Hytte Nysætervegen

Nå kan denne flotte hytten på Fjellsætra bli din! Rask overtakelse mulig. Hytten har en fantastisk beliggenhet like ved Sætrevatnet. Her kan du nyte de gode solforholdene fra terrassen på 42m². Skiløypa går like nedenfor hytten, og det er kort avstand til diverse vinteraktiviteter på Sunnmørsalpane Skiarena. Innvendig har hytten en god standard. Hytten har en varm badstue som er god etter en lang dag i snøen eller et kaldt bad i vatnet. Med 2 soverom og hems er det plass til venner og familie. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Hytte Nysætervegen, 6220 STRAUMGJERDE, Kommunenummer 1528, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 35

Hytten har totalt BRA/BRA-i på 92m² og inneholder følgende: - Bad, toalettrom, badstue, stue/kjøkken, 2 soverom, entré, trapperom og 2 boder. Det er i tillegg hems på 16m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2024 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra el.l.). Metallbeslag og metallrenner/takrenner. Hytta er reist i trekonstruksjon og har utvendig villmarkspanel. Takkonstruksjon av tresperrer. Dels skråhimling inne og dels horisontalhimling med kryploft/hems. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår samt et nytt vindu på kjøkken i 2019. Tredører - terrassedør fra 2019 og ny hovedytterdør i 2020. Terrasse på ca. 42m² med utgang fra stue. Terrassedekke i sedertre ( tykk plank ). Terrassen er dels overbygd. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Grunnet fuktnivået i krypkjeller er det anbefalt å lede overvann lenge bort fra hytta. Slik de ter i dag er en ganske vanlig utførelse når hytta ble bygd, men krypkjeller bør får ned fuktnivået. - Veggkonstruksjon: Ikke musebånd. - Vinduer: Alle vinduer utenom ene på kjøkken er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og pen stue med skråhimling og eksponerte bjelker. Ny og lun vedovn fra 2020. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 42m². Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr fra Miele fra 2019. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, micro og et mindre kjøleskap. Nytt blandebatteri i 2022. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har innredning med flislagt benk med nedfelt vask. Skap med heltre eikedører. Nedfelt badekar/boblebad med dusj. Toalettrom med belegg på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Nytt toalett i 2022. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytta har elementpipe. Ny vedovn i 2020. Sambatrapp til hems. Denne trappa ble montert i 2020. Liten tretrapp med flis mellom entrè og stuedelen. Innerdører i heltre eik. Garderobeløsning som er plassbygd med eikedører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv ligger det tregulv, parkett på stuedelen og tepper på soverommene samt flislagt ved entrè med varmekabler. Vegger: På vegger er det beisa panel på stue, decortapet på en vegg, malt slemma gips og i entrè er det panel. Himlinger: I tak er det skråhimling på stue. Synlige bjelker - ellers malt panel. Spotter i entrè. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber samt plast til kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon og vindusventiler samt mulig med luftestille på vinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 148 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad uten sluk og ingen tettesjikt/membran registrert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er synlig fuktig på bakken/grunn flere steder og ved vanninntak er det stående vann. Fuktnivå i treverk er flere steder over anbefalt nivå og rust på beslag registrert. Flere ventilerer det, men det bør etableres flere. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Badstue > Overflater og konstruksjoner: Denne står ikke på byggemeldte tegninger - Ikke sluk i rommet, så pass på fuktbelastningen ( ikke krav til sluk ved liten fuktpåkjenning ). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utekran er frakoblet etter en tidligere lekasje. - Avløpsør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Selger opplyser at sammenleggbar takstige, plenklipper, spisebord på kjøkken, køyseng på ene soverommet, 2 madrasser på hems samt spisebord og benker på terrasse kan medfølge kjøpet. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiv som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse. Flere av rommene på byggetegninger er ikke bruksmerket, og megler har således begrenset oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. - Entré tilbygget med 3m². Dette tilbygget består av bod og entré. Tilbygget anses å ikke være søknadspliktig. - Det er etablert badstue og trapperom i rom godkjent som bod. Bruksendringen fra bod til badstue anses ikke å være søknadspliktig, men trapp til hems er flyttet ift. godkjente tegninger fra kommunen. Endringen anses å være søknadspliktig. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke hytten formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1528/30/35: 23.08.2024 - Dokumentnr: 1843302 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 31.01.1990 - Dokumentnr: 100947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1528 Gnr:30 Bnr:1

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytta ligger på Fjellsetra ved Sætrevatnet. Dette er oppe på flata like etter avkjørselen til Dravlausstølen når man kommer fra Sykkylven. Skiløypa går like nedenfor hytta om vinteren. Kort vei til Sunnmørsalpane skiarena.

Eiet tomt på 1885 kvm. Gruset adkomst/parkering. Plen, naturtomt og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet septiktank og privat brønn delt med to andre hytter. Det er ingen løpende kostnader for brønn, men kjøper må medregne dugnad og vedlikehold.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til fritidsbolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 4580

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slamtømming og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt: 2381

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: Det er ingen løpende kostnader på brønn. Kjøper må medregne dugnad og vedlikehold av brønn delt med to andre hytteeiere.

Formuesverdi primær: 229525

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81240