Bautevegen 96

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Bautevegen 96. En stor og sjarmerende enebolig med flott beliggenhet. Boligen er opprinnelig fra 1890, men ble påbygget både i 1929 (2. etg. i eldste del) og i 1980 (omtrent halve bygget slik det står i dag). Den er svært innholdsrik og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang m/trapp, Bad, Entré, Kontor, Vaskerom, Gang 2, Walk in closet, Bad 2, Hall m/trapp, Kontor 2, 5 Soverom 2. Etasje: Stue, Kjøkken, Stue 2, Toalettrom, Rom, Kott, Bibliotek, Hall m/trapp Loft: Loftstue, lagerrom Kjeller: 2 Boder, Entré, Toalettrom, Gang, Kjellerstue. Eiendommen ligger i boligfeltet med litt tilbaketrukket beliggenhet hvor du får nydelig utsikt og stor hage. Tomten er på hele 1,7 mål. Er du på jakt etter et hus litt utenom det vanlige?

Bautevegen 96, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 9

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 307m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang m/trapp, Bad, Entré, Soverom, Soverom 2, Kontor, Vaskerom, Gang 2, Walk in closet, Soverom 3, Bad 2, Hall m/trapp, Soverom 4, Soverom 5, Kontor 2 2. Etasje: Stue, Kjøkken, Stue 2, Toalettrom, Rom, Kott, Bibliotek, Hall m/trapp Loft: Loftstue, lagerrom Kjeller: Bod, Entré, Toalettrom, Gang, Kjellerstue, Bod 2 I tillegg medfølger det eiendommen et uthus på Ca 40m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2025 utført av Ose AS

