Ødegårdsvegen 96

Velkommen til Ødegårdsvegen 96! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Enebolig over tre plan, oppført i 1989, med mulighet for hybelleilighet i underetasjen. Boligen ligger i et etablert boligområde i Eiksund. Fra boligen er det flott utsikt mot sjø og fjell. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 228 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, bod 1, stue/kjøkken, bad, gang m/trapp, bod 2, vaskerom, garasje 1 Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 Loft: Loftstue, kott 1, kott 2 I tillegg har boligen en garasje på 26 m² og en veranda på 69 m². Velkommen til visning!

Ødegårdsvegen 96, 6068 EIKSUND, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 69, Bruksnummer: 14

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 228 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, bod 1, stue/kjøkken, bad, gang m/trapp, bod 2, vaskerom, garasje 1 Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 Loft: Loftstue, kott 1, kott 2 Boligen disponerer garasje 2 med areal på ca. 26 m², som inngår i BRA-e. Verandaen i hovedetasjen er oppmålt til ca. 69 m² og balkong i loftsetasjen er oppmålt til ca. 15 m², og inngår i TBA (terrasse- og balkongareal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1989, med mulighet for hybelleilighet i underetasjen. Bygningens alder innebærer at konstruksjoner og tekniske løsninger i hovedsak er utført etter datidens byggeskikk og ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens forskriftskrav eller moderne tekniske løsninger. Det må påregnes løpende vedlikehold samt utbedringer og oppgraderinger av bygningsdeler i samsvar med de registrerte tilstandsgradene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktrekking Det er påvist fuktighet i plate montert på undertaket ved en delevegg på kottet. Det er påvist noe mose på taktekkingen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og følge opp tilstanden jevnlig. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert enkelte knekte takstein. - Takkonstruksjon/Loft Det er målt 26,6 % fukt i plate lagt på I-bjelkene ved en delevegg på kott. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tilkomst til hele takkonstruksjonen, da store deler av den er gjenbygd. Tilkomst til takkonstruksjonen er kun mulig via kott. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet. Det vil si at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler under, ikke fungerer som forutsatt. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert flere fuktskjolder og forhøyede fuktverdier flere steder i bjelkelaget til verandaen over garasjen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Verandaen over garasjen viser tegn til svak konstruksjon, da det oppleves buling i konstruksjonen ved gangtrafikk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert omfattende avskalling av murpuss på grunnmuren. Flere steder er isolasjonen eksponert og blir ikke lenger beskyttet mot sol, regn og fuktpåvirkning, noe som kan føre til videre nedbrytning. Forholdet vurderes som omfattende og gis tilstandsgrad 3. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Hovedetasje > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er registrert rustdannelse på pipebeslaget og blykransen. I tillegg er det registrert hull i blykransen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløpet ved verandaen og videre ned til garasjen er ikke tilkoblet rør i grunnen. Dette medfører at vann renner ned på betongplattingen i garasjen. TG 2 gis på bakgrunn av alder, da det er økt risiko for skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjoner Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledningen på garasjen, under verandaen, fremstår som slitt og uferdig, og er utført av ufaglærte. Det mangler hjørnebord, og enkelte bordkledninger er noe for korte. Utbedring anbefales for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, samt for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass Balkongdør, verandadør og bi-inngangsdør er slitte, av eldre dato og har behov for fornyelse. - Overflater - Gulv Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Parketten har oppsvelling i skjøtene, og det er registrert enkelte riper. I tillegg har belegget noen løse skjøter. - Overflater - Vegger og himlinger Det er generell bruksslitasje på overflater. På loftet er det noen panel som er fjernet på delevegg mot trapp. - Innvendige trapper Trappen har synlige tegn til slitasje etter bruk over tid. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innerdørene har normal slitasje i forhold til alder. Det er en mindre skade på soveromsdøren i hovedetasjen. Døren mellom bod og vaskerom mangler. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrørene, noe som kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør TG2 er gitt på bakgrunn av at avløpsrørene er av ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. - Hovedetasje > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har slitte fronter, men fremstår funksjonell. TG2 settes da halve forventet levetid er passert. - Hovedetasje > Kjøkken TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. - Kjeller > Stue/kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje, men fremstår funksjonell. TG2 settes da halve forventet levetid er passert. Ved insetting av komfyr må det monteres avtrekksvifte. