Øivinds veg 22

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Øivinds veg 22! Leiligheten ligger meget fint til ved Mølleråsen med nydelig utsikt utover by, fjord og fjell. Rolig område med kort vei til det meste som dagligvarebutikk, skole og barnehage. og kun et steinkast fra turmuligheter i Moldemarka. Sentrum er også bare en spasertur unna. Her bor man både sentralt og rolig til. Flott uteområde i form av egen hage og en fin terrasse. Leiligheten har egen garasje med bodplass, og selve leiligheten ligger rett nedenfor i underetasjen. Leiligheten har BRA-i på 93 m² og inneholder: Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og stue/kjøkken. Det er utgang til markterrasse og hagen fra stua. I tillegg kommer garasje med BRA-e 21 m². Husk påmelding til visning!

Øivinds veg 22, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1559

Leiligheten ligger i underetasjen, og inneholder: BRA-i 93 m² Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og stue/kjøkken med utgang til markterrasse av tre foran stue og på østsiden. Første del av denne er takoverbygd med veranda over. I tillegg kommer garasje med BRA-e 21 m². Det er lav høyde og noe under målbarhet i bakkant av garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bygningen er oppført på grunnforhold av antatt løsmasser med betong grunnmur mot nord, samt isolert betongplate på grunn. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur foreligger det ingen opplysninger om, og det må derfor forutsettes at dette er utført etter gjeldende krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Over mur/betong er det isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel med beiset overflate. Innvendig kledd med gipsplater. Etasjeskiller er isolert trebjelkelag med lyd- og brannklassifisering som etasjeskille. Bygningen har saltak av tre som er tekket med betongpanner. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall. Mot naboleiligheter er det brann- og lydklassifisert trevegg. Trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående stolper. Malte karmer og utforinger. Ytterdør er hvitmalt tredør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør er isolert tredør med 2-lags isolerglass. Bygning generelt med utvendig bygningskropp og felles tekniske anlegg er ikke tilstandsvurdert, men det kan anmerkes at overflater på bygning utvendig er slitte/matte, så ny overflatebehandling må påregnes. En del av boligene i sameiet er malt, og det ser ut til at dette er en av de som gjenstår. Det ble ellers registrert råte i hjørnebordene vest ved utgang fra veranda, og hjørnebordene på karnapp noe lengre opp og øst før dette området. En del bord på sørvegg har sol- og svinnsprekker. Ellers lite avstand mellom nedre del av trepanel og terrassedekke for det meste av yttervegger. Dette kan medføre redusert levetid for kledningen grunnet fuktpåvirkning. Garasje oppført i planet over boligen. Betongdekke. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Garasje er ikke tilstandsvurdert, men det kan anmerkes at i midlertidig brukstillatelse var gitt pålegg om å gipse oversider av sperre i carport. Her er dette delvis gjor. Videre kan det anmerkes at det i plateskjøter mot nabobolig vest ikke er sparklet/fuget tett slik det etter nyere krav skal være. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Alder er avvik i hovedsak. Videre kan det anmerkes at det ikke er tilluftsspalter under dører i soverom. Dette gir lavt luftskifte i soverommene. Det mangler et klips på rist over kokesone i kjøkken. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Originalt anlegg på 27 år uten fremlagte kontroller. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Det var imidlertid ikke synlige punkteringer eller andre skader på befaringsdag. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og skap med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og skyllekar. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Antatt original ovn og platetopp. Ellers lagt opp for frittstående hvitevarer. Det er Villavent avtrekksanlegg med felles avsug fra kjøkken og våtrom. Alt styres via ventilator i kjøkken. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Originalt bad fra byggeår. Tak-essplater i himling, våtromstapet og flis på vegger, flis i dusjsone og opp til brystningshøyde. Flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Ingen opplysninger om membran og ingen spor av membran, hverken i sluk eller andre steder. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende hvit servantplate, gulvmontert wc og veggdusj med faste dusjvegger. Normal bruksslitasje i henhold til alder, men ikke registrert skader utover dette. Det er felles mekanisk avtrekk med styring via kjøkkenventilator. Tilluftspalte under dør. Alle våtsoner og vegger med rør ligger mot yttervegg/grunnmur, og det er av den grunn ikke mulig å gjennomføre hulltaking på relevant sted. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Malt strie på vegg, Tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin Det er felles mekanisk avtrekk med styring via kjøkkenventilator. Tilluftspalte under dør. Alle våtsoner og vegger med røropplegg ligger mot grunnmur/yttervegg, og det er derav ikke mulig å gjøre hulltaking der det ville hatt noen relevans. Gulv: Parkett i gangareal, stue/kjøkken. Flis i bad og vaskerom. Vinylbelegg ellers. Etasjeskille/gulv mot grunn Betonggulv på grunn. Det forutsettes isolert gulv med diffusjonssperre mot grunn i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunket. Målt planhet/helning i stue/kjøkken og soverom syd/vest. Ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten, men enkelte kuler og svanker på inntil 5 mm finnes. Blant annet et lite fall i gulv i kjøkken inn mot hjørne vest av innredning. Vegger: Tapet og malt tapet/strie. Delvis flis i bad. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående stolper. Malte karmer og utforinger. Ytterdør er hvitmalt tredør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør er isolert tredør med 2-lags isolerglass. Isolerglass har oppnådd normal brukstid før punktering kan skje. Ellers ikke registrert skader eller mangler som tilsier behov for tiltak på kort sikt. Innvendige dører er furu trefyllingsdører. Taktekking: Betongpanner. El. anlegg: Normalt skjult el. anlegg med automatsikringer i skap. Det foreligger ingen eieropplysninger i dette tilfellet, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Anlegget var sist kontrollert 12.05.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert i entre. Brannslange i vaskerom. Det bør også være røykvarsler i stue, i og med at det er et soverom innenfor stue som ligger noe unna varsler i gang. VVS: Vann inn via bod vest. Stoppekran i bod. Trykkvannsopplegg av kobber. Avløpsrør og sluker av plast. Staking må skje via sluker og avkobling av vannlås. Lufting på kloakk ikke registrert, men det er lukket takkonstruksjon, og boenhet over denne boligen som hindrer mulighet for å avdekke denne. Det er Villavent avtrekksanlegg med felles avsug fra kjøkken og våtrom. Tilluftsspalter under dører i våtrom og i vinduer. Ca 150 l VV-bereder. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur foreligger det ingen opplysninger om, og det må derfor forutsettes at dette er utført etter gjeldende krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Alle våtsoner og vegger med rør ligger mot yttervegg/grunnmur, og det er av den grunn ikke mulig å gjennomføre hulltaking på relevant sted. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Parkett i kjøkken: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fukt/vannskade i parkett i kjøkken. Antatt årsak er lekkasje fra oppvaskmaskin eller fra området ved oppvaskkum. Ingen fukt i gulv nå, men lameller på parkett løsner. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng: Hulltaking gjort i bod nord/vest og i soverom sør/øst. I bod var det 14,1 % i bunnlekt i vegg. Dette er normal verdi. I soverom øst var det 19 % i bunnlekt i hjørne nord/øst. Dette nivået skal normalt ikke gi sopp/råte, men nivået gir en indikasjon på at dette bør følges med over tid. Bad - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromstapet er ikke godkjent som membran i våtrom. Her gliper det i enkelte skjøter i tillegg. Ellers er alder alene grunnlag for tilstands grad 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. 2 sokkelflis ned og sør for blandebatteri gir fullt utslag på overflateindikator. Dette alene gir ikke svar på tilstand i vegg, eller sier noe om eventuell skade, men det indikerer at materialet bak flis har høyere motstand enn i området rundt. Dette tolkes da som fukt. Det er ikke synlig forhold på overflater som gir signal om skader. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 12 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette skal være 25 mm. Lokalt er det 12 mm fall fra sør og 5 mm fra vest. Dette skal være 16 mm. Omlag midt på gulv er det en liten forhøyning på 3-5 mm som medfører at det er fall i gulv ut mot vegg sør og vest fra dette området. Altså fall feil veg. Samlet er det større avvik å fallforhold i henhold til krav. På dusjvegger er det tett sokkel mot gulv. Dette hindrer vann på gulv utenfor dusjsone å nå sluk før det er på høyde over terskel. Og da renner det eventuelt ut via dørterskel til gang. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt strie er ikke godkjent som membran i våtrom, med mindre det kan dokumenteres at det er benyttet godkjent våtromssystem. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er derav vesentlig avvik på krav på fallforhold og krav på vanntett gulv ved terskel. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Klatreveggen som er montert på boden blir demontert og medfølger ikke handelen.

