Brusdalsvegen 40

Velkommen til Brusdalsvegen 40! En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Holen/Spjelkavika. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Moa handelssentrum, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Boligen er oppført i 1960 og går over tre etasjer med underetasje, hovedetasje og loft. Her får du 265 m² totalt bruksareal, tre soverom, to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, flere boder og krypkjeller. Eiendommen har og asfaltert innkjørsel med dobbel garasje. Tomten ligger i en slak sørhelling og er opparbeidet med innkjørsel, gressplen, beplantning og terrasse. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til det meste av hverdagen. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Brusdalsvegen 40, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 197

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 265 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 211 m² og består av følgende: Underetasje: Gang, bod, gang 2, bad, bod 2, vaskerom og stue. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad 2. etasje: Gang, soverom, kott, kott 2, bod, soverom 2 og kott 3.   BRA-e utgjør 54 m² og består av følgende:  Underetasje: Bod 3. 1 etasje: Garasje.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 30 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Boligen er fra 1960, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert eldre våtrom, flere vinduer som har punkterte eller sprukne glassruter og det er observert råteskade i kledning. Boligen går over 3 etasjer med underetasje, hovedetasje og loft. Det er også en krypkjeller som ligger en halvetasje opp fra underetasjen. krypkjelleren ligger i område under badet. Rekvirent opplyser om at taket ble skiftet i ca. 1976. Da ble det også bygget til en dobbel garasje. På tidlig 90-tallet ble det foretatt arbeid innvendig og badet i hovedetasjen ble pusset opp, trappen mellom etasjene ble flyttet og underetasjen ble pusset opp. Taket er tekket med teglstein og ble, ifølge rekvirent, lagt i 1976. Årstallet er noe usikkert. Over karnapp på stue, som er fra 1988, er det båndtekking. Over utvendig bod bak garasjen er det asfaltpapp som tekking. Alder på asfalttekkingen er ikke kjent. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Det er noen kott ut på siden av kneveggene, men disse er kledd og isolerte. Takrenner og nedløp er av kobber, og vindskier er i treverk. Fremfor taket som er tekket med båndtekking er det en plasslaget takrenne. Det er snøfangere over veranda og over garasjen. Øvrige deler av taket har ikke snøfangere. Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt koblet glass. Det er observert datostempling i vinduer fra 1988, 2005, 1989 Ytterdørene er av treverk, med malt balkongdør i tre med 2-lags glass ut fra soverom, samt utgang fra kjellerstue. Ut fra stuen i hovedetasjen er det skyvebalkongdør i malt tre. I kjelleren er det enkel kjellerdør i tre. Terrasseskyvedøren har datostempling 1969, og terrassedøren på soverommet har datostempling 1989. Det er veranda med utgang fra stuen og det ene soverommet. Verandaen er bygget i trevirke, med en mindre del i betong. Verandadekket består av royalimpregnert terrassebord. Det er en utvendig tretrapp opp til inngangsparti og en utvendig tretrapp opp til veranda. Det er bygget en dobbel garasje mot øst. Ifølge rekvirenten er denne oppført ca. 1976. Garasjen har støpt plate mot grunn, uisolerte vegger og to manuelle porter. I bakkant av garasjen er det bygget et overbygg med hengslet port (ikke heldekkende). Det er også andre boder under verandaen, og disse har spaltet kledning. Tomten ligger i en slak sørhelling. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført i betong. Store deler av grunnmuren er tildekket av busker og vekster, noe som vanskeliggjør kontrollen. Selger opplyser drenering rundt huset ble utført i 1976. Det er ikke observert tegn som indikerer at det er fuktsikring mot grunnmur. I krypkjelleren er det en oljetank som er delvis innmurt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist flere vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Revirent opplyser om at det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke nøyaktig opplyst om hva som var påpeket av branninnspektør. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i stuen i underetasjen. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv, noe som medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Selger opplyser at fyringsforbudet skyldes dårlig inspeksjonsluke (under terrassen). - Underetsaje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fliser i dusjsonen og malt strie utenfor dusjsonen. Våtsonen på badet strekker seg lenger enn dusjsonen, det vil si at det er malt strie i våtsonen. Malt strie er ikke et godkjent tettesjikt i våtsonen. Det kan ikke sees membran i sluken. - Underetsaje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har panel i våtsone, noe som ikke er godkjent som tettesjikt. Det ble heller ikke observert membran i sluket og det kan ikke sees klemring i sluken. - Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert en sprekk i flisene som går parallelt med badekaret og ut mot yttervegg. I sluken er det ikke synlig membran eller klemring. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Fra avstand er det observert knust takstein rett bak snøfanger over veranda. Fra soverom på loftet er det observert sprekk i en takstein på taket som ligger over garasjen. Selger opplyser om at de har reservetakstein liggende. Observasjonene er gjort fra bakkenivå og fra ett soveromsvindu. Det er derfor begrenset oversikt over hele takflaten, og det kan være flere taksteiner med skader som ikke er synlige fra disse posisjonene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er opplyst om at det ble lagt hollands pannestein i ca. 1976. Eventuelt undertak kan være eldre. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Grunnmuren er delvis dekket. Ett sted er det observert et nedløp som ikke har tett skjøt mot røret som går ned i grunnen. Takrennen rund båndtekkingstaket på karnapp mangler nedløp koblet til stuss fra takrennen. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler feieplattform ved pipen, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for feier ved utførelse av arbeid på taket. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd igjen, og det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om hvordan denne er bygget opp. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens utførelse og tilstand. Det er observert noen skjolder på gulvet på loftet, men det er ikke observert skjolder i taket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen og kledningen er jevnt over værslitt. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på terrassedøren ut fra soverommet. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. På én av dørene er det observert at lamineringen har sluppet. Dørene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år, noe som medfører økt risiko for nedsatt funksjon og behov for utskifting. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandakonstruksjonen fremstår som værslitt, med synlige tegn på slitasje i overflater og materialer. I nedre del av søylen er det mykt trevirke, noe som er et tegn på påbegynnende råteskade. Det er observert saltutslag på undersiden av den delen som har betongdekke. Under verandaen er det montert en takrenne. Denne har kun ett hull for avrenning og er ikke tilkoblet nedløpsrør. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 80 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Utvendige trapper: Trappen opp til veranda er værslitt. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til 75 cm. Dagens krav er 90. Åpningene mellom opptrinnene på de utvendige tretrappene er store. - Overflater > gulv: Det er noe slitasje på innvendige overflater. Det er observert noen merker i parketten samt sprekker i fliser i underetasjen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hullboring er følgende oppbygning observert: panel, plast, isolert påforing, svartpapp og betong. - Krypkjeller: Det er begrenset eller ikke tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjelleren. Det er én ventil i yttervegg, og det er åpent i veggen ut mot boden. Det er observert fuktskjolder i taket. Det er foretatt fuktmåling i dette området, uten at det er registrert unormale fuktverdier. Det er observert saltutslag på betonggulvet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble observert noen maur innendørs. Enkelte maurarter kan være skadedyr, men det er ikke fastslått hvilken art som er observert. Maur kan være til sjenanse, selv om de ikke nødvendigvis forårsaker direkte skade på bygningen. Observasjonene er gjort i stuen. I kjøkkenbenk er det observert maurfelle. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er observert en kortere grå stubb, noe som indikerer at det kan være et PVC-rør. PVC-rør av denne typen anbefales ikke i dag, da de over tid kan bli sprø og sprekke. Eier opplyser at en mindre del av rørene i betongplaten ikke er skiftet, og at dette er eldre soilrør. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget, eller service er utført utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. Det anbefales at service utføres hvert 2. år, i henhold til produsentens anvisninger. - Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ikke kjent. Eventuell fuktsikring som er utført i henhold til standarder eller anbefalinger frem til 1990-tallet, er nå eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss i overkant av ett vindu, noe som er et symptom på setningsskader. Store deler av grunnmuren er tildekket av busker, noe som begrenser muligheten for kontroll. - Oljetank: I krypkjelleren er det en delvis innmurt oljetank. Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon på dette mangler. - Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er montert en skrue i bryteren for å kunne slå på ventilatoren. Ventilatoren fungerer, men denne løsningen anses som uheldig, da det er elektriske føringer bak bryteren.' HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler feieplattform ved pipen, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for feier ved utførelse av arbeid på taket. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 80 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til 75 cm. Dagens krav er 90. - Åpningene mellom opptrinnene på de utvendige tretrappene er store. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i stuen i underetasjen. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv, noe som medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen følger veggene, men det er en åpning der hvor veggen stopper. - Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverket er målt til 88 cm, mens dagens krav er 90 cm. - Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er målt til 14 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav på maks 10 cm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er observert et manglende deksel på et koblingspunkt i hallen, og det er satt inn en skrue i bryteren på ventilatoren. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. - Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging på loftet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble skiftet tidlig på 2000-tallet, ifølge rekvirenten. Kjøkkenet har underskap, overskap og høyskap med glatte fronter samt benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet i underetasjen ble etablert tidlig på 1990-tallet, i følge rekvirent. Badet har fliser på gulv, malte strier på vegger med fliser i våtsone, og takplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjvegger og toalett. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Vaskerommet ble etablert tidlig på 1990-tallet, i følge rekvirent. Rommet har fliser på gulv, panel på vegger, og takplater i himling. Rommet er innredet med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Badet i hovedetasjen ble pusset opp tidlig på 1990-tallet, ifølge rekvirent. Badet har fliser på gulv, fliser på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, badekar,bide og toalett. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er mursteinspipe, peis med innsats i stuen i hovedetasjen, peisovn i stuen i hovedetasjen og sotluke som er plassert utvendig. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Gulv er av betong, fliser og belegg. Vegger er innvendige utfôrede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale fuktforhold. Krypkjelleren har tilkomst fra den innvendige boden. Rommet er på grensen til å defineres som krypkjeller, men det er valgt å vurdere rommet som krypkjeller. Rommet ligger i en halvetasje over den ene boden i underetasjen. Det har støpt gulv mot grunn, støpte vegger og trebjelkelag med stubbegulv opp til etasjen over. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulvene består av parkett, fliser, tepper og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malt strie og betong. Himlingen har trepanel. Innvendige dører er malte og ubehandlede. Dørene er glatte og med fyllinger. Enkelte dører har glassfelt. Etasjeskilleren er av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det trapper av trevirke. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er observert en kortere stubb som kan indikere PVC-rør som er grå. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert en luft-til-luft varmepumpe plassert i trappen. Varmepumpen er fra 2006. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Selger opplyser om at varmtvannstanken er ett år gammel. Det er sikringsskap i underetasjen og på loftet. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Lampen på soverom 1 følger ikke med.