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjeller > Vaskerom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking består av betongtakstein fra byggeår, og er besiktiget fra taket. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Saltakkonstruksjon av I-bjelker og undertak av sutakplater fra byggeår. Kun tilkomst til kott bak knevegg med delvis utlagt gulv. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har en malt hovedytterdør i treverk, samt verandadør, balkongdør og bi-inngang til vaskerom. Alle dørene er utført i treverk med glassfelt. Boligen har en balkong med utgang fra loft, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. I hovedetasjen er det en større veranda over garasjen, med glassfiber lagt over taktro på trebjelker, samt et parti med terrassebord på gavlveggen. Det er rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Underetasjen har belegg på gulv og synlig betong i bod ved vaskerom. I hovedetasjen er det parkett på stue og belegg på soverommene og kjøkken. På loftet er det tregulv. I underetasjen er det tapet og trepanel på veggene, samt panel i himlingen. Boden ved vaskerommet har malte plater på veggene. I hovedetasjen er det smartpanel, tapet og tradisjonell panel i stuen, tapet på soverom og kjøkken, samt malte plater på hovedsoverommet. Innvendig tak har himlingsplater og panel. På loftet er det trepanel på veggene og i himlingen. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er oppført før TEK10. Elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Trappen til loftet har teppe på trinnene. Det er malte, glatte dører fra byggeår. VÅTROM Bad i hovedetasjen med belegg på gulv, tapet baderomsbelegg på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med utsparing for servant, toalett og badekar. Bad i underetasjen med vinylbelegg på gulv, tapet vegger og panel i himling. Rommet har lys innredning med utsparing for servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen med betonggulv med slitt, malt belegg, malt tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkken i hovedetasjen, og har lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for kjøle-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyr er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Mindre kjøkkeninnredning i tiltenkt hybel med glatte fronter og laminatbenkeplate. Mulighet for innsetting av komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har ingen kjøkkenventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber, både med og uten plastkappe, fra byggeåret. Stoppekran er plassert i vaskerommet i underetasjen. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Boligen ligger i et relativt flatt terreng med noe helning mot bygningen. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra felles brønn i området. Avløpsløsningen er tilknyttet septiktank. Ifølge eier er boligens avløp tilknyttet privat septiktank. Type, alder og tilstand på septiktanken er ukjent.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: elektrisk, ved Ventilasjon: periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.07.1988 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest krevast når følgande arbeid er utført: 1. Kanalar på loft må leggast bedre opp. 2. Isolasjon som ligg laus må leggast på plass 3. Rekkverk på veranda på loft må forhøyast til 90cm, før lofrt vert teke i bruk. 4. Garasje må ventelerast i samsvar med forskriftene. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.07.1988, men det er avvik fra disse. Forklaring: - Ett soverom i hovedetasjen er fjernet for å danne større stue. - Tilbygg med terrasse i hovedetasjen og garasje i underetasjen er ikke på tegningene. - Loftsetasjen har ikke tegninger. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/69/14: 17.07.2026 - Dokumentnr: 825812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.12.1985 - Dokumentnr: 109713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:69 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i enden av Ødegårdsvegen i Eiksund, i et etablert boligområde og gårdsdrift. Det er ca. 7 km til barnehage og barneskole på Haddal. Avstand til Ulsteinvik sentrum er ca. 15 km, mens det er ca. 21 km til Ørsta og Volda sentrum.

Boligtomt med gruset innkjørsel, samt større opparbeidet areal egnet for fremtidig etablering av plen, beplantning eller tilsvarende.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Område ligger i faresone for ras- og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 735

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 3 203 kr Feiing: 735 kr SUM: 3 938 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3203

Andre utgifter: Fakturert beløp i 2025 Slamtømming: kr 2 030,- og I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 621989

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2487956

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100