerdet 33, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 517

Boligen har totalt BRA på 95m². BRA-i utgjør 90m² og inneholder følgende: - U.etg.: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp og 2 soverom. - 1.etg.: Kjøkken/stue. Bra-e utgjør 5m² og inneholder følgende: - U.etg.: Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Beslag og takrenner av stål - plastbelagt. Alle beslag og takrenner fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår utenom byttet del av nederste kledningsbord på vestveggen. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører fra byggeår. Glassfelt på både inngangsdør og på terrassedør. Katteluke på verandadør. Utgang fra stue til veranda mot nord og vest - denne er ca 42 kvm. Utvidet/bygd i 2009. Understøttet trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 88-89 cm. Det er tettet under dekke og panel under bjelkelag. Deler av terrassen er over sportsboden på vestsiden av boligen. I tillegg ca 26 kvm treterrasse bak boligen mot syd - denne på bakkenivå. Mindre tretrapp ved veranda. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke snøfangere og på taket her skal det være snøfangere over gangparti ihht alder. Takrenner er ikke renset. Synlig at noen skjøter har hatt litt lekasje. - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er ca 29 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Litt råte i en liten bit i nedre del bak kantbord/veranda på hjørne mot nordvest. - Vinduer: Vinduer er ca 29 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Litt råte registrert i utvendig trelist. Pakninger er også svekket etter over 25 år. - Dører: Dører er ca 29 år og på dører av denne alder er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 25 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde mellom 88 og 89 cm, krav i dag er 100 cm og ved byggeår 90 cm. Tekkingen under veranda er ikke tett. Ukjent hvordan oppbyggingen av konstruksjonen er siden konstruksjonen er innekledd, men når det er synlig at tekkingen ikke er tett og det er panel/treverk under, så må man påregne utbedringer også i treverk/konstruksjon som ikke er synlig. Terrasse på bakkenivå har noe oppsprekking i treverk ( noe slitt ). - Utebod: Ikke tekking på tak, men kun ubehandlet betongplate. Så fuktgjennomslag i tak/mur. Dette synlig med litt kalkutslag. Enkel standard. Ved fuktpåkjenning som her oppstår det noe "kjellerlokt" - Overflater: I entrè/gang ble det registrert "bom" på noe flis , så tg 2 på flisgulv grunnet dette. Litt oppsprekking mellom veggplate og limtredager på stue, men dette er normalt ut fra byggemåte. Ellers normal slitasjegrad ut fra alder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Litt knirk. Mangler litt rekkverk i nedre del av trapp - rekkverk skal være der det er over 50 cm høyde. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Tidligere makanisk avtrekk er ikke i bruk. Kjøkkenventilator er koblet mot det tidligere mekaniske avtrekket/rørene. Ved test så blåser det luft inn på vaskerom og bad når takventilene her var åpne, så disse må holde lukket og man må ha eget avtrekk på bedde våtrom - bad har elektrisk vifte, så det er kun vaskerom som også må ha det. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring oppgraderinger og store deler av anlegget er fra før det ble krav om dokumentasjon, så en el-kontroll/sjekk er anbefalt. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist på vorteplast. - Forstøtningsmurer: Registrert noen vertikale sprekker i et par steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 15 mm høydeforskjell topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Forholdsvis flatt halve gulvet og fall på halve gulvet mot sluk. Ved sluk under badekar/boblekar er det ett punkt utenfor slukristen som er 2 mm lavere en selve sluken, så litt motfall her. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. - Vaskerom > Overflater gulv: Det ble målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør ( også anbefalt min 25 mm ), men gulvet er flatt på hoveddelen og kun lokalt fall rundt sluk. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvbelegg som også er tettesjikt. - Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mekaniske avtrekket som er i tak er koblet mot kjøkkenventilator og dermed kan denne blåse luft fra kjøkken ned til rommet, så denne må være tett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har utgang til veranda mot nord. Her er det fantastisk utsikt over fjord og fjell. Lun vedovn fra Dovre. Det er stedvise spotter rundt veggene. Kjøkkeninnredning fra Epoq ny i 2015 med hvite, glatte fronter. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr (ny i 2023), micro, oppvaskmaskin og vinskap. Side-by-side kjøle-/fryseskap medfølger i følge eier. Mot vest er det nye overskap fra høsten 2016. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varmekabler og spotter i tak. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusj/boblebadekar, innredning m/servant med 2 store skuffer og høyglansfronter og skap på vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Vedovn fra Dovre på stue. Tretrapp fra byggeår - malt. Oppgradert med glassrekkverk og håndtak på vegg. Innvendig har boligen profilerte fyllingsdører. Garderobeskap på begge soverom. Skyvedørsgarderobe på det minste soverommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: I 1.etg er det laminat på stue/kjøkken fra 2015. I u.etg er det flis i entrè og gang ( antatt fra ca 2008 ). Teppe på soverommene fra 2016. - Vegger: I u.etg er det malt tapet (tapet fra byggeår) Jevnlig malt. 1.etg og trapperom oppussa med malt fiberduk i 2015. - Himlinger: U.etg med takplater og malte plater i 1. etg. Spotter på stue/kjøkken. 1. etg oppgradert i 2015. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Side-by-side kjøle-/fryseskap medfølger. Ellers er det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.06.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er åpnet opp veggen mellom stue og kjøkken. Tiltaket anses ikke til å være et søknadspliktig tiltak. Det er godkjent veranda mot vest. Godkjenningen datert 20.06.1997 og godkjente byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er tilbygget en veranda mot nord/nord-vest. Tilbygget anses å være søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på om tiltaket er søkt om eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/37/517: 23.02.1996 - Dokumentnr: 2918 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver : ÅLESUND KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:518 Uteglemet registrert Rettet etter tingl. §18 14.06.2023 Arkivref. 23/20888-2 27.05.2025 - Dokumentnr: 593687 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.02.1996 - Dokumentnr: 2721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 75 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:517 01.01.2024 - Dokumentnr: 892748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:517 10.12.1996 - Dokumentnr: 15844 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:518 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Martingjerdet på Lerstad - ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger utbygd på 1990-tallet. Kort vei til Lerstad barneskole, barnehage og turterreng.

Tomta er opparbeidet med noe plen, beplantning, treterrasser, forstøtningsmurer og dels naturtomt i skåningen bak huset mot sør. Asfalt på adkomst/gangareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lerstad barnehage (1-5 år) - 0.9km Brisk barnehage (1-5 år) - 3km Åse barnehage (0-5 år) - 3.3km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 0.8km Hatlane skole (1-10 kl.) - 3.7km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 5.6km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 5km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 7.3km Fagerlia videregående skole - 4.9km Spjelkavik videregående skole - 4.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16172

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 2. termin 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4664

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 832878

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3331512

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95100