Amtmannvegen 3A

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Amtmannvegen 3A! Sørvendt del av tomannsbolig med sentral beliggenhet og flott utsikt mot Moldepanoramaet. Fra boligen er det kort vei til Kviltorp barneskole, Bergmo ungdomsskole, dagligvarebutikk og Molde sentrum. Eiendommen har en relativt flat tomt med helling mot sør. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treplattinger og grønnsaksåker. Innkjøring fra nord-vest. Oppstillingsplass for bil fremfor garasje. Boligen inneholder: 1 . etasje: BRA-i 84 m² Gang, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Loft: BRA-i 63 m² Gang, bad, bod, gang 2 og 5 soverom. Kjeller: BRA-i 77 m² Gang, 6 boder, gang 2 og rom brukt som kjellerstue. BRA-e 6 m² Sportsbod. Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Amtmannvegen 3A, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 92

1. etasje: BRA-i 84 m² Gang, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Loft: BRA-i 63 m² Gang, bad, bod, gang 2 og 5 soverom. Kjeller: BRA-i 77 m² Gang, 6 boder, gang 2 og rom brukt som kjellerstue. BRA-e 6 m² Sportsbod. I tillegg er det garasje med BRA-e 21 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig: Halvparten har betonggrunnmur. Underliggende fundament er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbygg datert 1987. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldtloft er inspisert via loftsluke. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu er datert 1977 til 1986. Bygningen har teak hovedytterdører. Malt hovedytterdør i kjeller og malte balkongdører i tre. Ytterdører er vurdert å være fra ca 1988. Balkongdører er datert 1983. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, og med dekke av malte terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Takterasse nord i forbindelse med tilbygg datert 1986. Tekket takterrasse med løst dekke av malte terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Takterrasse ble tekket på nytt i 2022. Kvittering fremvist på befaringsdato. Utvendige tretrapper nord og sør. Garasje: Garasjen er ført opp på murer av betong og støpt plate på grunn. Vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttaksform tekket med lakkerte stålplater. Tilkomst via el. drevet leddport i malt trevirke. Innvendig belysning med bryterpanel og doble stikkontakter. Det er montert el. billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Iflg selger er det fuktskade på noen bjelker i garasje, kfr megler/selger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist mose på taktekking. Avviket er mest konsentrert på nordsiden. Mose etablerer seg på takflaten som følge av omliggende vegetasjon og ekskrementer fra fugler. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er påvist rust på innfesting av takhatt. Spiker som er benyttet har rust. Fugemasse som er benyttet i overgang mellom beslag og teglsteinspipe er gammel og tetthet kan ikke garanteres. Det er benyttet synlig spiker som festemiddel på pipebeslag. Spiker er fuget tett. Fuge kan ikke lenger garanteres tett. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er svak lufting i nedre kant på bordkledning fra byggeår. Musesperre kan heller ikke garanteres. Eier opplyser om at yttervegg sør ikke er isolert. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kaldtloft har begrenset tilkomst grunnet lav etasjehøyde. Visuell befaring er gjort via loftsluke. Skjulte avvik i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det er påvist fuktskjolder på bordsutak. Årsaken skyldes begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Medvirkende til avviket er mangelfull fuktsperre i etasjeskille mellom varm og kald sone (loftetasje og kaldtloft). Varm luft trenger gjennom etasjeskille, svak ventilering i takkonstruksjonen erstatter ikke varm, fuktig luft med ny frisk luft, noe som resulterer i kondens og fuktproblematikk. Vinduer: Vindu på loft sør-øst, datert 1980 og har fukskade på innvendig karm. Vrider fungerer ikke optimalt. Vindu på loft nord-øst, datert 1981. Vrider fungerer ikke optimalt. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør tar i karm/dørterskel i bunn. Ytterdør inn til vaskerom er utett mellom karm og dørblad oppe. Årsaken til påviste avvik kan skyldes vekten av dørbladet, og at den har seget over tid. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. På mur sør er det påvist riss/sprekk i grunnmur. Eier opplyser om at riss/sprekker kan skyldes grunnarbeid på tilstøtende eiendommer noen år tidligere, 2023/2024. Det er smurt masse i en av sprekkene. Det er ikke påvist utvikling/ytterligere sprekker etter tiltaket. Generelt fremstår grunnmur noe malingsslitt og har en del avflassing. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur fremstår malingslitt og med mindre riss/sprekker i overkant. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i konstruksjonen. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Bad på loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet. Eier har oppgradert badet i egen regi. Det er flis på vegger, himlingsplater i tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har servant, veggmontert toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg mellom bod og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0. Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Våtrommet er oppgradert av eier. Det er malte plater på vegger, himlingsplater i tak og og flis på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 31 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, høyskap, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er vegg til tilstøtende kjellertrapp. Søk gav utslag på elektrisk anlegg i skjult konstruksjon. Hulltaking ble derfor ikke utført. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Parkett, laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er det betongdekke med tilfarergulv på deler av gulvarealet. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik, som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Tapet, malte plater og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1977 til 1986. Teak hovedytterdører, malt hovedytterdør i kjeller og malte balkongdører i tre. Ytterdører er vurdert å være fra ca 1988 og balkongdører er datert 1983. Innvendige er det malte glatte dører. Innvendige dører har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Rom under terreng: Kjeller: Gulvet har laminat, belegg, flis og synlig betong. Veggene har plater, panel og synlig betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bod sør-vest og i kjellerstue sør-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21,0 og 17,1. Det ble i tillegg utført fuktmåling med pigg i tilfarergulv i kjellerstue sør-øst, måleresultat: 14,9 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke 17-21%. Fare for utvikling av sopp og råte. Taktekking: Steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft. Skjult installasjon. Lagt til grunn alder og manglende dokumentasjon på anlegget er utvidet el. kontroll anbefalt. Anlegget var sist kontrollert 03.06.2003. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller. Avløpsrør er av støpejern. Deler av avløpsrør har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Drenering: Dreneringen er fra 1986. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: TG 3: Alle fire pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene, går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelse i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. TG 2: Det er påvist bekutslag (beksot) på pipeløp på kaldtloft. Årsak til avviket kan skyldes at tjæreholdig fuktighet trenger gjennom pipeløpet/teglstein. Utvendig pipe mangler pipehatt. Pipehatt beskytter mot fukt, forhindrer at eksempelvis fugler å komme inn i pipe, og kan bidra til forbedret trekkforhold. Utvendig pipe er i dårlig forfatning, mosegrodd og utsatt for fukt og frostspreng. Bad på loft - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er tegn på sopp, råte eller skadedyr. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TG 3: Laveste punkt på gulvet er ved toalettet. Dette området er ca 10 mm lavere en ved sluk. Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: TG 3: Membran som er benyttet under flislagt gulv er linoleumsbelegg fra byggeår. Membran er 70 år og tetthet kan ikke garanteres. Brudd i membran ved rørgjennomføring i gulv under badekar. Eier opplyser om tiltak (i egen regi) på badet utført i 2013. Det er støpt nytt gulv på eksisterende, og opprinnelig linoleumsbelegg fra byggeår. Linoleumsbelegget er ikke synlig klemt/tett rundt sluket. Videre er forskalingsbord benyttet rundt sluket fortsatt synlig. Konstruksjonene er utsatt for fukt. Tilstøtende konstruksjon er utsatt for lekkasje. Bad i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent alder og mangelfull dokumentasjon gjør at tetthet på membran ikke kan garanteres. Overgang mellom gulvbelegg og våtromstapet/plate på vegg er ikke tett. Brudd i membran over baderomsinnredning. Riss/sprekker i fuger i våt sone. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Under befaring er det utført fuktmåling med pigg som viser fuktinnhold som gir fare for utvikling av sopp og råte. Avviket må sees i sammenheng med alder på utvendig drenering. Medvirkende til avviket er kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Bygget er ført opp før fuktsikring i grunn ble vanlig å benyttet. Kjellertrapp: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Bad på loft - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Rommet har skrå himling som medfører at himling i dusjnisje er under 2,4 meter og betraktes som våtsone. Overgang mellom vegg og himling tilfredsstiller ikke våtromskrav og er skadeutsatt. Bad på loft - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er vegg til tilstøtende kjellertrapp. Søk gav utslag på elektrisk anlegg i skjult konstruksjon. Hulltaking ble derfor ikke utført. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Badstu og el. billader medfølger.

Elektrisk. Varmekabler i bad på loft og i vaskerom i 1. etasje. Varmepumpe, datert 2024, i stue i 1. etasje. Vedovn i stue. Boligen har mursteinspipe og sotluke. Pipeløpet er del av lyd- og brannskille til andre halvpart av tomannsboligen. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 28.11.2022. Siste feiing var planlagt 11.08.2023. Denne ble ikke gjennomført.

