Nedrehjellen 9

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Nedrehjellen 9. En innholdsrik enebolig med stort potensiale. Her får du intet mindre enn 3 garasjer, perfekt for den som setter pris på god plass enten til kjøretøy eller oppbevaring. En av garasjene er en romslig bobilgarasje. Eiendommen ligger fint til i et familievennlig område. Tomten er pent opparbeidet og ligger skjermet til med en stor hage og fine uteområder. Velkommen til visning!

Nedrehjellen 9, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 146

1.Etasje: Kjøkken, Bad, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom/Kontor, Gang Underetasje: Vaskerom, Bad, Entré, Hall m/trapp, Gang, Kjellerstue, Soverom, Bod, Bod 2, Bod 3, Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.20.25 utført av Møre Takstconsult AS

Enebolig med tegninger datert/stempla med Haram bygningsråd 29.01.1969 og opplyst tatt i bruk i 1970. Tilbyd 2 garasjer og en utebod. Ihht kommunens opplysninger: Det foreligger innflyttingsattest datert 23.09.1970. Sett alder i betraktning, må man påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av bygningsdeler. Denne boligen ble oppført for over 50 år siden og bærer preg av sin alder. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er lagt for ca 30 år siden. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Kaldt kryploft. Beslag og takrenner av stålbeslag - plastbelagt. Pipebeslag og beslag ved luftehatt er skiftet etter taktekkingen ble omlagt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med både stående og liggende bordkledning. Alle kledning fra byggeår utenom sørveggen som fikk ny kledning i 2014. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og 3 vinduer i kjellerstue med vinylkarmer. Alder: Stue med fastfelt fra 2020 og 2000 ( karmer fra byggeår ). Stue mot sør av ukjent alder, men antagelig fra 1990-tallet. Ellers er det flere vinduer fra år 2000. Bad og kontor fra 2007. U.etg: Vinduer med vinylkarmer er fra 2010. Vindu med trekarm fra 1990-tallet på soverom. Koblaglass fra byggeår på vaskerom. Tredører. Verandadør mot sør er skiftet for ca 10 år siden og ellers er verandadør på soverom fra byggeår 8 koblaglass. Hovedytterdør skiftet for ca 20 år siden og en dør i u.etg mot sør er en enkel tredør. Veranda med betongdekke utenfor soverom på 7 kvm - trerekkverk med høyde 89 cm. Veranda ved stue på 16 kvm. Tredekke oppå en betongplate og asfalttakpapp under. Trerekkverk med høyde 85 cm. Treterrasse på bakkenivå bak huset og ved uteboden på ca 35 kvm. Betongtrapp mellom 2 garasjer. Mindre tretrapp til veranda.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det i 1.etg laminat på stue, kjøkken og 2 soverom. Teppe i gang og på hovedsoverom. U.etg med flis i entre, laminat i hall, teppe i kjellerstue og belegg på soverom. Vegger i 1.etg av overflater av tapet/strie, malt glassfiberstrie. U.etg med hovedsakelig panel og tapet på soverom. I tak er det i 1.etg malte takplater og noe strekt malt papp. I u.etg er det panel. Boligen har elementpipe fra byggeår. Nyere ildsted på stue og kjellerstue. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tretrapp fra byggeår - teppe i trinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra 1990-tallet i 1.etg. Finerdører i u.etg og en tredør med profilfelt til soverom under veranda. Glassfelt på dør mellom entrè og hall. Eldre tredør med glassfelt mellom vaskerom og bod. Plassbygde garderober på soverom og kontor i 1.etg. Hybelkjøkken i kjellerstue. VÅTROM Bad i 1.etg ble sist oppussa/utvidet i 2004. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Badekar. Toalett. Baderomsinnredning. Elektrisk vifte. Eldre vaskerom med standard fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Murgulv med støpejernsluk. Murvegger og panel i tak Skap og utslagsvask. Tidligere bod som er omgjort til bad i ue.tg, men her er ikke sluk. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Murgulv. Vegger med våtromstapet. Malte plater i tak. Dusjkabinett. Servant. Toalett. Naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra midten av 1990-tallet fra Kvalsvik-kjøkken. Profilerte eikefronter og en skapdør med glassfelt. Laminat benkeplate med eikelist. Fliser på vegg over benk. Overlimt vask. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Dette er en nyere tak. Ettermontert sentralstøvsuger. Automatsikringer. Utskifting av sikringer med samsvarserklæring datert 07.12.2012. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I 1.etg er 3 sider av pipe innebygd- kan max innebygge 2 sider på systempiper/lecapiper. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Det er 10 mm fall fra toalett mot sluk, men fra baderomsinnredning, dør og under badekar er det ikke fall til sluk, så her er gulvet flatt. Flatt gulv/ikke fall til sluk fra vanninstallasjoner gir tg3 ihht standarden. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad uten sluk i gulv erfaringsmessig utsatt for lekkasjer/skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Flere eldre beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledningen er i stor del over 50 år og vegger er no over 50 år i helhet. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Stedvis lite lufting bak kledningen. Ikke musebånd ( musebånd der kledningen er skiftet mot sør ). Noe oppsprekking i treverk. Noe råte registrert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Spor etter mus. Eldre fuktmerker ved pipe og luftehatt. Utvendig > Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Her er det mange vinduer som over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 25 år. Oppsprekking i foringer på vinduene i kjellerstue og fuktnivå i vinduskarmer på kjellerstue over anbefalt nivå. Utvendig > Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre tekking/tetting over ene soverom og bod ( under terrassebord ). Ikke utvendig isolering over soverom under veranda og dermed fare for kondens på innsiden av betongplaten. Dels slitt treverk. Utvendig > Utvendige trapper Ikke håndlist/rekkverk. Innvendig > Overflater Flere overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier utskiftning/oppussing. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitt teppe i trinn. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører som tar i karm. Innvendig > Garasje Enkel eldre standard. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ødelagte ventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om «rom under terreng». Svekkelser registrert. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling På vegg under badekar er det ikke flislagt/overflatebehandla. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Se info om gulv - man må uansett utføre utbedringer av tettesjikt når man etablerer fall til sluk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast i vegg bak veggplater. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold Plassbygde garderober på soverom og kontor i 1.etg. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner 2 Ettermontert sentralstøvsuger. Ikke en del av tilstandsanalysen og ikke testet, ukjent tg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner I kjellerstue er det montert et hybelkjøkken. Integrert kokeplate og kjøleskap og suplert med eldre innredning/skap. Ventilator. Hybelkjøkken er ikke vurdert da det ikke er utleiedel i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring Nyere ildsted på stue og kjellerstue. Varmepumpe Varmekabler på bad i h-etg

