Kongeltunvegen 1

Velkommen til Kongeltunvegen 1 - Flott hytte fra 2003 med BRA på 73 m² med tillegg av hems på ca. 15 m². Planløsningen består av stue/kjøkken med vedovn og utgang til terrasse på ca. 45 m², tre soverom, flislagt bad med varmekabler samt praktisk skibod ved inngangspartiet. Tomten er naturpreget og lettstelt med gruset adkomst. Hytten har en lun og solrik beliggenhet i Kongeltunfeltet med kort vei til både alpinanlegg, langrennsløyper og flotte turmuligheter året rundt. Bjorli byr på både aktive og rolige dager – her kan du nyte alpint, langrenn og toppturer vinterstid, og på sommeren venter flotte turer til fots eller på sykkel. Velkommen til visning!

Kongeltunvegen 1, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 528

Boligen har totalt BRA på 73 m². BRA-i utgjør 88 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 - 2.etg.: Hems BRA-e utgjør 8 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Sportsbod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2025 utført av Espen Madsen

Hytten vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. Objektet er en enebolig på 2 etasjer, oppført i 2021. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over krypkjeller med varierende høyde. Krypkjelleren har adkomst via luke i grunnmur. Bærekonstruksjonen står på grunnmur langs yttervegger og punkt fundamentering. Yttervegger: Veggene har trolig bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående og liggende villmarkskledning fra byggeår. Vinduer og dører: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er sidehengslet. Malt hovedytterdører/boddør med vindusfelt. Balkongdør i samme serie som vinduer på stue. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med undertak av bord (taktro) 18 x 120 mm. Under taktro er det etablert 150 mm mineralull, luftespalte, diffusjonstett plastfolie, og innvendig kledning med 12 mm panel av furu natur skygge, liggende. Taktekkingen er av pappshingen fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Hytta har kaldloft på deler av hytta med adkomst via trappeluke på soverom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det registreres at det mangler takrenne på deler av bygget. Dette medfører at takvann ledes direkte ned langs fasaden, noe som kan gi økt fuktbelastning på veggkonstruksjoner og grunnmur over tid. - Utvendig > Takkonstruksjon / Loft Det registreres skader og hull i nettingen i takutstikket/kassekledningen. Nettingen har som funksjon å hindre at fugl og insekter får adgang til luftespalten under taket. Skader i nettingen reduserer denne beskyttelsen, og kan føre til at insekter eller fugler etablerer seg i konstruksjonen. - Utvendig > Dører Det registreres mangelfull utførelse og tilpasning av beslag over og under boddør. Beslaget over døren har utilstrekkelig omlegg mot vegg og fremstår med åpne skjøter i overgang mot kledning, noe som kan gi risiko for vanninntrenging bak kledningen ved nedbør og vindpåvirkning. Det mangler i tillegg beslag under dørterskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er noe værslitt. Rekkverket heller utover med ca. 5,4 cm over en høyde på 90 cm. Dette overstiger normalt akseptabel avvik for vertikalitet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig > Krypkjeller Det er imidlertid mangelfull tildekking av grunnen – plastfolie eller annen fuktsperre mangler. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er punktert under vasken og tettet med fugemasse, trolig som følge av innfesting av eldre innredning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Skapet er i metall, og det registreres mindre rustdannelser i bakkant og på bunnplate. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnede, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik. Elektrisk anlegg omfattes av eget autorisasjonsområde. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegger over benkeplate. Nedfelt rustfri 1½ oppvaskkum. Innredningen har åpninger for komfyr. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med hvitmalt panel i himling. Innredning som skap med 2 skuffer slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil skap på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 plassert på badet. Tanken er tilkoblet via støpsel. El-tilførsel via kabel til sikringsskap. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, digitalmåler, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Hytta har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det furugulv. Badet er flislagt Vegger: Innvendig er det panel på veggene. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i badet. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran på badet. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 plassert på badet. Tanken er tilkoblet via støpsel. El-tilførsel via kabel til sikringsskap. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, digitalmåler, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Hytta har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på kjøkken og på bad, samt peis og gulvvarme på bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hytta har ferdigattest datert 06.08.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/528: 30.11.1999 - Dokumentnr: 4900 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 636783 - Borett Rettighetshaver: Lamborg Bjørn Født: 02/02-1938 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 636783 - Borett Rettighetshaver: Lamborg Hilde Født: 08/01-1938 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2000 - Dokumentnr: 2501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 241034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:528 02.04.2001 - Dokumentnr: 1527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 30.11.1999 - Dokumentnr: 4900 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153545 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.07.2000 - Dokumentnr: 2501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 241034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:528 02.04.2001 - Dokumentnr: 1527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 3432/2/177: 30.11.1999 - Dokumentnr: 4900 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 636783 - Borett Rettighetshaver: Lamborg Bjørn Født: 02/02-1938 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 636783 - Borett Rettighetshaver: Lamborg Hilde Født: 08/01-1938 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2000 - Dokumentnr: 2501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 241034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:528 02.04.2001 - Dokumentnr: 1527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 30.11.1999 - Dokumentnr: 4900 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153545 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.07.2000 - Dokumentnr: 2501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 241034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:528 02.04.2001 - Dokumentnr: 1527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:177

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Kongeltunvegen 1 ligger på flaten syd for alpinanlegget på Bjorli. Hytta har gangavstand til alpinanlegg, langrensløyper og butikk.

Eiendommen har en tomt på 673 m², beliggende i et rolig område omgitt av furuskog og fjellterreng. Tomten fremstår som relativt flat med naturlig vegetasjon, bestående av mose, gress, lyng og stedvis busker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass med adkomst til boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hytta er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. På Kongeltun feltet er det Kongeltun hytteforening som drifter avløpet fram til Pumpestasjonen som tar det ut til det offentlige nettet. Det har vært utført ordinært og påbudt vedlikeholdsarbeid på pumpestasjon i alle år.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Kommunale avgifter: 14222

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp.

Eiendomsskatt: 3062

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 7000

Velforening: Kontingent til Kongeltun Hytteforening

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for 2023: kr 713 749,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 76350