O.A. Devolds gate 13

Møremegling og Marius Ødegaard ønsker velkommen til O. A. Devolds gate 13. Dette er en fin leilighet med trappefri adkomst, egen parkeringsplass og sentrumsnær beliggenhet. Kjøkken og bad er fra 06/07 og leiligheten fremstår med god standard. Taket i bygget er skifer og ble omlagt i 2006. Det er lave fellesutgifter og leiligheten har god planløsning. Bo rimelig, bo bra. Hjertelig velkommen til visning!

O.A. Devolds gate 13, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 490

Leiligheten har et innvendig bruksareal (bra-i) på 46 m2 som består av stue/kjøkken, bad, entré, soverom. I tillegg er det eksternt bruksareal (bra-e) på 3m2 som er bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2025 utført av Møretakst.

Eiendommen er fra ca 1920, men fikk i 2006/07 en større oppgradering. Bygget inneholder i dag 8 seksjoner/leiligheter. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id: 1504 12 42. UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjon i ca 1920 og fasade ble i 2006/07 oppussa og oppgradert - malt utvendig -og på innsiden utlektet og platekledd. Takkonstruksjon av tresperrer og det er skifer som taktekking ( omlagt i 2006 ). Det er trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer av 2-lags isolerglass. Felles trappeganger har parkett/fliser på trinn og repo. Tredør som inngangsdør til leiligheten ( B30 branndør ). Terrassedør på soverom med utgang mot øst.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett ( 1-stavs ), og laminat på soverom. Det ble på soverom lagt laminat og varmematter i 2011 ( parketten ligger under ). Vegger av overflater av malt fiberduk på gips. I tak er det malte plater. Hvitedører med profilkant - det er 2 dører i leiligheten, en til bad og en til soverom. Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom. VÅTROM Bad fra 2006/07. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. Dusjløsning med glassdør/glassvegg. Veggfestet toalett. Eikeplate med toppmontert vask, glasshylle, innfelt speil på vegg, lys og høyskap. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2006/07. Hvite høyglasfronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenvifte. Varmtvannstanken er på 116 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Vinduer er no ca 19 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold. Pakninger er også svekket etter 19 år. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler en propp i ene hull i skap, så dermed er det et åpent hull inn til vegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Pipe ikke i bruk i leiligheten. Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming Mekanisk avtrekk.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/rehab.fasadeendring/8 leiligheter datert 16.05.2007 og godkjente, byggemeldte tegninger i forbindelse med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/490/2: 23.05.1918 - Dokumentnr: 900226 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: L. S. Jansen Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:490 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1975 - Dokumentnr: 457 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:151 Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:490 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2025 - Dokumentnr: 979290 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.05.1984 - Dokumentnr: 3022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 126/439 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 02.05.2007 - Dokumentnr: 364340 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/28 02.05.2007 - Dokumentnr: 364340 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/28 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/56 02.05.2007 - Dokumentnr: 364340 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/56 02.05.2007 - Dokumentnr: 364340 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/491

Utleie krever ikke styrets godkjennelse. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet beliggende i sameie bestående av 8 leiligheter beliggende i O. A Devoldsgt. like ovenfor sentrum i Ålesund. Gaten er blindgate og området i Skaret består av boligblokker fra 60-/70-tallet samt bygg som takstobjektet samt eneboliger + parkeringsarealer.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Uteplass og parkering på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum, ID 1508 15044446, datert 17.03.2000, med delareal: Bevaring av bygninger 164.23m2 Boliger 407.13m2 Felles avkjørsel 19.19m2 Gate med fortau 97.5m2 Eiendommen omfattes også av kommuneldelplan for Ålesund 2016-2028. Denne ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler eller på hjemmesidene til kommunen.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon, og dekkes av fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 2786

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til blant annet innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 497659

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1990637

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet O.A. Devoldsgate 13

Felleskostnader pr. mnd: 2741

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er oppgitt pr. kvartal, kr 8.335,- kr. Dette inkluderer kommunale avgifter, bredbånd/kabel-tv, felles forsikring, lys/varme i fellesareal, drift av sameiet og diverse felles vedlikehold.

Andel fellesformue: 12149

Styregodkjennelse: Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for godkjenning og registrering.

Dyrehold: Styret behandler søknader om dette i hvert enkelt tilfelle. Den som velger å anskaffe husdyr har det hele og fulle ansvar, ute og inne. Dette inkluderer renhold og hensyn til øvrige sameiere, herunder allergi eller frykt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 275 069,- Driftskostnader pr 2024 var kr 259 448 ,- Årsresultat kr 15 621,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Det er opplyst "uavklart" om øking i felleskostnader. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 42022433835

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100