Fløvegen 681

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Fløvegen 681. Flott enebolig over tre plan oppført i 1980. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Flø. Fra eiendommen er det ca. 10 min kjøretur til Ulsteinvik sentrum med barnehager, skoler, dagligvare og butikker. Boligen inneholder følgende: Kjeller: Kjellerstue, vindfang, gang, garderobe, soverom, bad, garasje Hovedetasje: Stue/kjøkken, stue, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom Loft: Soverom, soverom 2, trapperom, bad I tillegg har boligen boder og garasje, det er montert el-billader i og utenfor garasjen. Det er boret og installert bergvarmepumpe. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasser, plen, beplanting, drivhus, vedhus og asfaltert innkjørsel. Velkommen til visning!

Fløvegen 681, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 10

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 224 m² og inneholder følgende: Kjeller: Verksted/bod, vindfang, gang, garderobe, soverom, bad, garasje Hovedetasje: Stue/kjøkken, stue, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom Loft: Soverom, soverom 2, trapperom, bad I tillegg har boligen boder/hundehus oppmålt til ca. 14 m² med terrasse- og balkongareal på ca. 25 m². Terrasse og balkongareal ved boligen er oppmålt til 55 m² i hovedetasjen og 10 m² i loftsetasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av Møretakst AS.

Enebolig - Byggeår: 1980 Taktekking av teglstein glasert og et takvindu. Takrenner, beslag, snøfangere, takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av trefiberplater og taktro. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og stående malt bordkledning. Deler av yttervegger lettklinkerblokker med malt murpuss. Vinduer og verandadører av metall og tre med to og tre lags glass. Garasje vinduer av glassbyggerstein. Ytterdører formpresset malte med og uten to lags glass. Garasjeport og dør av tre malt. Veranda på baksiden er oppført i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre malt. Veranda frontfasade i betong og trekonstruksjon med papptekking med takrenne, spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre malt. Grunnmur av lettklinkerblokker med utvending malt murpuss. Fundamenter av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft > Bad Våtrommet er gitt tilstandsgrad 3 i henhold til gjeldende forskrifter, da det er etablert før år 2000. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av undertakets forventede levetid er passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det ble registrert noe mindre rustskader i gradrennebeslag mellom taktekkingen. Det er kun montert snøfangere på takoppløftet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er kun montert stigetrinn på annenhver takstein, noe som medfører en sikkerhetsrisiko ved feiing og kontroll av pipe. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er i hovedsak underkledd, med unntak av et kryploft hvor inspeksjonsluken er for liten til å muliggjøre fysisk inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det ble ikke registert montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren på stikkprøve kontrollerte plasser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer med isolerglassruter som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører Det er ikke montert beslag under dørtersklene på alle dører i yttervegger. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt i verandakonstruksjonen er eldre enn 18 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og tetthet. Rekkverket er for lavt utfra dagens forskriftskrav, men har godkjent høyde for byggeår. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt nivåforskjell mellom stuene i hovedetasjen på 150 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipevanger på loftet er innkledd på tre sider. Elementpiper er kun godkjent innkledd på to sider. - Rom under terrreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Eier opplyser at det i perioder kan forekomme noe mindre fuktinntrekk i det ene ytterhjørnet i garasje. - Krypkjeller Krypkjelleren har ikke montert ventilasjon. - Innvendige trapper Åpninger mellom trappetrinnene i deler av innvendig trapper er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndløper på vegg i de ulike trappeløpene, noe som reduserer sikkerheten ved bruk av trappene. - Hovedetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av det vanntett sjiktet for våtrommet i henhold til krav i forskrift. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedetasje > Vaskekrom > Ventilasjon Våtrommet har kun ventil tilknyttet gangen og ikke mekanisk avtrekk. - Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av det vanntett sjiktet for våtrommet i henhold til krav i forskrift. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Våtromsplater er montert uten metallist i overgangen mot sokkelfliser. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjonsforhold. - Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter som er eldre enn 33 år har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering og fuktsikring er passert, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Forstøtningsmur Det er krav om at nivåforskjeller og forstøtningsmurer med høyde over 50 cm skal sikres med rekkverk eller beplanting. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene utifra dagens krav til sikkerhet mot fallulykker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot yttervegg. Overflatesøk etter fukt avdekket ingen unormale forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er kun montert snøfangere på takoppløftet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det er kun montert stigetrinn på annenhver takstein, noe som medfører en sikkerhetsrisiko ved feiing og kontroll av pipe. - Rekkverket er for lavt utfra dagens forskriftskrav, men har godkjent høyde for byggeår. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trappetrinnene i deler av innvendig trapper er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert håndløper på vegg i de ulike trappeløpene, noe som reduserer sikkerheten ved bruk av trappene. - Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene utifra dagens krav til sikkerhet mot fallulykker. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1980 UTVENDIG Taktekking av teglstein glasert og et takvindu. Takrenner, beslag, snøfangere, takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av trefiberplater og taktro. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og stående malt bordkledning. Deler av yttervegger lettklinkerblokker med malt murpuss. Vinduer og verandadører av metall og tre med to og tre lags glass. Garasje vinduer av glassbyggerstein. Ytterdører formpresset malte med og uten to lags glass. Garasjeport og dør av tre malt. Veranda på baksiden er oppført i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre malt. Veranda frontfasade i betong og trekonstruksjon med papptekking med takrenne, spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre malt. Grunnmur av lettklinkerblokker med utvending malt murpuss. Fundamenter av betong. INNVENDIG Tak beiset panel, panel, malte plater og betong. Vegger malt strie, malt panel, malt vinyltapet, tapet, laminatgulv, våtromsplater og malt mur og murpuss. Gulv teppe, lakkert parkett, laminatgulv, fliser og betong. Etasjeskillet er utført i bjelkelagskonstruksjon. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke murpusset malt og forblendet med teglstein. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på en steinplate. Krypkjeller under etasjeskille av betong. Trapper og rekkverk av tre malte med åpne trappetrinn. Innerdører av tre og finerte malt, lakka og beisa. Skyvedør malt med glass. Skyvedørsgarderobe med skapfronter med speil, malte garderobeskap, lakkert skap, malt garderobeinnredning, malt skapinnredning samt grovkjøkken med benkeplate og vask. VÅTROM Bad loft. Tak malte plater. Vegger vinyltapet og fliser. Flislagt gulv. Baderomsinnredning, innebygget badekar, dusjkabinett, bide og vegghengt wc. Vaskerom hovedetasje. Malte takplater. Vegger våtromsplater og malt strie. Vinylbelegg med oppkant. Vaskerom innredning malt med benkeplate med skyllekar med utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Bad kjeller. Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelfliser. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. KJØKKEN Profilerte lakka skapfronter og med glass. Laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp. Fliser på vegg over benkeplater. Integrerte hvitevarer mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. SPESIALROM Wc. Tak malte plater. Vegger vinyltapet og fliser. Flislagt gulv. Speil, vegghengt servant og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap og vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vannbåren varme i gulv på enkelte rom. Anlegget henter varme fra en varmepumpe som henter varme fra et borehull, som også varmer opp eiendommens varmtvann. Naturlig ventilasjon. El-opplegg med tre sikringsskap med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler i enkelte gulv. Elbil-lader. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Ukjent byggegrunn. Drenering av drenerende masser og drensrør, og fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Forstøttningsmurer av naturstein og betong. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Felles septiktank med flere brukere av ukjent alder og type materiale. Trapper av betong delvis skiferlagte. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Ved, vannbåren oppvarming fra varmepumpe via bergvarme Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.03.1980 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det byggetegninger for utehus datert 04.10.1988 og byggetegninger for garasje. Tiltakene er ikke avsluttet med ferdigattest. Bruksløyve inneholder noen punkt som ansvarshavende var pålagt å utføre, det er uvisst om disse er gjennomført. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.01.1977, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1. Etasje: - Fjernet vegg mellom to soverom for å danne kjellerstue. - Fjernet vegg mellom matbod og klær-rom for å danne en større bod. - Brukt areal fra klær-rom for å danne gang til tilbygget. Hovedetasje: - Vaskerom, toalettrom, vindfang (VF) og gang er vist på byggetegningene, men fremkommer ikke på plantegningene. - Stue nr. 2 er ikke på byggetegningene. - Loftsplan (5.etasje) er loftsrom innredet som soverom.   Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 04.05.1991, men det er avvik fra disse. Forklaring: 2. etasje: - Toalettrom (WC) er vist på plantegningen, men er ikke angitt på byggetegningene. - Rom er betegnet som stue på plantegningene, mens det på byggetegningene er angitt som hall. Boligen er påbygd i flere omganger, og noen av byggetegningene er halve. Det er derfor vanskelig å kontrollere nøyaktig dagens bruk av boligen opp mot hva som er byggemeldt. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at utehuset er oppført slik at deler av bygningen går delvis over på nabotomten. Se vedlagt kart med eiendomsgrenser. Selger opplyser at han har vært i dialog med kommunen som mener at tomtegrensene er unøyaktige, og at de skal få klarlagt grense og rette kartet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/4/10: 14.02.1979 - Dokumentnr: 101216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:4 Bnr:1 19.02.1979 - Dokumentnr: 101276 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:4 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i landligge omgivelser på Flø. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter til Ulsteinvik hvor en finner barnehager, barne/ungdomsskole, idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående og flat terrassert nord/vest vendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatt og trapp med skifer, betongtrapp, forstøtningsmurer av naturstein og betong, singel, beplanting, betongheller, kantstein, tre terrasse med levegg, vedhus, drivhus, plen og beplanting. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Eier opplyser at elvebredden som grenser mot eiendom skal holdes vedlike av hver enkelt eier. Dette er avtalt i nabolaget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har felles septiktank med offentlig tømming. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 1012276/1979

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 8729

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 2 837 kr Feiing: 735 kr Vann: 7 995 kr  SUM: 11 566 kr I tillegg vil det påløpe utgifter til tømming av septikanlegg. Boligen er tilknyttet septikanlegg med flere brukere. Selger opplyser at denne tømmes hvert andre år, med et beløp på Kr 1 500,- pr. brukerenhet.   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2837

Andre utgifter: Felles septiktank med offentlig tømming. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 699528

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2798111

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126350