Hallebygda 47

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling har gleden av å presentere Hallebygda 47! Eiendommen ligger landlig til i Hallebygda. Det er barneskole og idrettsanlegg i nærheten. Til barnehage er det ca 2 km. Stor tomt med flott utsikt over Hallevatnet og omkringliggende fjellområder. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje, gruset adkomstvei til låve, støttemurer i naturstein, større plenarealer, hekk, trær og beplantning. Boligen inneholder: Underetasje: BRA-i 38 m² Uinnredet kjeller med 6 rom og toalettrom. Hovedetasje: BRA-i 89 m² Entré, gang m/trapp, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom. Loft: BRA-i 79 m² Gang m/trapp, bad, 3 soverom og kontor. På eiendommen er det også låve og garasje med plass til 3 biler. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Hallebygda 47, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 28, Bruksnummer: 6

ENEBOLIG: Underetasje: BRA-i 38 m² Uinnredet kjeller med 6 rom og toalettrom. Hovedetasje: BRA-i 89 m² Entré, gang m/trapp, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom. Loft: BRA-i 79 m² Gang m/trapp, bad, 3 soverom og kontor. GARASJE: Hovedetasje: BRA-e 73 m² Garasje. Loft: BRA-e 9 m² Lagerrom. LÅVE: Hovedetasje: BRA-e 72 m² Verksted, hobbyrom, bod og lagerrom. Loft: BRA-e 55 m² Lagerloft. Underetasje: BRA-e 14 m² Bod (tidligere gjødselkjeller). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026 utført av Anders Jensen i Ose AS.