Det foreligger følgende: - Innflyttingsattest for boligen, datert 12.11.1956. Vi har også mottatt godkjent byggemelding for 2-mannsbolig, datert 03.11.1955, med tilhørende tegninger, datert 12.01.1955. Tegningene er ikke stemplet. - Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig, datert 18.09.1987, og midlertidig brukstillatelse for halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig, datert 14.04.1988 med nytt areal for hele huset. Vi har også mottatt godkjent byggemelding for oppføring av tilbygg, datert 10.06.1986, med tilhørende tegninger stemplet sak 425/86, 10.06.1986. - Godkjent byggemelding for oppføring av garasje, datert 22.09.1987. Vi har også mottatt tegning stemplet sak 708/87, 22.09.1987. Det er ikke gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket, men arealoppgave, datert 12.04.1991. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte godkjente tegninger (som ble brukt i forbindelse med søknad om tilbygg, stemplet 28.05.1986) ser ut for å stemme med dagens planløsning, hva gjelder 1. etasje og loft. Når det gjelder kjelleren er ikke rommene i tilbygget merket med romnavn. Ergo vet vi ikke hvilken funksjon rommene var tiltenkt da søknaden om tilbygg ble godkjent. I dag rommer tilbygget utebod/sportsbod, 2 boder og kjellerstue. Vi kan ikke med sikkerhet si at rom som i dag brukes som kjellerstue og gang ("brensel") er omsøkt og godkjent som rom for varig opphold siden benevnelse mangler. Uteboden ser på tegning ut for å være ett stort rom, men er i dag avdelt sånn at den ene delen har blitt til innvendig bod. Tilbygget der kjellerstua er er også ett stort rom på tegning, men er i dag delt opp i kjellerstue, bod og gang. Dør/evt del av vegg fra rom merket "brensel" (i dag brukt som gang) til rom merket "sykler-sport-redskap" er fjernet sånn at det er laget en gang inn til de andre bodene. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om dør/vegg som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Fasademessig ser vi at vinduet på nordveggen på badet er fjernet, samtidig som det er satt inn et nytt lite vindu mot øst. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Det er oppført en stor terrasse mot syd. Denne kommer ikke fram på tegningene. Tiltaket kan ha vært søknadspliktig dersom terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken. Om dette er tilfellet regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen, og det igjen kan føre til at det bebygde arealet overgår det som er tillatt på eiendommen. At det er oppført rekkverk kan også gjøre tiltaket søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Tegning av garasje ser ut for å stemme med dagens forhold. Det er oppført et drivhus i hagen. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Vi har ikke kjennskap til når drivhuset ble oppført. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for alle ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/92: 02.02.1963 - Dokumentnr 384 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Her står det blant annet at: Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomta. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Se vedlagte dokument for mer info. 20.03.2023 - Dokumentnr 294261 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Fremtidig reparasjon eller utskifting av kloakkledning fra Amtmannvegen 1 (gnr 29, bnr 116) til hovedkloakkledningen skal deles med den til enhver tid eier av Amtmannvegen 3A (gnr 29, bnr 92). Se vedlagte dokument for mer info. Eiendommens rettigheter: 22.03.1956 - Dokumentnr 759 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 29, bnr 8. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Rett til fri benyttelse av strandtomt på hovedbruket. Se vedlagte dokument. 19.12.1986 - Dokumentnr 12173 - Best om garasje/parkering. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 29, bnr 116. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Se vedlagte dokument.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sørvendt del av tomannsbolig med sentral beliggenhet og flott utsikt mot Moldepanoramaet. Fra boligen er det kort vei til Kviltorp barneskole, Bergmo ungdomsskole, dagligvarebutikk og Molde sentrum.

Beregnet areal iht matrikkelrapport. Eiendommen har en relativt flat tomt med helling mot sør. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treplattinger og grønnsaksåker. Innkjøring fra nord-vest. Oppstillingsplass for bil fremfor garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Boligen har installert vannmåler.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Andre støysoner" og "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, Id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Kviltorp, Id 0776, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 0,10. Det kan se ut for at utnyttelsesgraden, etter at boligen ble tilbygget i 1987, kan være overskredet. Utbyggingen ble godkjent under forutsetning av at utførelsen skulle skje i samsvar med blant annet reguleringsplan med bestemmelser. Vi kan ikke se at utnyttelsesgraden er kommentert i den godkjente byggemeldingen. Det er også gitt midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det evt er gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk, kfr megler.

Kommunale avgifter: 25611

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 791,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det tilkommer også kostnader til vedlikehold av felles ledninger og eventuell felles septiktank, og fremtidig reparasjon eller utskifting av kloakkledning fra Amtmannvegen 1 til hovedkloakkledningen. Se pkt "Tinglyste heftelser og rettigheter" og vedlagte tinglyste dokumenter 384 og 294261 for mer info. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 943859

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3775434

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600