Tiriltungevegen 56

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Tiriltungevegen 56 - en romslig og påkostet andelsleilighet med 3 soverom! Leiligheten ligger i A-blokka i Eikrem Panorama, ca 5 km fra Molde sentrum. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper. Leiligheten ligger i 10. etasje, og inneholder: Entré, gang, bad, bad 2, vaskerom, walk-in closet, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til syd- og vestvendt veranda med jacuzzi. 2 boder og 2 parkeringsplasser rett ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg. Elbillader.

Tiriltungevegen 56, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

Leiligheten ligger i 10. etasje i A-blokka, og inneholder: BRA/BRA-i ca 154 m². P-rom ca 146 m². Entré, gang, bad, bad 2, vaskerom, walk-in closet, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til syd- og vestvendt veranda med jacuzzi. Underetasje: 2 boder. Bodene (nr 64 og 65) med tilkomst fra fellesareal er iht gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummering av samlet areal, men kommer i tillegg til dette med BRA-e på ca 14 m². Det er trappehus og heis med adkomst til alle plan. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.11.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Andelsleilighet i terrasseblokk/blokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 10. etasje mot vest. Blokken er oppført i 2015 med grunnmur i betong på støpt og armert såle, yttervegger av plasstøpt betong/betongelement og bindingsverk, utvendig kledt med plane plater/betong, på innside isolert med plate. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre, basert på oppføringstidspunktets forskriftskrav, og etasjeskille av hulldekke/betongelement med tilfarergulv av type granba eller lignende. Takkonstruksjon er oppført som kompakttak, på innside isolert med plate, på ytterside tekket med undertak/isolasjon, takfolie og innvendige sluker. Vinduer og balkongdør/heve-/skyvedører med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør til hovedinngang og bi-inngang/rømningsvei med tilhørende listverk. Utkraget veranda mot syd og vest med betongdekke, papp/folie, komposittdekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Mindre takoverbygg over veranda mot syd. Utvendig frittstående jacuzzi montert på terrasse mot syd. Utstyr er kun visuelt vurdert. Leiligheten har boder og garasjeplass i felles garasjeanlegg (underetasje).

Sammendrag fra takstmann: Bygningsmassen har referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med flott beliggenhet, høy standard, god planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Leiligheten har modul-våtrom, og eier har dokumentasjon på våtromsarbeider FDV, som er en forutsetning for vurderingen i rapporten at blir fremlagt ved salg. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten, samt eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil likevel over tid ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av høy standard med plane finerfronter, takhøye overskap, keramisk benkeplate og underlimt benkebeslag i bakelitt med 1 kum, samt frokostøy. Flis mellom benkeskap/overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp med integrert avtrekk og microbølge/dampovn medfølger. Fuktsensor montert i benkeskap. Ventilator med kullfilteravtrekk montert i platetopp. Komfyrvakt. Bad: Flis på vegger og malte innvendige tak/takplater. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Innredning med finer-/folie fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med rainshower og glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom er modulsystem, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad 2: Flis på vegger og malte innvendige tak/takplater. Flis på gulv med delt fall og vannbåren gulvvarme. Plastsluk/renne og tettesjikt av smøremembran. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate, sideskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar med massasjefunksjon og dusjhjørne med innfelt rainshower i tak og glassvegg. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom er modulsystem, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom: Flis på vegger og malte innvendige tak/takplater. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Vaskeromsinnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, overskap og tilpasset underskap for vaskemaskin. Nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer. Sikringsskap og enhet for balansert ventilasjon er montert. Brannklassifisert dør fra vaskerom til internt trapperom/rømningsvei. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom er modulsystem, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Alle våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Våtrom har vært underlagt uavhengig kontroll. Gulv: Parkett og flis. Parkett fra 2022. Vegger: Malte plater og flis. Malte overflater fra 2022. Innvendige himlinger: Malte tak, listefritt. Rom under terreng: Bod i underetasje med gulv av betong, vegger av betong/tre/plater og tak av betongelement. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Screen-perisenner montert foran stuevindu. Behandlet ytterdør til hovedinngang, bi-inngang (rømningsvei) og balkongdører med isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører. Taktekking: Takfolie. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Bygningen er tilknyttet overrislingsanlegg og felles alarmsentral. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. Sentralvarmeanlegg for oppvarming, forbruk/tappevann med enhet i felles teknisk rom. Dette er borettslagsansvar og ikke vurdert av takstmann. Teknisk installasjon for vannbåren gulvvarme med tilhørende foredelerskap. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige forhold - 2: Det er registrert en mindre skjold i tak innvendig i garderobe. Ingen fukt registrert, men ligger rett under en ventilasjonskanal så langt det var mulig å se, og kan ha vært litt kondens. Vannbåren varme: Regulatorskap for vannbåren gulvvarme mangler bunn, og det er åpent ned i underliggende gulvkonstruksjon. Nå er anlegg for vannbåren gulvvarme lukkede kretser med begrenset mengde vann, men ledningsnett er fortsatt trykkutsatt, og ved en eventuell lekkasje kan dette medføre fuktskader i tilliggende konstruksjon. Forholdet avviker fra funksjonskravet i gjeldende forskrift. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vannbåren gulvvarme. Vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre terrasseblokker, datert 11.01.2018. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 07.04.2016. Det er også gitt driftstillatelse for heis, datert 07.04.2016.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506 - 31/685: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: Dokumentnr 3015472 - 14.09.2020 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 11. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 32, bnr 147. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr 3015472 - 14.09.2020 - Bestemmelse om parkering. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 11. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 32, bnr 147. Gjelder 12 plasser. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr 22797 - 06.01.2022 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i A-blokka i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har panoramautsikt. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felleseiet tomt, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og mindre partier med plenareal og prydbusker.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Detaljregulering Øvre Eikrem II BB1 og BB2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 1466763

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 5280346

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Tiriltunga Borettslag, org. nr 916 043 546. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Knut Kjærland. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 4 i husordensreglene. Se "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag". Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. De første 20 årene av lånet er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2036, utgjøre ca kr 9 722,- pr måned for denne boligen. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 26165

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 8 050,- Flytende rente IN lån 6,0 % - kr 17 500,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 615,- Filterskifte ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. mnd) - kr 0,- (kr 325,00 i nov. 22) Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det vil si at andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende renter/ avdrag. I dette tilfellet vil ny felleskostnad.

Andel fellesgjeld: 3500000

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.10.2023: 5,6 % pa. Antall terminer til innfrielse: 171. Saldo per 18.10.2023: 160 405 000,-. Andel av saldo: 3 500 000,-. Første termin: 30.12.2016. Neste avdrag: 30.09.2036. Siste termin: 30.06.2066. Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2036, utgjøre ca kr 9 722,- pr måned for denne boligen. Laget har avtale om IN.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 1159