Fritidsbolig - Byggeår: 1890 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke er skadet Ovnsrør for vedovn i tilbygget er veldig kort, bør være lengre ovnsrør. -Innvendig > Krypkjeller Fjøler i innvendig tak har spenn/bøy, bjelkelaget har svikt noen steder. Tegn til Mott i flere bjelker, ukjent om der fortsatt er aktivitet. Fuktig miljø i krypkjelleren, trekker inn noe fukt fra grunn og det er begrenset ventilering for krypkjelleren. En del trevirke som har høyt fuktinnhold. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer, ukjent alder for hele anlegget. Tilbygget har elektrisk anlegg fra 1980, ifølge eier. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Mangel av brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Vi anbefaler å montere brannvarslere på rom i alle etasjer og innkjøp av brannslukningsapparat. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. rommet er tydelig slitt, skader for tapet og gulv. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskadet vinduer i rommet. Overflater er ikke godkjent for våtrom. Ikke klemring/tettsjikt for sluker. Overflater er stort sett veldig slitt. Motfall noen steder i rommet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tydelig slitt og har oppgraderingsbehov. Fuktskader på vegg ved badekar. Vindu i dusjsone. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Vinduer - Tilbygg Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I kjeller har de fleste vinduer slitasje, sverting for vinduer på innsiden, tegn til dårlig pakninger og at det trekker inn noe fukt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. Gulvoverflater er ganske slitt og det er skader på vegger/himling på noen rom. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Rekkverk har for store mellomrom. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Spesialrom > Kjeller/krypkjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent type undertak. Ukjent alder for tekking gamle delen, tekking for tilbygget ble lagt i 1980, ifølge eier. Takrenner og nedløp er av aluminium. Pipekledning med plastbelagt tynnplate. Ukjent alder for renner/nedløp og beslag. De fleste nedløp avsluttes over terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon, tradisjonelt bindingsverk for tilbygget. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Forskjellig alder for bordkledning, tilbygget fra 1980 , ukjent alder for gamle delen. Tilbygget har konstruksjon av tresperrer, skrå himling for store deler av tilbygg. Gamle delen har takkonstruksjon av tresperrer, tilgang på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Gamle delen av bygget har vinduer av eldre dato med ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Altan i 2. etasjen med utgang fra stue. Underliggende bæring av trebjelker på søyler. Impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Tilbygget sine overflater er fra 80 tallet, ukjent alder for overflater i resten av boligen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong, deler av 1. etasjen har stubbgulv over grunn, det nevnes at det blir regnet som en risikokonstruksjon å det må forventes skjulte skader i trebjelker/gulv. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. To piper for boligen, ser ut som bare en er i bruk. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av 1. etasjen har stubbgolv på bjelker over grunn, ikke tilgang til deler av kryprom under 1. etasjen. Boligen har malt tretrapp for gamle delen av boligen. Lakket og malt tretrapp for tilbygget. Innvendig har boligen malte tredører til innerdører. VÅTROM Vaskerom 1. etasjen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Malt betonggulv, trepanel til vegg og i innvendig tak. Skyllevask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Tørkestativ med avtrekksvifte i rommet. Plastsluk under vask. Bad 1. etasjen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad fra 1980, ifølge eier. Våtrommet har malt betonggulv, trepanel til innvendige vegger og panel i innvendig tak. innredning med servant, dusjkabinett og toalett i rommet. To sluker i rommet, av plast begge to. Elektrisk vifte i rommet. Bad 1. etasjen(eldste delen). Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad i 1 etasjen, ukjent alder men trolig fra 1960 tallet. Malt gulv, trepanel på vegger og åpent bjelkelag i innvendig tak. Plastsluk og elektrisk styrt vifte. Badekar med dusj, servant og toalett i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i kjeller fra 1970 tallet. Toalett og servant i rommet. Toalettrom i 2. etasjen, ukjent alder. Toalett og servant i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Ukjent alder for en del rør, rør i tilbygget er fra 1980, ifølge eier. Det er avløpsrør av støpejern. En del rør av plast også. Ukjent material for bunnledning. Ukjent alder for en del rør, rør i tilbygget er fra 1980 ifølge eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert varmepumpe i 2. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står i kjeller, ukjent alder. Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer, ukjent alder for hele anlegget. Tilbygget har elektrisk anlegg fra 1980, ifølge eier. Mangel av brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Vi anbefaler å montere brannvarslere på rom i alle etasjer og innkjøp av brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Store deler av drenering er fra byggeår og er dårlig/gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Gamle delen har grunnmur av naturstein, tilbygget har grunnmur av lettklinker. Ukjent fundament for boligen. Forstøtningsmurer er av betong. Boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel/vei til oppsiden av boligen. Hage er opparbeidet med plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen med tilbygg oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1890, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21 10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 28.02.1978, men det er avvik fra disse: Underetasje: Byggemeldt bod er i dag tatt i bruk som soverom, og adkomst til dette rommet har i den forbindelse blitt flyttet. Byggemeldt Hobbyrom er i dag i bruk som kjellerstue. Det har blitt satt opp en vegg i byggemeldt bad, og rommet har blitt delt opp i en WC og et vaskerom. 1. etasje: Adkomst fra tilbygg til gammel del fra vaskerom og fra soverom er ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. WC og dusjrom er slått sammen til et større bad. 2. etasje: Adkomst mellom tilbygg og gammel del er ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. 2. Etasje/Hems: Trapp mellom 2. etasje og Hems er byggemeldt som en egen trapp fra stuen, men står i dag som en forlengelse av samme trappen som går igjennom resten av boligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.03.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Uthus: Det foreligger hverken byggemeldte tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset. Generell info: Eldre hus oppført på/ 60 tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/78/9: 04.05.1912 - Dokumentnr: 900134 - Utskifting 31.03.1930 - Dokumentnr: 900390 - Elektriske kraftlinjer 04.08.2025 - Dokumentnr: 897508 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.06.1882 - Dokumentnr: 800009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:8 01.07.1971 - Dokumentnr: 102760 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:131 02.03.1977 - Dokumentnr: 101317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:170 08.07.1974 - Dokumentnr: 103674 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:131

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i et etablert boligfelt i Hjørungavåg. Relativ kort avstand til barnehage og barneskole fra eiendommen. Ca. 5km til Hareid sentrum.

Boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel/vei til oppsiden av boligen. Hage er opparbeidet med plen og beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte vegrett datert: 02.07.1974. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Deler av eiendommen ligger i faresone for ras og skredfare.

Kommunale avgifter: 8991

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 268,96 kr Eiendomsskatt: 6 300,00 kr Feiing: 722,75 kr Sum: 15 291,71 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 560,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6300

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Vann leveres av Hjørungavåg vassverk SA.

Formuesverdi primær: 778867

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3115466

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100