Enebolig, opprinnelig oppført i ca 1929: Boligen har grunnmur av betongstein, som er utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur er utført som tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Ifølge eier ble ytterveggene i 2001 utvendig etterisolert med ca 7 cm isolasjon, etablert lufting og ny bordkledning. Saltakkonstruksjon av tresperrer og undertak av taktro fra byggeåret. Ifølge eier ble det i forbindelse med ny taktekking byttet noe taktro, samt at det ble lagt ny duk over taktroen. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, lagt nytt i 2008, ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå samt fra tilbyggets tak, som hadde tilkomst fra verandaen på loftet. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium, med nedløp avsluttet over terreng. Ett registrert nedløp er ført ned i rør med ukjent tilkobling. Takrennesystemet er, ifølge eier, etablert samtidig med taktekkingen i 2008. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 i hovedetasjen og på loftet, samt ett PVC-vindu med 2-lags glass fra 2024 på badet i loftsetasjen. Boligen har to malte hovedytterdører, to malte balkongdører med 2-lags glass og enkel kjellerdør i underetasjen. Balkong på loftet er på ca 7 m² med utgang fra kontor/garderobe, oppført med betongdekke og rekkverk av tre i malt utførelse. Veranda i hovedetasjen er på ca 40 m² med utgang fra stue, oppført med konstruksjon av trebjelker og terrassebord, samt rekkverk av tre i malt utførelse. Verandaen har delvis overbygd tak på ca. 14 m². Utvendig trapp av tre. Garasje oppført i ca 2019: Større garasjebygg med plass til tre biler. Garasjen er oppført med støpt betonggulv. Vegger mot terreng er utført i betongstein i bakkant samt delvis på endevegger, mens øvrige vegger er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning. Bygningen har pult-takstoler, tekket med sveisepapp (asfaltmembran). Mot betongsteinvegger er terrenget fylt opp med glasopor pellets 10-60 mm som drenerende masse. Det er tilrettelagt for lagring på loft, med egen adkomst fra oversiden av garasjen. Garasjen har én dobbel og én enkel leddport med automatisk portåpner. Det er lys og strøm, samt el. billader. Det er i tillegg lagt frem føringsveier for eventuell etablering av ytterligere el. billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Låve oppført i ca 1961: Eldre låve oppført med tradisjonell byggemetode. Fjøsdel er utført med fjøskasse i betong/teglmur. Øvrig del av låven er oppført i stavverk med enkelt panelte konstruksjoner og bordkledde vegger. Bygningen har saltak tekket med bølgeblikk og eternittplater. Gulv i hovedetasjen (2. etasje) består av støpt plate, mens gulv mot loft er utført med trebjelkelag og enkelt tregulv. Det ble lagt strøm til låven i 2010. Låven benyttes i dag til lagring og verksted, og det er etablert ett hobbyrom. Det er utført noe vedlikehold, men bygningen har fortsatt et betydelig vedlikeholdsbehov, bl.a er kledning dårlig/råteskadet og det er eternittak på den en taksiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har generelt dårligere isoleringsevne sammenlignet med moderne vinduer. Dersom underetasjen tas i bruk, anbefales det å skifte ut vinduene for å oppnå bedre komfort og redusert energiforbruk. I tillegg mangler det beslag under vinduene. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen er noe mosegrodd, og det er registrert enkelte få deformerte takplater. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vannet fra taknedløp renner ned på bakken inntil grunnmuren, noe som er uheldig da det øker fuktbelastningen mot grunnmuren og kan bidra til å redusere levetiden på dreneringen. Drenerende masser kan over tid bli infiltrert av finstoff og slam. Pipekledning og beslag i overgang mot tak er ikke nærmere besiktiget grunnet manglende tilkomst. Det var ikke forsvarlig eller mulig å gjennomføre nærmere inspeksjon. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder på taktro, og det er målt forhøyede fuktverdier enkelte steder, blant annet ca 18,5 % ved pipe. Loftet har begrenset ventilering, noe som kan medføre økt risiko for kondensdannelse på kalde overflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bygningens alder, opprinnelig konstruksjon og ventilasjonsløsning. Det mangler isolasjon mellom enkelte gulvbjelker. Ifølge eier har det tidligere vært flaggermus på kaldloftet. Dører: Kjellerdøren i underetasjen er slitt og har generelt dårligere isolasjonsevne sammenlignet med moderne dører. Dersom underetasjen tas i bruk, anbefales det å skifte ut døren for å oppnå bedre komfort og redusert energiforbruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket til balkongen er noe værslitt, og malingen har flasset av. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist saltutslag og forhøyet fuktighet i treverk. Se også observasjoner i rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avskallende maling enkelte steder på grunnmuren, samt flere sprekkdannelser på nedsiden i nærheten av hvert vindu. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier opplyser at området nedenfor løden tidvis blir ekstra vått. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og moderniseringer fra ca 2007 og fremover. Dette omfatter blant annet oppussing av våtrom, fornyelse av innvendige overflater, utvendig etterisolering av yttervegger med ny bordkledning, samt ny taktekking. Til tross for dette må det påregnes fremtidige kostnader knyttet til videre vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger, i tråd med bygningens alder og konstruksjon. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Kjøkken: Lys innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, montert nytt i 2008, ifølge eier. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn og mikrobølgeovn, samt utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Ifølge eier ble badet pusset opp i 2008 med ny membran, sluk, overflater og innredning. Det er flis på vegger, malt panel i himling og flis på gulv. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Høyden på oppkant er ukjent. Det er lokalt fall ved sluk, ellers er gulvet tilnærmet flatt med svakt fall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med vaskeservant, vegghengt toalett og badekar. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Hulltaking for fuktmåling er ikke utført, da de aktuelle veggene består av yttervegger og tømmerdelevegger. Det er likevel foretatt fuktsøk på overflatene i våtrommet med egnet fuktindikator/sensor, uten å avdekke tegn til unormale fuktforhold. Bad på loft: Ifølge eier ble badet pusset opp i 2009 med ny membran, sluk, overflater og innredning. Det er flis på vegger, malt panel i himling og flis på gulv. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist, med 15 mm oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført i tilstøtende rom (soverom), med fuktmåling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusj var ikke mulig på grunn av tømmerkonstruksjonen. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet er ikke i bruk. Gulv i malt betong og vegger i pusset og malt betong. Innvendig tak har synlig bjelkelag. Rommet har kun toalett. Vaskerom: Ifølge eier ble vaskerommet pusset opp i 2008 med nytt vinylbelegg, sluk, overflater og innredning. Det er malte MDF-plater på veggene, malt panel i himling og vinylbelegg på gulv. Det er målt ca 23 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist, med en 20 mm oppkant ved døren. Det er lokalt fall mot sluk, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg benyttet som tettesjikt. Rommet er utstyrt med benkeplate med utsparing for vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Kun naturlig ventilasjon via vindusventil. Hulltaking for fuktmåling er ikke utført, da de aktuelle veggene består av yttervegger og tømmerdelevegger. Det er likevel foretatt fuktsøk på overflatene i våtrommet med egnet fuktindikator/sensor, uten å avdekke tegn til unormale fuktforhold. Gulv: Tregulv, parkett og betonggulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag og tømmer. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk som stikkprøver i noen av rommene. Det er ikke foretatt målinger på samtlige gulvflater, og det kan derfor forekomme avvik i rom som ikke er kontrollert. Målinger er utført i følgende rom: - Gang på loft: Målt ca 2 mm innenfor 2 m målelengde, og 6 mm gjennom hele rommet. - Arbeidsrom på loftsetasjen: Målt ca 7 mm innenfor 2 m målelengde, og 3 mm gjennom hele rommet. - Kjøkken i hovedetasjen: Målt ca 11 mm gjennom hele rommet. Underetasjen som har støpt grovplate er ikke kontrollert. Rom under terreng: I kjelleretasjen er det synlig betonggulv mot grunnen, og det er synlige murvegger. Konstruksjonen gjør hulltaking unødvendig. Vegger: Malt panel, tapet og mur. Innvendige himlinger: Malt panel. Vinduer og dører: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 i hovedetasjen og på loftet, samt ett PVC-vindu med 2-lags glass fra 2024 på badet i loftsetasjen. Underetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har to malte hovedytterdører, to malte balkongdører med 2-lags glass og enkel kjellerdør i underetasjen. Innvendige dører er malte fyllingsdører, samt skyvedør til vaskerom. Taktekking: Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, lagt nytt i 2008, ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå samt fra tilbyggets tak, som hadde tilkomst fra verandaen på loftet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. El. anlegg: El. anlegget ble renovert i 2008-2009 og har automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringsskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Anlegget var sist kontrollert 10.06.1994, og ble den gang godkjent uten feil eller mangler. Det er foreligger ingen dokumentasjon på dette. VVS: I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken ble det lagt nye rør-i-rør i 2008. Fordelerskapet er plassert i et rom i underetasjen. Det er noe resterende ledningsnett i kobber i underetasjen. Avløpsledninger av plast. Det øvrige ledningsnettet i grunnen under boligen er ukjent. Naturlig ventilasjon med vindusventiler. Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon, og vi anbefaler at mekanisk ventilasjon blir montert, helst balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning om mulig. Varmtvannstanken på ca 200 liter er tilkoblet strøm via stikkontakt. Drenering: Drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på oppgitt alder og øvrige observasjoner. Oljetank: Ifølge eier er oljetanken som sto i underetasjen fjernet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert høy fuktighet i treverk samt saltutslag på toalettrom, og det er høy luftfuktighet i kjelleren. På grunn av byggeåret er det verken dampsperre eller isolasjon i kjellergulvet. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i konstruksjonen. Manglende dampsperre medfører økt risiko for fuktinntrengning og oppfuktning av konstruksjonen, noe som kan føre til forhøyet fuktinnhold i gulvet. Toalettrom i underetasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke i bruk, og det er registrert saltutslag mot yttervegg. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er fra synlig side av bjelkelaget registrert flygehull eller boremel etter mott, det må undersøkes om det er pågående angrep og vurdere tiltak deretter. Årsak kan være forhøyet fukt nå eller tidligere. Innvendige trapper: Hovedtrappen knirker ved normal bruk, noe som kan skyldes en liten glippe mellom trappen og veggen, eller enkelte skruer som ikke er tilstrekkelig tilstrammet i trappetrinnene. Trappen til kaldloftet er nokså bratt. Trappen til underetasjen har en del slitasje utover det som er forventet. Vannledninger: Det er registrert irr på kobberrør i underetasjen. Stoppekranen nærmer seg forventet levetid, og bør vurderes for utskiftning. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken - overflater og innredning: Det er registrert avflassing av belegg på skapdøren under vasken. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Vaskerom i hovedetasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har malte MDF-plater på vegg i sprutsone. MDF-plater er et uegnet materialvalg på vegger i våtsoner, da de har dårlig motstand mot fukt og vannpåvirkning. Vaskerom i hovedetasje - overflater gulv: Det er registrert noe løst belegg rundt sluket, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom dette ikke utbedres. Vaskerom i hovedetasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad på loft - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad på loft - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. Bad på loft - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke foretatt. Vaskerom i i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke foretatt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Luft-til-luft varmepumpe fra august 2025 er montert med innedel i stuen. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke. Pipa ble i følge eier rehabilitert i 2007, og det ble skiftet vedovn samme året. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 20.04.2023, og siste feiing ble utført 31.03.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens eller låvens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står både våningshus og låve oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1929 og låven i ca 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Boligen er tilbygd/påbygd, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ovenfor nevnte forhold. Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra bygningens opprinnelse. Garasjen er heller ikke notert i matrikkelrapporten vi har mottatt fra kommunen, men er tegnet inn på kartet som "bygning uten matrikkelinformasjon". Garasjen er iflg eier oppført i ca 2019. Vi har ikke mottatt tegninger eller godkjent byggesøknad, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/28/6: 19.02.1973 - Dokumentnr 548 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr 1514, gnr 28, bnr 20. Bestemmelse om kloakkledning samt grøfter. 19.02.1973 - Dokumentnr 577 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr 1514, gnr 28, bnr 20. Bestemmelse om kloakkledning samt grøfter. 20.03.1980 - Dokumentnr 1430 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr 1514, gnr 28, bnr 27. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eiendommens rettigheter: 21.09.1929 - Dokumentnr 900118 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr 1514, gnr 28, bnr 2. Rettighet hefter i: Knr 1514, gnr 28, bnr 83. Rettighet hefter i: Knr 1514, gnr 28, bnr 86. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger landlig til i Hallebygda, ca 2 km fra Larsnes sentrum med dagligvarebutikk. I nærheten er det barneskole og idrettsanlegg. Ca 2 km fra eiendommen er det barnehage. Ulsteinvik sentrum ligger ca 25 min kjøretur fra eiendommen.

Areal iht matrikkelrapport. Større boligtomt med flott utsikt over Hallevatnet og omkringliggende fjellområder. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje, samt gruset adkomstvei til låve. Tomten fremstår som pent anlagt, med flere støttemurer i naturstein, større plenarealer, hekk, trær og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal. Gjeldende reguleringsplan er Hallelia, id 19821802, fra 1998. Vi har ikke mottatt reguleringsbestemmelser til planen. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2014-2026, og utsnitt av reguleringsplan følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 13099

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp og feiing/branntilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 13 643,-. I tillegg vil det også komme gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS. Årsgebyr for 2026: Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 faktureres ultimo desember med forfall ca medio januar. 2. termin 01.05-31.08 faktureres ultimo april med forfall ca medio mai. 3. termin 01.09-31.12 faktureres ultimo august med forfall ca medio september.

Info om kommunale avgifter: Sande kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2026. Kommunestyret vedtok i desember 2025 å starte med 1 promille i skatt, med en planlagt årlig opptrapping. Dette vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 521021

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2084082

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100