Fagerlivegen 36

Tore Magerøy i Møremegling ønsker velkommen til Fagerlivegen 36! Romslig og flott enebolig hele 296 kvm. Boligen ligger flott til i øvre del av Åsbygda med nydelig utsikt, gode solforhold og en familivennlig beliggenhet. Tomta er på 2,1 mål og har en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, romslig hage med god boltreplass og ellers flere flotte uteplasser i form av terrasse, veranda og utestue. Boligen består av: Kjeller: BRA-i 89 m² Gang, bad, bod, stue/kjøkken, soverom, gang, bod (brukt som soverom - ikke bruksendret), teknisk rom og trappegang/bod. 1. etasje: BRA-i 106 m² Entré, 2 boder, vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom. BRA-b 13 m² Utestue. 2. etasje: BRA-i 88 m² Bad, bod, 4 soverom og gang. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Fagerlivegen 36, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 127

Kjeller: BRA-i 89 m² Gang, bad, bod, stue/kjøkken, soverom, gang, bod (brukt som soverom - ikke bruksendret), teknisk rom og trappegang/bod. 1. etasje: BRA-i 106 m² Entré, 2 boder, vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom. BRA-b 13 m² Utestue. 2. etasje: BRA-i 88 m² Bad, bod, 4 soverom og gang. Kryploft. Boligen har en markterrasse på ca 37 m² i underetasjen. I tilknytning til hovedetasjen finnes en veranda/terrasse på ca 87 m², som hovedsakelig ligger på boligens sørside og strekker seg østover mot garasjen. I 2. etasje er det en balkong på ca 5 m². Boligen har også en innglasset terrasse/veranda på ca 13 m², som i dag brukes som utestue. Det er flere overbygde områder, blant annet ved inngangspartiet, ved oppbevaringsplassen for avfallsdunker og på sørsiden av annekset. Boligen har to utvendige sportsboder, hvor det ifølge eier kan forekomme vanninntrenging ved nedbør. Den ene boden er på ca 24 m², og har direkte adkomst både fra soverommet i hybelen og fra utsiden. Den andre boden, som ligger under terrassen/verandaen mellom eneboligen og garasjen, har et areal på ca 30 m². I tillegg kommer garasje med BRA 54 m², lekestue og anneks. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2025, utført av Stian Nesje Hammarbäch i Advansia AS.