Det er gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og våtrom. Dette basert på brytere og termostater på vegg i disse rommene. Ingen deler av dette er testet. Det er eller panelovner i enkelte rom. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder. Det er en felles elementpipe med bolig over. Pipe er pusset og malt. Sotluke i stue. Det er ikke, og har ikke vært, tilknyttet ildsted. Forhold rundt pipe er ikke nærmere vurdert som følge av at det ikke er ildsted i boligen. Skal ildsted monteres må man gå over avstandskrav mellom sotluke og brennbart materiale, og det må monteres brannmur hvis ovn skal monteres slik av vegg/brannbart materiale blir for nært ovn.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet i rekkehus, snr 2, datert 03.10.1997, og arealoppgave for garasje i enden av rekke 3, datert 04.02.1999. Vedlagte bygningstegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1559/2: 19.08.1997 - Dokumentnr: 6277 - Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. 13.10.1997 - Dokumentnr 7839 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. 19.08.1997 - Dokumentnr 6274 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Ingen tinglyste rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, er han/hun ansvarlig for at leietakeren følger foreningens vedtekter, jmf pkt 10 i vedtektene.

Boligen ligger i øvre bydel, nærmere bestemt ved Mølleråsen, drøye 2 km kjørestrekning nord/øst for Molde sentrum.

Felles opparbeidet tomt med asfalterte kjøre- og parkeringsareal og ellers noe hage med plen og beplantning. Seksjonen har også 1/13 andel i realsameie, gnr 25, bnr 5 (fellesareal/veg/parkering etc). Seksjonseier har rett og plikt til å være medlem i Øivinds vei andelslag hvor formålet er å ivareta medlemmenes felles interesser som eiere av ideell andel i gnr 25, bnr 5.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18711

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 223 200,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 794219

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3018032

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Foreningen Randaplassen

Om norettslagets: Styreleders navn er Solveig Bjørnvold. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 584

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter pr år er ca kr 7 000,-. Dette blir innkrevd med kr 3 500,- i mars og oktober. Felleskostnadene dekker strøm, brøyting, strøing og vedlikehold/drift av fellesareal. Felleskostnadene vil variere ifht kostnader til brøyting og strøing. I tillegg kommer utgifter til bygningsforsikring. Det er felles bygningsforsikring med Øivinds veg 24. Begge boenhetene er ansvarlig for felles tak.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83740