Parkgata 22

Flott leilighet fra 2020 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning på 40 m². Boligen inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning, sovealkove og bad/vaskerom. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, samt balansert ventilasjon og vannbåren varme. Romslig bad med fliser, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m² med plass til sittegruppe. Leiligheten har i tillegg egen bod i kjeller. Beliggenheten byr på kort gangavstand til sentrum, Bybadet, Aksla turområder og daglige servicetilbud. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Parkgata 22, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 515

Leiligheten har en BRA-I på 40m² og inneholder entrè/stue/kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove. Terrasse og balkongareal er målt til 4m². BRA-E: Bod i kjeller på 3m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

Nyere leilighet, ca 5 år gammel. Leiligheten fremstår greit vedlikeholdt sett i sammenheng med alder. Noen avvik er påvist, det vises til disse i rapporten. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumskledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør har aluminiumskledning utvendig. Balkong på ca 4 m2 med tredekke og stålrekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren tar litt i karm. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. I forbindelse med omgjøring av alkove til eget soverom påvirkes ventilasjonsløsningen til dette rommet. Selve dørbladet er nå fjernet, og det bør tas hensyn til dette ved videre bruk. Det er også varsling om at filter må skiftes på ventilasjonsanlegget. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Arbeid utført av Brattvåg Elektro, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er utført el-tilsyn i 2021 der det IKKE ble avdekket avvik. Basert på dette eltilsynet og enkel visuell observasjon av anlegget oppfattes anlegget som ok, men det mangler dokumentasjon. Vurdering er gjort på generelt grunnlag og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010 eller senere. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen er ukjent. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene og tak har malte overflater. Listefrie løsninger i overgang mellom vegg-tak og rundt vinduer og balkongdør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme med fordeling via radiator samt gulvvarme på bad/vaskerom, samleskap på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Felles røykvarsler system og sprinkler anlegg. Brannslukningsapparat. Fiber. Felles heis i bygget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.04.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggetegninger, men er avvik fra dagens løsning og tegninger. - Det er delt av med vegg og dør inn til alkove og gjort om til soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak jf. pbl § 20-1. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte punkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/515/11: 24.09.2020 - Dokumentnr: 3075524 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:722 Plikt til å vinterdrifte passasjen Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2020 - Dokumentnr: 2732814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2760 24.09.2020 - Dokumentnr: 3075524 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:722 Rett til å anlegge offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til, og skal være, offentlig parkanlegg

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet vedtektene pkt. 2-1 (1). Styret skal underrettes skriftlig om leieforholdet og varighet når det er lengre en 30 dager. Kortidsutleie av seksjon mer en 90 døgn i året er ikke tillat. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet med beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger mot sør i 2-etasje. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Nærområdet består av noe nyere blokkbebyggelse, eldre bygårder og eldre småhusbebyggelse. Fine turområder i gangavstand fra leiligheten, bl. annet på Aksla. Bybadet like ved.

Tomten er i hovedsak bebygget, noe fortau.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.6 km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.7 km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.8 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.4 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1.3 km Ålesund videregående skole - 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp..

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde . Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4320

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Renovasjon

Eiendomsskatt: 3560

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten og renovasjon fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 635887

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2543548

Formuesverdi sekundær år: 2025

Borettslag: Utstillingsplassen Boligsameie

Felleskostnader pr. mnd: 1709

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Forsikringer - Kabel-TV - Vedlikehold - Energi og strøm - Forretningsførerhonorar - Styrehonorar I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter pkt. 3-3(2).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 347 935,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1 326 106,- Årsresultat kr 82 714,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7584830

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600