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe og Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det er mottatt tegninger fra kommunen, datert 02.07.1959. I hovedetasjen er det foretatt endringer i trappeløpet (bærende konstruksjoner). I underetasjen er boden som ligger ved krypkjeller er på tegning registrert som ikke utgravd. Øvrige rom i etasje er rom som er regnet som tilleggsdeler, bortsett fra en mindre del av gangen og en del av stuen som er bemerket somvaskerom. Utvendig vises det en garasje, men garasjen som er der i dag er større enn det som vises på tegning. Det er noen utvendige boder som er bygget til og verandaen er utvidet. Det er ikke mottatt tegninger eller dokumenter som beskriver disse endringene. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg eldre enn 1998 er det vanlig at brukstillatelse/ferdigattest ikke utstedes i etterkant. Dersom ferdigattest mangler for slike tiltak, er det heller ikke mulig å få den utstedt nå. Manglende ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at bruken av boligen er ulovlig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/197: 24.11.1958 - Dokumentnr: 303697 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:196 24.11.1958 - Dokumentnr: 303698 - Bestemmelse om gjerde 05.02.2025 - Dokumentnr: 140962 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:291 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om opphold i forbindelse med vedlikehold 21.08.2026 - Dokumentnr: 955631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.11.1958 - Dokumentnr: 303698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:181 30.12.1996 - Dokumentnr: 16729 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 325762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:197 02.11.2020 - Dokumentnr: 3261166 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:196 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 886828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:197 24.11.1958 - Dokumentnr: 303698 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:181 Bestemmelse om septiktank m v 28.03.1978 - Dokumentnr: 2070 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:181

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende i Holen, Spjelkavika i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg, skoler og det er kort vei til Moa handelssentrum.

Tomten ligger i en slak sørhelling. Tomten er ligger langs brusdalsvegen og har avkjørsle direkte fra fylkesveg . Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, gressplen, buskevekster og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11584

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6484

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, men ikke mulig. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850