LEINØY
Kvianesvegen 19


NY PRIS! Enebolig med landlig beliggenhet på Remøya | Låve og redskapshus | Over 2 mål tomt | Utsikt
Prisantydning
2 900 000 kr
Omkostninger: 73 740 kr
Totalpris: 2 973 740 kr
Kommunale avg.: 7 629 kr
Type
Enebolig
Primærrom
188 m2
Bruksareal
221 m2
Soverom
4 soverom
Byggeår
1939
Eierform
Selveier
Tomteareal
2 103
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
BalkongRoligGarasjeUtsiktHage
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Velkommen til Kvianesvegen 19! Presentert av Reidar Bøe i Møremegling Bebyggelsen består av enebolig, låve og redskapshus. Eneboligen er oppført ca 1939, med tilbygg ca 1965 og tilbygd veranda i 2010. Boligen har landlig beliggenhet i Kvianesvegen på Remøy med utsikt mot Storvika og Leinehornet. Det er barnehage og barneskole på Leinøya. Ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg. Generelt fremstår eneboligen med normal standard og grei planløsning. Det er utført oppgraderingsarbeider i boligen rundt 2010 med bl. annet nytt tak, ny drenering, nye vindu/etterisolering/bordkledning, oppgradering av bad og kjøkken, overflateoppussing av diverse rom. Kjeller i boligen og garasje er opprinnelig fra byggeår og det må påregnes behov for oppgradering.
- EiendommenKvianesvegen 19, 6094 LEINØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 286InnholdKjeller: Gang, vaskekjeller, innredet rom, 2 boder og garasjerom. Areal i kjeller er målt til mellom 1,62 og 1,52 m. Dette fraviker fra dagens gjeldende standard. BRA: Ca 61 m². PRA: Ca 36 m². 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad og garderoberom. BRA: Ca 82 m². PRA: Ca 79 m². Loft: Gang/trapperom, kjøkken, 4 soverom, kontor og bod/garderoberom. BRA: Ca 78 m². PRA: Ca 73 m². Veranda over garasje. Veranda fra 1. etasje med overgang til terreng. Veranda fra loft er bygd over innredet areal i underliggende etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.11.2023 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.ByggemåteBebyggelsen består av enebolig, låve og redskapshus. Eneboligen er oppført ca 1939, med tilbygg ca 1965 og tilbygd veranda i 2010. Grunnmur av betong/sparestein og såle som er pusset utvendig. Yttervegger over grunnmur av tømmerkasse med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er plassbygget sperrekonstruksjon. Taket er tekket med Decra stålpannetak, fra 2010. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass. Låve: Oppført ca 1951. BRA totalt ca 148 m². Kjeller: Ca 30 m² - bod og gjødselkjeller. 1. etasje: Ca 57 m² - bod, bod under låvebru, silo. Loft: Ca 61 m² - bod. Bygningsmassen har en generell nøktern standard ut ifra bygningens referansenivå. Bygningen er tidligere benyttet til fjøs/husdyr, øvrige deler som silo og høyloft/lager. Bygningen består av 3 etasjer med silo i del mot nord. Støpt gulv på grunn. Innvendig åpen konstruksjon. Grunnmur oppført med betong-/sparestein og hovedkonstruksjon av reisverk/fagverk, på ytterside kledd med enkel bordkledning. Takkonstruksjon som plassbygget sperrekonstruksjon med dragere, klaver/skråstiver, undertak av bord og papp. Saltak. Taket er tekket med skifer. Vinduer med enkle glass og labank port/dører. Låvebro i betong mot nord. Det er fremlagt strøm, men ikke tilkoblet p.t. Taktekking har noe løs skifer. Det må påregnes utbedringer og vedlikehold av bygningsmassen. Redskapshus: Oppført ca 1970. Byggeår er ukjent og kun anslått. BRA: Ca 15 m². Bygningen er tidligere benyttet til garasje for traktor. Bygningen består av 1 etasje. Gulv på grunn av grus. Innvendig åpen konstruksjon. Grunnmur og hovedkonstruksjon oppført med betongstein og reisverk/bindingsverk, på ytterside pusset og kledd med enkel bordkledning. Takkonstruksjon er oppført som fagverk/plassbygget sperrekonstruksjon, saltak. Taket er tekket med bølgeblikk. Labank port/dører. Bygningen har lekkasje fra tak. Det må påregnes utbedringer og vedlikehold av bygningsmassen. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT, enebolig (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert synelige spor etter borebille i sperrekonstruksjon men det kan være fra gammelt av. - Balkonger, terrasser og rom under: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningen mellom dekkekant og rekkverk på veranda på loft anbefales å utbedres med hensyn til sikkerhet/ferdsel. Dekke bærer preg av generell slitasje og forvitring. - Utvendige trapper: Trapp bærer preg av skjevhet, generell slitasje og forvitring. - Andre utvendige forhold: Vippeport bærer preg av generell slitasje og elde. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern) plassert på vegg i vaskekjeller. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Innvendig fukt og saltutslag på yttermurer i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er på foret og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert noe tegn til misfarging og fukt ved tilfeldige stikk prøver og visuell kontroll ved befaring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.StandardGenerelt fremstår eneboligen med normal standard og grei planløsning. Det er utført oppgraderingsarbeider i boligen rundt 2010 med bl. annet nytt tak, ny drenering, nye vindu/etterisolering/bordkledning, oppgradering av bad og kjøkken, overflateoppussing av diverse rom. Kjeller i boligen og garasje er opprinnelig fra byggeår og det må påregnes behov for utskiftinger, oppgraderinger og vedlikehold i den forbindelse. Redskapshus og låve har lekkasje fra tak og låve har en del retning- og loddavvik i hovedkonstruksjon, noe sporadisk angrep av borebille av ukjent aktivitet og en del råteskader i bunnstokk og utvendig kledning. Det må på ett generelt grunnlag påregnes en god del utbedringer og vedlikehold av bygningsmassen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2010. Innredning med underskap og takhøye overskap, malte profilerte fronter. Noen overskap med glassdører. Godt med skap- og benkeplass. Kitchenboard mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Aquastop montert. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning med underskap og plassbygde overskap, fronter i malte overflater. Helte benkeplate. Det er opplegg for frittstående hybelkomfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap og høyskap, fronter med glatt overflate. Heldekkende servantplate. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Badekar. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2010. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Målinger utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Bad 2 1. etasje: Baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glassdører. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet er fra 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilsluttende vegger ligger ut mot yttervegg av tømmer og grunnmur. Vaskekjeller: Vegghengt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Vegger med panel. Ubehandlet betonggulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ble benyttet tilkomst via andre tilsluttende bygningsdeler. Det er generelt fuktig miljø i kjeller og fuktmåling er gjennomført med påvisning av fukt i utforet konstruksjon mot yttervegg. Gulv: Flis, vinyl, laminat, teppe, tregulv, ubehandlet betonggulv. Vegger: Malt panel/plater, malte overflater, ubehandlet panel/tømmervegg, våtromsplater, delvis ubehandlet betong. Innvendige himlinger: Malte plater/panel, malt overflate, åpen himling (i kjeller). Rom under terreng: Rom under terreng har betonggulv, delvis ubehandlet betong og påforet konstruksjon med plate/panel. Det er foretatt målinger av fukt og visuell kontroll av veggkonstruksjon med påvisning av fukt på overflater og i utformet konstruksjon. Hulltaking er ikke fortatt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 l, plassert i vaskekjeller. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i vaskekjeller. - Ledningsnett for vannbringere av rør-i-rør system med fordelerskap plassert i vaskekjeller. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT, enebolig (store eller alvorlige avvik): - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp er bratt, har lav frihøyde i trappeløp og på repo. Frihøyden er målt ved topptrinn til 1,62 m og ved repotrinn til 1,52 m. Lofttrapp er bratt og mangler håndløper. - Vaskekjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist fukt i utforet veggkonstruksjon. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT, enebolig (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er generelt et fuktig miljø i kjeller og det er registrert sporadiske fuktutslag på overflater i bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Våtrom, Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider med tettesjikt og sluk var ikke gjort tilgjengelig for besiktigelse ved befaringstidspunkt. - Våtrom, etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom, Etasje, Bad 2, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider med tettesjikt og sluk var ikke gjort tilgjengelig for besiktigelse ved befaringstidspunkt. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT, enebolig (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gang og entre på 20 mm. Det er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet ved hovedsoverom på loft og 30 mm gjennom hele rommet på loftgang. Øvrige rom har målt høydeforskjell på mellom 5-10 mm gjennom hele rommet og i kjeller er gulv på grunn til dels utført med nivåstøp. - Andre innvendige forhold: Se avvik relatert til boder i kjeller i post for rom under terreng - Våtrom, Etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er kontrollert og det er ikke registrert fall til sluk. - Våtrom, Etasje, Bad 2, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er kontrollert og det er ikke registrert fall til sluk. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 14.08.2015. Det ble under kontrollen funnet feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget er godkjent.OppvarmingVedovn på stue i 1. etasje. Varmekabler i gulv i entré og på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 20.05.2019 - ingen hjemme, ikke utført. Siste dato for tilsyn: 22.12.2003 - utført.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, låven eller redskapshus. Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltak med tilbygg og ombygging er godkjent hos kommunen, og det antas dermed at tiltak ikke er godkjent/byggemeldt. Forholdet overtas av kjøper.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/12/286: 17.02.2010 - Dokumentnr: 123891 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 19.04.2010 - Dokumentnr: 274031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 02.12.2009 - Dokumentnr: 925181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:36 17.02.2010 - Dokumentnr: 123891 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 19.04.2010 - Dokumentnr: 274031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 08.11.2022 - Dokumentnr: 1268004 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.12.2009 - Dokumentnr: 925157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:36 1515/12/287: 17.02.2010 - Dokumentnr: 123891 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 19.04.2010 - Dokumentnr: 274031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 02.12.2009 - Dokumentnr: 925181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:36 17.02.2010 - Dokumentnr: 123891 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 19.04.2010 - Dokumentnr: 274031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:287 08.11.2022 - Dokumentnr: 1268004 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.12.2009 - Dokumentnr: 925157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:36Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
- BeliggenhetBoligen har landlig beliggenhet i Kvianesvegen på Remøy med utsikt mot Storvika og Leinehornet. Det er barnehage og barneskole på Leinøya. Ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg.TomteforholdEiet tomt på ca 2 103 m². Eiendommen er fordelt på to bruksnummer. Bnr 286 (boligen): Ca 1 001 m². Bnr 287 (låve): Ca 1 102 m². Eiendommen ligger i slakt, skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og romslig uteområde. Gruset og asfaltert vei. Forstøtningsmurer i betong ved inngangsparti og steingard med naturstein ved tomtegrensen.Vei, vann og avløpAdkomst fra privat vei. Deler av veien eies av kommunen, av bnr 286 og av bnr 287. Det foreligger to stk tinglyste veiretter, begge tinglyst i 2010, se vedlagte dokumenter. Tinglyst veirett over bnr 286 for bnr 287. Ansvar og kostnader til vedlikehold fordeles likt mellom bruksnumrene. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Herøy Vasslag. Se punkt om "kommunale avgifter" for informasjon om vannavgift.ReguleringplanEiendommene ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Remøy. Nedenfor boligen er det regulert for parkområde, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
- Kommunale avgifter: 7629Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 7 629,- pr år inkluderer avløp og feiing/branntilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard gebyr for året 2022). Vann via privat vassverk, Herøy Vasslag, kr 4 955,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon og vannavgift kr 16 982,- for året 2022.Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 487498Formuesverdi primær år: 2020Formuesverdi sekundær: 1754994Formuesverdi sekundær år: 2020Info formuesverdi: Bnr 286:Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 73740
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler

Brynjar Skår Bergesen
Avdelingsleder og Eiendomsmegler