Det foreligger innflyttingsattest for boligen datert 23.09.1970 og byggemeldte tegninger datert 29.01.1969, men det er avvik fra disse: I h-etg er bad og wc slått sammen, og en del av et soverom er tatt inn i badet. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Større endringer i u.etg der bad er byggemeldt som bod, kjellerstue er byggemeldt som hobby/div og soverom og bod mot sør er egentlig et utvendig areal. Så det er etablert et soverom og en bod som originalt var et utvendig areal under veranda. Soverom under veranda ble innredet i 1985/86. Endret vindusstørrelse på rom satt som kontor og ene vindu på bad tatt bort. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 02.05.1974, og byggeløyve datert 06.05.1974 Det foreligger byggeløyve for garasje datert 03.04.1992 og godkjente tegninger datert 03.04.1992 Det foreligger byggeløyve for tak over terrasse, datert 16.10.2000. Overnevnte tiltak er ikke avsluttet med ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/379/146: 26.03.1968 - Dokumentnr: 101218 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 780460 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.03.1968 - Dokumentnr: 101218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 465875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:146 01.01.2024 - Dokumentnr: 163492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:146

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Nedrehjellen som er et boligområde med boliger i Håvikmyrane. Det er etablert bebyggelse i nærområdet med boliger fra 1960-tallet og 1970-tallet. Dette er et boligområdet ligger sør for Brattvåg sentrum. Det er utbygde gangveisystem til sentrum. I boligområdet er det barnehage. Avstand ca 1,5 km til Brattvåg sentrum med butikker rådhus etc.

Eiet tomt på 1130 kvm - opparbeidet. Belegningsstein, terrasse, beplantning, bedd etc. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn. Ukjent type drenering og fuktsikring, men det er uansett ikke byttet drenering, så eldre fuktsikring. Bygningen har grunnmur i betongstein. Skrående tomt mot øst. Utvendige avløpsrør er av ukjent type - ikke opplyst om utbedringer etter byggeår. Det er opplyst om septiktank med antatt overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør. Septiktanken er antagelig av betong.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig, jf. reguleringsplan for Haavikmyrane. Noe av eiendommen er avsatt til vei. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 12486

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Avløp: 7 008,- Renovasjon: 5 005,- Branntilsyn, feiing: 473,- Eiendomsskatt: 2 463,-

Eiendomsskatt: 2463

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Privat vann fra Brattvåg Vassverk

Formuesverdi primær: 586706

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2346822

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100