Tollbugata 10B

Velkommen til Tollbugata 10B - En tiltalende 2-roms leilighet med moderne standard og god planløsning. Leiligheten ble renovert i 2018 og har bl.a. flislagt bad med varmekabler, kjøkken med integrerte hvitevarer, laminatgulv og fjernvarme. Beliggende i 2. etasje i klassisk bygård med heis og kort vei til bypark, butikker og kollektivtilbud. Praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, entré og soverom. Utebod medfølger. Perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet eller som investering Velkommen til visning!

Tollbugata 10B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 714

Leligheten har totalt BRA 50 m². BRA-i utgjør 50,m² og inneholder følgende: - Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom BRA-e utgjør …….m² og inneholder følgende: - Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2025 utført av Espen Madsen

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1907 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vinduet på badet er plassert innenfor en definert våtsone, noe som øker risikoen for fuktbelastning og potensielle skader over tid. Våtsonen i henhold til gjeldende krav skal strekke seg minst 1 meter utenfor dusjsonen for å forhindre fuktskader. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det registreres hullyd/bom under flere av flisene på gulvet. Sluken i dusjsonen er avskilt fra resten av badegulvet, og eventuelt vann fra lekkasje vil kunne renne ut døråpningen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Bygget er tilknyttet fjernvarme og det er felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke tilstandsregistrert da dette er et fellesanlegg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvannstank er ikke observert/vurdert i forblindelse med denne rapporten. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en leilighet som ligger i 2 etasje i Tollbugata 10B og er renovert i 2018. Bygården fra 1907 er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type byggninger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Ukjent drenering. Støpt dekke i bakgården. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført som pussede og malte murvegger over bakken. Vinduer og dører: Leiligheten har trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass fra forskjellige år. - Vindu på stue er fra 1984 - Vindu på soverom fra 2013 med 3-lags glass - Vindu på soverom og bad har ukjent alder men tipper fra 2000- tallet. Leiligheten har tett brann klassifisert (B60) ytterdør. Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert (B30 og 35db) ytterdør som bi inngang. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak. Taktekking av skifer og noe båndtekking. Beslag, renner og nedløpsrør av metall. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Overskap over benkeplate. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. nFlislagt mellom benkeplate og overskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD: Badet har flislagte gulv og vegger med hvitmalt gipshimling. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på yttervegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har hvite slette innerdører. Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt. Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra 2018 på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i vaskerommet. Leiligheten har avløpsrør av plast fra 2018. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Bygget er tilknyttet fjernvarme og det er felles fjernvarmeanlegg. Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på soverom. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.03.1907. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest forbruksendring datert 18.09.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten ligger sentralt til i Ålesund sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som dagligvare, kjøpesenter, butikker etc., gangavstand til busstopp. Nærområdet består i hovedsak av leiligheter i eldre bygårder og bolig/ forretning/kontor. Kort veg til populære turområder på Aksla, Byparken og trappene til Fjellstua. Ca. 10 km til Moa området med Moa Amfi kjøpesenter. Ca. 3 km til Atlanterhavsparken og fine turmuligheter på Tueneset.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Felles tomt for borettslaget. Parkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.3 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.)1.2 km Ålesund videregående skole 0.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 2952

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 527353

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2109411

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Tollbugata 10

Om norettslagets: Sameiet består av 16 eierseksjoner,

Felleskostnader pr. mnd: 3507

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter, fjernvarme, felles forsikring, internett , drift og vedlikehold.

Rentekostnader fellesgjeld: 463674

Andel fellesformue: 19113

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 937 013 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -832 622 ,- Årsresultat kr 107 028 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader blir endret når nytt budsjett for 2025 er vedtatt på årsmøte. Hvor mye økningen blir er ikke vedtatt.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1356452

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850