Eneboligen fra 1996 har grunnmur og fundamenter med lettklinkerbetong (Leca) og betong. Grunnmurer er pusset og malt utvendig. Veggkonstruksjon er bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. I kjelleretasjen er yttervegger av lettklinker, som er pusset utvendig og påforet innvendig. Kledningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og anses å være i god stand, alder tatt i betraktning. Det er støpt betonggulv på grunn, med oppbygget trebjelkelag og undergulv. Etasjeskille videre i boligen er isolert trebjelkelag. Det er ikke kjent om det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Boligen har en mansard takkonstruksjon med W-takstoler, bygget opp med undertak av sutaksplater, lekter og tekking. Konstruksjonen fremstår som godt ventilert. Takkonstruksjonen er inspisert fra kryploftet. Ifølge eier har det tidligere vært vanninntrenging rundt pipestokken og luftehatten, men dette er nå utbedret og nytt undertak er skiftet ut lokalt. Fuktmålinger viser ingen unormale verdier. Taket er tekket med stålplatetak av typen Decra/Powertek. Det har blitt gjort lokale utbedringer rundt pipehatt og luftehatt grunnet tidligere vanninntrenging. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Grunnet takvinkel er det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipe på nordsiden, og pipen er slammet/pusset med murmørtel og beslått med bly-beslag nede i overgangen til Decrataket. På pipetoppen er det montert et metalldeksel. Malte trevinduer fra H-vinduet med 2-lags isolerglass fra byggeår, malte/lakkerte ytterdører og malte balkongdører i treverk med innslag av glass. Boligen har en sørvendt altan som strekker seg ut fra soverommet i 2. etasje. Det er også en balkong på ca 87 m² som ligger sør og sørøst for boligen, og en markterrasse på ca 37 m². Terrassebord og rekkverk er utført i treverk. Under balkongen finnes to rom, hvorav ett tilhører utleiedelen. Disse rommene anses som delvis tette og er ikke egnet for varig lagring, da det kan forekomme vanninntrenging ved snøsmelting eller kraftig nedbør. Garasje oppført i 2016 med grunnmur av forskalingsblokk med støpt betongplate og isolert bindingsverk. Saltakskonstruksjon med W-takstoler. Utvendige overflater består av bordkledning, og taket er tekket med Decraplater. Innvendig er vegger og himling kledd med panel, mens gulvet er av støpt betong. Garasjen er utstyrt med en leddet stålport som har automatisk portåpner. Garasjen har også et loft, med adkomst via en stige på nordsiden. Loftet benyttes i dag som lagringsplass. Anneks fra 2011 har laftede vegger og en saltakskonstruksjon med tresperrer. I 2019 ble det tilleggsisolert innvendig med 30 mm isolasjon, samtidig som nye vinduer ble montert og innvendige overflater oppgradert. Annekset benyttes i dag som hobbyrom av nåværende eier. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Merknad: Det er observert punktering i glasset på døren. Lekestue fra 2000 oppbygd i bindingsverk med utvendig bordkledning. Takkonstruksjon av typen saltak, oppbygd med W-takstoler og Decratak. Innvendige overflater med gulvbelegg, og vegger og himling med panel. Vinduer i form av enkelt plexiglass. Det er registrert etterhengende vedlikehold på utvendige overflater, og innvendig gulv har begynt å svikte. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkonger skal være minimum 1 meter. Det er avdekket fukt- og råteskader flere steder på markterrassen, spesielt på gulvbord. Tilstandsgraden er i hovedsak basert på forholdene ved markterrassen, som er utsatt for større værpåvirkning og bruksslitasje. Altanen i 2. etasje er i god stand, mens terrassen ved hovedetasjen også er i god stand, med unntak av enkelte områder som krever mindre vedlikehold. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Noen av vinduene er vanskelige å åpne og lukke, og justering må påregnes. Dette ble registrert på et vindu i hybelen. Den tekniske levetiden for de fleste vinduer er anslått til 20–30 år, men med godt vedlikehold kan de vare lengre. Ettersom vinduene er fra 1996, vurderes den gjenværende levetiden som usikker. Utvendige trapper: Tretrappen viser tegn til begynnende fuktskader på noen av inntrinnene. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Teknisk levetid for stålplatetak og undertak er i følge levetidstabeller satt til 30-50 år. Tekkingen fremstår i god stand ved befaringen, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av gjenværende levetid. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp er av god kvalitet, men tilstandsgraden er tilsiktet manglende snøfangere. Det foreligger imidlertid ingen krav om utbedring av dette. Dører: Ytterdøren til hybelen er vanskelig å åpne/lukke. Ytterdører og balkongdører videre i boligen er av god stand. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for et drenssystem er, ifølge levetidstabeller, mellom 20 og 60 år. På grunn av det store spennet i levetid er det utfordrende å fastslå den nøyaktige tilstanden. Basert på systemets alder vurderes restlevetiden som usikker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Da vann- og avløpsledninger er skjult vil disse kun vurderes ut fra alder og informasjon fra eier. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av dette. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eneboligen, som strekker seg over tre etasjer og inkluderer en godkjent hybel, ble oppført i 1996. På eiendommen finnes det også et anneks, en garasje og en lekestue. Selv om det ikke er gjennomført store oppgraderinger siden byggeåret, har bygningsmassen vært jevnlig og godt vedlikeholdt, og har god standard. Flere bygningsdeler har oppnådd høy alder, og det må påregnes oppgraderinger og utskiftinger over tid. Tilstandsgrader er i hovedsak satt basert på alder og kravene i NS3600, og ikke nødvendigvis som følge av funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av boliger kan det likevel være behov for å oppgradere eller bytte ut eldre bygningskomponenter, selv om det ikke er registrert vesentlige avvik ved befaringen. For ytterligere detaljer henvises det til den bygningsmessige beskrivelsen. Det oppfordres også til å lese den utfylte egenerklæringen som følger med salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap. Veggflaten mellom over- og underskap er flisbelagt. Fuktsøk er utført på utsatte områder i kjøkkenet uten indikasjon på unormale fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. Kjøkken i kjeller: Innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er utført fuktsøk på fuktutsatte områder i kjøkken uten tegn til unormale fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite folierte takplater i himling. Badekar med flisskjørt, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Sluk er plassert under badekaret, og rommet har en egen sjakt for skittentøy som leder til vaskerommet under. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom en spalteventil i vinduet. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold i våtsonen ved badekaret. Våtrommet er også kontrollert med egnet fuktmåleutstyr, og det ble ikke påvist avvik ved fuktsøk i relevante våtsoner på gulv og vegger. Bad i kjeller: Oppgradert i 2020 av eier som har tømrerfaglig bakgrunn. Oppgraderingen inkluderte påføring av ny smøremembran over de eksisterende flisene, legging av nye gulvfliser og installasjon av ny baderomsinnredning. Det finnes imidlertid ingen dokumentasjon på arbeidet med tettesjiktet. Baderomsplatene på veggene er originale fra byggeåret, folierte trefiberplater i himling og flis på gulv med varmekabler. Det er en opphøyd fliskant ved terskel på 4 cm. Fallforhold er målt til å være 25 mm fra toppflis med terskel til topp sluktrisk. Plastsluker. Gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjdører, veggmontert innredning med heldekkende servant og glatte fronter. Veggmontert speil med lyskuppel. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk direkte ut som er styrt via bryter. Tilluftsventilering via spalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking er ikke utført da tilliggende konstruksjon i våtsonen er yttervegger. Vaskerom i 1. etasje: Da vaskerommet ble oppført ble det ikke klassifisert som våtrom, og rommet er bygget på etter datidens standard. Rommet hadde opprinnelig gulvbelegg med oppbrett, malte slette vegger og himling med folierte trefiberplater. I 2024 ble vaskerommet oppgradert med nytt vinylflisgulv, ny benkeplate og malte veggoverflater. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og en veggfestet benkeplate. Sluken er i plast, og gulvet er relativt flatt uten fall til sluk. Vaskerommet ventileres med mekanisk avtrekk samt en spalteventil i vinduet. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold i våtsonen ved utslagsvask. Våtrommet er også kontrollert med egnet fuktmåleutstyr, og det ble ikke påvist avvik ved fuktsøk i relevante våtsoner på gulv og vegger. Toalettrom: Belegg på gulv, slette, malte vegger og folierte takplater i himling. Gulvmontert toalett, veggmontert servant og speil. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk, kombinert med tilluft via luftespalte ved dørterskelen. Gulv: Laminat, gulvbelegg, teppe, teppeflis, fliser og vinylfliser. Vegger: Slette, malte og tapetserte overflater kombinert med panelplater eller panel, flis og våtromsplater. Innvendige himlinger: Folierte trefiberplater av type Tak-ess og malte MDF panelbord. Rom under terreng: I kjelleretasjen er nordsiden og deler av øst og vest under terreng. Her er yttervegger utlektet, isolert og kledd på innvendig side. Denne oppbyggingen har vært siden byggeår. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen under trappen på nordsiden. Vinduer og dører: Malte trevinduer fra H-vinduet med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er malte eller lakkerte treverkdører, og balkongdørene er utført i tilsvarende materiale med innslag av glass. Innvendige dører er malte, profilerte tredører fra byggeåret, hvor enkelte av dørene har innslag av glass. Taktekking: Stålplatetak av typen Decra/Powertek. El. anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer, plassert i boden i kjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med en kursfortegnelse som samsvarer med sikringene. I hybelen finnes et fordelerskap med automatsikringer som er koblet til hovedtavlen. Anlegget ble sist kontrollert 18.01.2017. Det forelå den gang ingen avvik på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere i hoveddelen, samt en separat røykvarsler i hybelen. Ved utløsing av detektoren i hybelen aktiveres også varslerne i hoveddelen etter en angitt tidsforsinkelse. I tillegg er det plassert flere håndslokkere rundt omkring i boligen. VVS: Vannledninger i kobber, beskyttet med plastkappe. Hovedstoppekranen, som betjener både hybelen og hoveddelen, er plassert i boden i kjelleren. Synlige avløpsrør, vannlås og sluk er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør ved kjøkkenet og på badet som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen ventileres gjennom et ventilasjonsanlegg og spalteventiler i vinduer og vegger. Ventilasjonsaggregatet har varmegjenvinning og temperaturregulator, og er plassert på loftet. For å forbedre ventilasjonen når dørene er i lukket stilling, er det stedvis etablert spalter mellom dørbladene og terskelen. