Amtskulevegen 24

Vi har gleden av å presentere et innholdsrik boligbygg med flere boenheter. Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse og ligger i skrånende sydvendt terreng. Solrik eiendom med utsikt mot fjorden og sentrumsområdet på Sjøholt. Boligen fremstår med enkel standard, og må påregnes oppgraderinger. Kort oppsummert:

• Sentral beliggenhet
• Nytt yttertak 2018
• Renoveringsobjekt

Amtskulevegen 24, 6240 ØRSKOG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 705, Bruksnummer: 21

Totalt BRA 198m². P-rom utgjør 180m² og inneholder følgende: Underetasje, 54m²: Vindfang, Entrè/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Trapperom, Soverom 1, Soverom 2. 1. etasje, 64m²: Entrè m/trapp, Gang, Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2. 2. etasje, 62m²: Gang, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. S-rom utgjør 18m² og inneholder følgende: Loft, 18m²: Råloft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2023 utført av Paul Magne Honningdal.

UTVENDIG Yttertaket er tekket med Altaskifer. Undertak med tretaktro. Over taktroet er det observert diffusjonsåpen duk nord, og papp syd. Skifer omlagt ca. 2018. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Snøfangere. Veggene har trekonstruksjon med tømmer. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vannstokker i overgang mur/bordkledning. Ukjent utførelse på vindtetting. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og vinduer med koblede/enkle uisolerte ruter. Varierende alder på vinduer i boligen. 3 stk velux overlysvinduer 2.etasje. Eldre treytterdører, og balkongdører med 2-lags isolerglassfelt. Støpt altanplate vest 1.etasje. Rekkverk med plexiplater e.l i stålrammer. Vestvendt veranda i 2.etasje med terrassebord. Rekkverk med plexiplater e.l i stålrammer. Utebod i støpt/murt konstruksjon under altan Støpt trapp på østsiden. Metallrekkverk. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. Steinsatte grøfter i følge kunde. Boligen har betong grunnmurer. Skrånede terreng på nordsiden. Boligen har utvendig avløpsrør av plast, og vannledning av kobber. Offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Opplyst av eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonen krever utbedring på bl. annet rekkverk. - Utvendig, Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen fremstår ikke sikker i bruk. - Tomteforhold, Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Antas ingen fungerende drenering/fuktsikring. - Tomteforhold, Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Observert knekt takstein på nordsiden. Slitt tretaktro fra byggeår. - Utvendig, Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert snøfangere på nordsiden. Kun provesorisk løsning med treverk. Skjev utførelse/topp på ene luftehatten. Enkel utførelse på takstiger og takrenne på nordsiden. Dels ubehandlede vinskier. - Utvendig, Veggkonstruksjoner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre bordkledning med slitasje nord og øst. Ukjent tilstand på tømmer som er innkledd. Skjulte skader/utførelse kan aldri utelukkes. - Utvendig, Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig, Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre slitte ytterdører. Dårlig utvendig tetting på ytterdør underetasje øst, og døren er treg. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Fukt på synlig mur i underetasje. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Tresperrekonstruksjon fra byggeår. Med hensyn til alder kan ikke konstruksjonene forventes å fremstå med dagens krav til dimensjoneringer. Stedvis eldre tørre fuktmerker på tresperrene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Det er stue i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Stuen i 1. etasje er romslig og har vedovn. Det er utgang fra stue til veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredning underetasje: Kjøkken er pr. dato ikke ferdig. Påbegynt montering av kjøkkeninnredning. Hvite glatte fronter/dels bøkefronter. 4 overskap med vippeåpning, hvorav 2 er med glassdører/glasshyller. Fuktbestandige plater på begg over heltre benkeplate. Stekeovn. Kjøkkeninnredning 1. etasje: Hvite profilerte fronter. Metallplate og flis på vegg over benkeplater. Integrert stekeovn. Platetopp. Kjøkkeninnredning 2. etasje: Kjøkkeninnredning med bøkefronter. 1 skap med glassdører/glasshyller. heltre benkeplater. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad underetasje: Badet er fra ca 2006 og har flis på gulv og vegger. Servantinnredning, dusjhjørne og wc. Opplegg for badekar. 2 plastsluker i rommet. 3 varmtvannsberedere. Opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje: Bad med flislagt gulv og vegger. Malt himling. Dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, og servant. Elektrisk avtrekksvifte. Plastsluk. Bad 2. etasje: Bad med varierende alder på overflater vegger med flis og tømmer. Flislagt gulv. Dusjkabinett, servant, overskap, speil og lysarmatur. