Skrenten 19

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Skrenten 19i! Boligen ligger på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Dagligvarebutikk med post, legekontor, barnehage, barneskole og høgskole er innenfor kort gangavstand. Samtidig er det kort gåavstand til badestrand, båthavn og marka. Gang-/ sykkelveg til sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje i blokka i Skrenten borettslag. . Leiligheten inneholder: BRA-i 84 m² Gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til sørvendt og overbygd veranda på ca 7 m². Garasjeplass og bod i fellesanlegg. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Skrenten 19, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 32

Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: BRA-i 84 m² Gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Selger opplyser å disponere en bod på ca 5 m² i bodrekken på sørsiden av bygningen. Arealet er ikke inkludert i BRA. Garasjeplass i fellesanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026, utført av Stian Jørgensen Hammarbäch i Romsdal Takst.

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong. Ytterveggene mot sør og nord består av isolert bindingsverk, kledd med stående bordkledning og sementbaserte fasadeplater. Taket er tekket med asfaltmembran eller tilsvarende materiale, overdekket med singel. Bygningen har gjennomgått fasaderehabilitering i perioden 2009–2012, hvor det ble montert ny utvendig kledning, samt nye vinduer, ytterdører og balkongdører. Balkongene ble også renovert, og nye tak på balkongene ble etablert. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag, og fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass som er aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden. Det er en sørvendt overbygd veranda på ca 7 m². Dekket på verandaen er tett, og er tekket med PVC-duk med overliggende terrassefliser og har rekkverk av lakkert stål og matte glassplater. Det er også montert vinduer på vestdelen av verandaen, som fungerer som en levegg, og kan åpnes og lukkes etter ønske.

Sammendrag fra takstmann: Leiligheten ligger på ett plan i byggets 3. etasje. Bygningen ble oppført i 1979, og inngår som en del av Skrenten Borettslag. I tillegg til leiligheten disponerer seksjonen en bod i bodrekken på sørsiden, samt en parkeringsplass i kjelleren. I perioden 2009– 2012 gjennomgikk bygningen en omfattende utvendig rehabilitering, hvor det blant annet ble installert nye vinduer og utvendige dører, samt utført oppgradering av fasader og balkonger. Leiligheten fremstår i generelt god stand og gir et solid helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med de byggeforskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. I et borettslag er det som hovedregel borettslaget som har ansvar for det utvendige vedlikeholdet av bygningene. Dette inkluderer typisk tak, fasader, vinduer, ytterdører, drenering, felles rør og elektriske anlegg, samt felles uteområder. Når slike arbeider utføres, er det borettslaget som er kostnadsbærer, og utgiftene dekkes normalt gjennom felleskostnadene. I tilstandsrapporten vil bygningsdelene vurderes uavhengig av hvem som er kostnadsbærer. Kjøkken: Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er flis på veggene, malte, slette overflater i himling og flis på gulv med elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjsonen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Badet er utført med smøremembran på vegger og gulv. Membranen er skjult bak overflater, og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Vurderingen av membranens tilstand er derfor basert på badets alder, synlige overflater og eventuelle registrerte symptomer på svikt. Sluket er i plast. Baderomsinnredning fra Fossbad med heldekkende servant og glatte fronter, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen, i tillegg til tilluft som tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da boden var tungt møblert ved befaringen. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte slette overflater og flis. Veggene i gang og mot soverom er støyisolerte. Innvendige himlinger: Malte slette overflater og malt betong. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Taktekking: Asfaltmembran eller tilsvarende materiale, overdekket med singel. El. anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Anlegget var sist kontrollert 29.08.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. VVS: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og veggventiler. Dagens ventilasjonsløsning kan gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Det er en varmtvannstank på ca 200 liter som står i boden, med overløp til badet hvor det er sluk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/vaskerom - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 36 leiligheter, Skrenten 15, 17, 19 og 21 (oppgang 1, 3, 5A, 5B i blokk 2), datert 13.05.1980. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og uteplasser, og rehabilitering av fasader, datert 21.09.2012. Vi har også mottatt følgende: - Godkjent plantegning, stemplet 15.01.1979, sak 60/79. - Illustrasjoner rehabilitering av fasader, innglassing av balkonger, stemplet 28.11.2007, og plan, snitt, fasade, stemplet 23.11.2007 og 12.03.2008. - Tegning rehabilitering av fasader, datert 15.09.2008, oppdatert 30.03.2009. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På tegning var bad og toalettrom adskilt. I dag er veggen mellom rommene fjernet, døra til toalettrommet er bygd igjen og de to rommene har blitt til ett. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg og gjenbygging av dør innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at veggen ikke er bærende, men ut i fra tegning kan det se ut som det er en lettvegg. Dersom veggen var bærende er rivingen/gjenbyggingen søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 793 539/151: 03.08.2026 - Dokumentnr: 873016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 7 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Skrenten Borettslag på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Det er dagligvarebutikk med post, legekontor, barnehage, barneskole og høgskole innenfor kort gangavstand. Samtidig er det kort gåavstand til badestrand, båthavn og marka. Gang-/ sykkelveg til sentrum.

Felleseiet tomt, opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte kjøre-og gangarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Private veger i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til konsentrert boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er planID 1375, Vesentlig reg. endring Kvam-området. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "flomfare" og "andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Bebyggelsesplaner: Id: 1891 Navn: Del av Kvam Øst-området, Kvam barneskole Plantype: Bebyggelsesplan iht reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1992 Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 762243

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3048970

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Skrenten Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Erling Kanestrøm. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 7436

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 2 159,- Renter andel fellesgjeld - kr 1 134,- Driftskostnader - kr 3 537,- Vasking fellesarealer - kr 107,- Altibox Flex L - kr 499,-

Andel fellesgjeld: 424461

Lånebetingelser fellesgjeld: Pr 03.08.2026 er andel fellesgjeld for denne leiligheten kr 424 461,-. Lånenummer: 14627611810, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 4,05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18. Saldo per 03.08.2026: 2 406 661,-. Andel av saldo: 11 466,-. Siste termin: 30.06.2035. Annuitetslån, 30 år, flytende rente. Lånenummer: 14627611840, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 2,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 32. Saldo per 03.08.2026: 33 368 465,-. Andel av saldo: 158 975,-. Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.06.2017. Siste termin: 31.05.2042. Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032. Lånenummer: 14627611801, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 2,68 % pa. Antall terminer til innfrielse: 32. Saldo per 03.08.2026: 33 368 465,-. Andel av saldo: 158 975,-. Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017. Siste termin: 30.05.2042. Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032. Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 76. Saldo per 03.08.2026: 19 950 000,-. Andel av saldo: 95 046,-. Første termin: 30.09.2020. Første avdrag: 30.09.2023. Siste termin: 30.06.2045. Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente. Finansering av: Rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for el. biler.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. MOBO oppgir følgende rekkefølgeregler: 1 - boende eier i borettslaget 2 - felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag 2 - medlem i MOBO Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se husordensreglene § 4.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Se også vedlagte "Retningslinjer for personlig tilpasning av utvendig fasade", "Retningslinjer for montering og anskaffelser av varmepumper" og "Retningslinjer for montering og anskaffelser av utvendig solscreen".

Regnskap/budsjett: Skrenten Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 17 757 290,- Driftskostnader pr 2025 var kr 9 678 700,- Årsresultat kr 5 206 911,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 437 649,- Andre inntekter - kr 1 071,- Annen formue - kr 16 285,- Utgifter - kr 14 745,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810004

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 300,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1390