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Boligen er utstyrt med to varmtvannsberedere, én på 125 liter og én på 200 liter, som begge er plassert innkledd på badet i kjelleren. Det er en spalte ved gulvet som sørger for at eventuell lekkasjevann fra berederne ledes til sluket. For å få tilgang til berederne må taklistene og en veggplate demonteres. Drenering: Dreneringssystemet er fra byggeåret, og det er ingen synlige indikasjoner på utvendig fuktsperre. På nordsiden av boligen er det lagt belegningsstein med fall som leder overvann mot gårdsplassen. Ifølge eier er det etablert to drensrør rundt boligen i kombinasjon med drenerende masser. Dreneringen er ikke direkte inspisert, men vurderes ut fra boligens alder og synlige forhold, som beskrevet under avsnittet "Rom under terreng." OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da tilliggende konstruksjon i våtsonen er yttervegger. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i 1. etasje - generell: Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav. En samlet TG 3 er gitt for rommet basert på dets alder og manglende fallforhold. Bad i 2. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom og sprukne gulvfliser i området nær dørterskelen. Nivåforskjellen mellom toppen av sluket og gulvet ved terskelen er målt til 10 mm med motfall, noe som innebærer at sluket ligger høyere enn gulvflisene ved terskelen. Dette kan medføre at vann ledes mot døren ved større vannansamlinger. Sluket er plassert under badekaret, og tilgang for rengjøring og inspeksjon er begrenset grunnet et plassbygd flisskjørt rundt badekaret. Det er også registrert sprukne fuger langs ytterveggen på nordvestsiden. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert spor av fukt, med verdier på 19,5% i kjelleren ved trappen. Det fremstår som at dette skyldes kondens fra fryseren som er plassert her. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Bad i kjeller - overflater vegger og himling: Overgangen mellom sokkelflisene og baderomsplatene har ujevn fuging og fremstår som ufagmessig utført. Det er også registrert mindre tegn til svelling mellom baderomsplatene i dusjsonen. Svelling og åpninger i platene kan indikere mulige utettheter, noe som øker risikoen for fuktinntrenging bak konstruksjonen. Bad i kjeller - overflater gulv: Det er observert flere nivåforskjeller på flisene, noe som ofte kan oppstå når nye fliser legges over eksisterende. I tillegg er det registrert ufagmessig utførelse av fugene i dusjsonen, samt misfarging av disse. Vannledninger: Stoppekranen for hybelen er plassert i hoveddelen av boligen, noe som gjør at leietaker ikke har tilgang til den. I henhold til gjeldende forskrifter og standarder for vanninstallasjoner er det et krav at stoppekranen skal være lett tilgjengelig for den som bruker boligen. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 18,4 %. Ved fuktighetsnivåer over 17 % øker risikoen for råte og muggsoppvekst. De målte verdiene overstiger grenseverdiene som regnes som akseptable. Slike fuktverdier kan indikere spor etter råte eller muggdannelser. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder kun trappen som går fra 1. etasje og ned til kjelleren. Åpninger på opptrinn er 15 cm, og var helt vanlig ved oppføringstidspunktet. Bad i kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Selv om det ikke nødvendigvis kreves at arbeidet utføres av en sertifisert fagperson, må det likevel oppfylle gjeldende byggtekniske forskrifter. Dette inkluderer krav til tetthet, materialvalg og dokumentasjon. Her er ikke kravet om dokumentasjon fremlagt, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av dette. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Siden berederne ikke er blitt inspisert, er det utfordrende å vurdere deres tilstand. Det er opplyst at berederne er fra byggeåret, og vanlig praksis tilsier at de ikke er fast tilkoblet. Berederne fungerer fint i dag, og tilstandsgrad er satt ut fra alder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er kun vurdert gjennom en visuell inspeksjon, ettersom takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Det elektriske anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke registrert noen synlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Følgende medfølger i salget: • Alt som er oppsummert av hvitevarer, med unntak av fryseskap som står i sportsbod. • Fryseboks i kjelleren, vaskemaskin og tørketrommel. • Innkjøpt gjerde med påler for montering i østre grense. Det tas forbehold om at mengden kanskje ikke rekker til hele grensen. • Arbeidsbenk med skrutvinge og slipe-/smergelskive i garasjen. • Partytelt som passer til hagen (ligger i rom under terrassen mot garasjen). • Garderobeskap plassert i sportsbod. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming i form av varmekabler/folie, panelovner, varmegjenvinning og Jøtul peisinnsats i stua i hovedetasjen. Det er varmekabler i badene. Vaskerom og stue/kjøkken har varmefolie. Denne har ikke vært i bruk de senere årene, så det kan ikke garanteres at den fungerer. Øvrige rom har panelovner. Det er to varmepumper, én i hybelen og én i hoveddelen. I hybelen er det en Panasonic varmepumpe fra 2005, mens hoveddelen har en Fujitsu varmepumpe fra 2010. Leca-pipe fra byggeår. Sotluken er plassert i hybelen. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 20.02.2015, og siste feiing ble utført 19.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på anlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 20.12.1996 og for sokkelleiligheten, datert 30.01.1998. Oppføring av sportsbod og vinterhage er unntatt søknadsplikt, men er byggemeldt til kommunen som har registrert dette i matrikkelen. Dokument fra kommunen datert 29.01.2025. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Tegninger datert 01.03.1996 viser en kjeller med gang, boder og disp. 1. etasje har tilgang til alle rommene i kjeller via trapp mellom etasjene. Det er også tilgang utenfra. Tegning datert 05.02.1998 viser en kjeller som er innredet med stue/kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom, trappegang og 2 boder. Det er fremdeles åpent mellom etasjene, og det er tilgang til alle rommene i kjeller innenfra. I dag er døra som bandt etasjene sammen bygd igjen, og kjelleren er delt i to. Den ene delen har man tilgang til via trapp fra 1. etasje. Denne delen inneholder trappegang/bod og teknisk rom (som tidligere var en del av den minste boden). Den andre delen er det kun tilgang til utenfra. Denne delen inneholder gang, bad/vaskerom, liten bod, kjøkken/stue, soverom, liten gang (som tidligere var en del av trappegang) og bod. Boden brukes i dag som soverom, men det er ikke foretatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, så rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Fra boden er det tatt hull og satt inn dør i yttervegg. Det er med andre ord gjort endringer på bærende og brannskillende konstruksjoner. Dette er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. I 1. etasje er det tilbygd en sportsbod mot nord. Denne har adkomst utenfra og fra vaskerommet. Det er laget vinterhage på del av terrassen, og takoverbygg på en annen del av terrassen. Terrasse/veranda er utvidet mot garasje, det er satt opp levegg og laget trapp ned til hage. Under terrasse/veranda er det laget 2 boder. Det er laget et takoverbygg mot øst over søppelplassen. Ingen av disse tiltakene kommer fram på tegningene. Sportsbod og vinterhage er unntatt søknadsplikt, men byggemeldt til kommunen, som nevnt ovenfor. De øvrige tiltakene har vi har ingen dokumentasjon på at er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Planløsning i 2. etasje ser ut for å stemme med tegning. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Vi har ikke mottatt tegninger eller byggesøknad/byggemelding av garasje, anneks eller lekestue, så vi har ingen mulighet for å si om byggene er som da de ble oppført. Garasje og anneks er registrert i matrikkelen med status hhv "Tatt i bruk 12.12.2016" og "Tatt i bruk 05.07.2011." Kjøper overtar forholdet.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Det er utført radonmålinger fra perioden 20.01.2014 til 24.03.2014. Målingen viser måleverdier på 5 Bq/m3, og ingen tiltak er nødvendig. Boligen er i matrikkelen registrert med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det var på godkjente byggetegninger trapp mellom 1. etasje og kjeller, og dør inn til sokkelleiligheten. På et tidspunkt har døra mellom enhetene blitt bygd igjen. Selger vil, før overtagelse, sette inn igjen døra sånn at kjelleren fortsatt kan leies ut som del av egen bolig.

Eiendommen ligger ca 3 km nordvest for Vestnes sentrum, i et område som består av boligbebyggelse og ubebygde boligtomter. Det er kort veg til skog/grøntareal i nordøstlig retning.

Eiendommen har ei romslig tomt, hvor trafikkarealet er delvis dekket med grus og delvis med belegningsstein. Tomta skråner oppover i nordlig retning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Vegen fra krysset og til innkjøring til tomta (ca 20-30 m) er privat veg i fellesskap med øvrige naboer tilstøtende denne vegen. Kostnader til vedlikehold etc kan tilkomme. Privat vann. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til: - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse - 1 952 m² - Kjøreveg - 126 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg - 44 m² Deler av eiendommen, 71 m², ligger i hensynsone "Frisikt". Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21332

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker avløp, feie-/tilsynsavgift, renovasjon og eiendomsskatt. Man må kunne forvente en viss økning av de kommunale avgiftene for 2025.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 894 186,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3598

Info vannavgift: Vestnes vassverk. Årlig vannavgift for 2024 var kr 3 598,-. Avgiften for 2025 blir fastsatt på årsmøtet som blir avholdt i april mnd.

Formuesverdi primær: 746093

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2984370

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850