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Støpt gulv på grunn Etasjeskillere med trebjelkelag. I følge kunde er det lydhimling mellom 1.underetasje og 1.etasje (lydbøyler og trinnlydsplater). Teglsteinspipe. Pipen er pusset og malt. Eldre vedovner. Sotluke i underetasje stue/ kjøkken. Feieluke råloft. Hulltaking er foretatt i stue/kjøkken på bakvegg i underetasje, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Bakvegg er utforet med gipsplater på vegg. Bak gipsplater er det registrert isopor og plast. Inspeksjonsluke på badet hvor det er stoppekran. Også fukt på mur i dette området. Tretrapper med tette opptrinn. Heltre malte dører og glatte finerte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvflater med parkett, flis/klinkerflis. Vegger: Veggoverflater med tømmer, panel og malte flater. Himlinger: Himlinger med malte flater/panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekraner på bad i underetasje. Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank på 198 liter. Fra 2005. Varmtvannstank på 120 liter. Fra 2000. Varmtvannstank på 120 liter. Fra 1999. 2 el-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig, Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater med enkel std/finish. - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken underetasje. Avvik på 12 mm ene soverom underetasje. Avvik på 20 mm i vindfang underetasje. Avvik på 25 mm ene soverom 1.etasje. Avvik på 22 mm i stue 1.etasje. Avvik på 20 mm i gang 1.etasje. Avvik på 18 mm ene soverom 1.etasje. Avvik på 12 mm kjøkken i 1.etasje. Avvik på alle rom i 2.etasje på mellom 10 og 40 mm (40 mm i stuen). - Innvendig, Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Observert fukt/råte i hulltakingsområdet. - Innvendig, Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene må påregnes oppgraderinger. - Våtrom, Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom under fliser på gulvet. Slitt servantskap og wc. Fallforhold ikke dagens krav. Skjulte skader bak utforet vegg mot terreng kan ikke utelukkes. - Våtrom, Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkel std/finish/utførelse. Bom under fliser. Fallforhold gulv ikke dagens krav. - Våtrom, Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flatt gulv, også mellom sluk og flis ved dør. Bom under fliser. - Kjøkken, Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannstige østvegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig, Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig, Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Oppgradering må påregnes. - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkel standard. Bruksslitasje. - Kjøkken, Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Kjøkken, Avtrekk: Vurdert utifra alder. Ukjent funksjon. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Stedvis enkel utførelse på avløp. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: 2 el-skap med automatsikringer. Hoverinntak på råloft. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindinger ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Altan/utebod vest ligger dels inn på nabotomten. Det er gjort untak fra normal byggeavstand til nabogrense med hjemmel i plbl.§70. Skriftlig samtykke fra nabo datert 06.04.2000 foreligger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/705/21: 18.02.1944 - Dokumentnr: 100239 - Utskifting 24.06.1952 - Dokumentnr: 903136 - Elektriske kraftlinjer 15.06.1925 - Dokumentnr: 800139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:705 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 375218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1523 Gnr:105 Bnr:21

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Sjøholtstranda - langs gamlevegen ca 0,5 km vest for Sjøholt sentrum. Det er avkjørsel fra riksveg ved sentrum evt fra avkjørsel lengre fra vest. Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse og ligger i skrånende sydvendt terreng. Solrik eiendom med utsikt mot fjorden og sentrumsområdet på Sjøholt. Avstander 0,5 - 1,5 km til sentrumsområdet med butikker, bank, skoler, idrettsanlegg, idrettshall. Småbåthavn. Fint turområde i nærområdet.

Sydvendt tomt med gruset parkeringsplass foran huset. Tomten krever vedlikehold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLE OG BARNEHAGE: Årøyhaugen barnehage (0-5 år) 0.8km Lande FUS barnehage (0-6 år) 2.6km Plassebakken barnehage (0-5 år) 8.8km Sjøholt skule (1-10 kl.) 1.3km Borgund vidaregåande skole 27.9km Spjelkavik videregående skole 28km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14075

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter er et estimat utregnet av beløp fakturert første termin 2023.

Eiendomsskatt: 3940

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 703573

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2532864

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslagets forsikringsselskap: IF skadeforsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73869