Lihauggata 8

Velkommen til Lihauggata 8 - en sentralt beliggende leilighet i hjertet av Ålesund! Her bor du med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter, kafeer, restauranter og kollektivtransport. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har et bruksareal på 64 m², fordelt på stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og gang. I tillegg følger det med en bod på loftet. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Lihauggata 8, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 429

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 61 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 61 m² og består av følgende: Bad, vaskerom/toalett, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken og gang.   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  loftetasje: Bod.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Steffen Terkelsen.

Bygget er fra 1907, men leiligheten ble ombygget fra kontor til leilighet i 2003/2004. Det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert flere avvik på våtrommene og noe generell slitasje. Blokken har næring i underetasjjen og aktuell leiligehet ligger i 1. etasje. Leiligeheten er på ett plan og det er foretatt noe oppussing i 2024, det ble malt og tapetsert enkelte vegger og det ble skiftet gulv. Vask og blandebatteri ble også skiftet i 2024. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. TG1 innebærer normal slitasje og ikke ingen slitasje. Det kan være kort vei til TG2 dersom vedlikehold og tilsyn uteblir. Jevnlig tilsyn og vedlikehold er nødvendig for å holde en bygningsdel på TG1. Boligen har vinduer av malt trevirke med 2-lags glass. Det er observert stempling i vindu fra 1981 og 1982. Det er foretatt pusse og malearbeid på vindu på soverom i 2024. Ytterdøren ut mot fellesgang er brann- og lydklassifisert. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon Taket ble skiftet og utvendig fasade ble utbedret i ca. 2020, ifølge eier. Årstallet er ikke helt avklart. Dette var før nåværende eier kjøpte leiligheten. Det er en rømningsvei ut fra leiligheten. Rømningsveien er av betong og rekkverket er av stål.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra da leiligheten ble bygget om fra kontor, ifølge eier, men er overmalt i senere tid. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat, vask, komfyr og frittstående kjøle- og fryseskap. Det ble skiftet blandebatteri og vask på kjøkken i 2024, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er pusset opp eller etablert da leiligheten ble ombygget. Veggene har fliser og malte flater. Taket har malte flater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerom/toalettrom er pusset opp eller etablert da leiligheten ble ombygget. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser om at skylleknappen på toalettsisternen ble utbedret i 2024. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør mellom vaskerom og bad står lagret på loftet. Det er etasjeskiller av trebjelkelag. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulvet er det parkett. På vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. Eier opplyser om at det er foretatt noe oppussing i 2024, det ble malt og tapetsert enkelte vegger og det ble skiftet gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør av annet materiale kan være innkledd (f.eks støpejernsrør, som var vanlig rundt gjeldende byggeår). Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken ser ut til å være innekledd i kjøkkenbenk, men dette er ikke endelig avklart. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på kjøkkenet. Eier opplyser om at det ble foretatt noe arbeid i 2018. Dette var før nåværende eier kjøpte leiligheten. Det er byttet noen deksel på stikkontakter og brytere i 2024. Røykvarslere er demontert og det er ikke observert brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Elektrisk anlegg: Det er observert eksponerte og løse ledninger i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektriske arbeider som er utført. Samsvarserklæring er ett dokument som ærklærer at arbeidet er utført i samsvar med gjeldende regelverk. - Vaskerom/toalett > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert knirk i gulv. Dette er observert i overgangen mellom soverom og gang. - Innvendige dører: Enkelte terskler knirker og er noe løse. Det er enkelte merker og hakk i innerdørene. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: - Bad > Overflater og innredning: Det er flere steder observert sprekker i flisfuger. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Vaskerom/toalett > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Vaskerom/toalett > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Bygningsamneldelse datert 18.12.1905. Ferdigattest for bruksendring fra bolig til kontor (1. og 2.etasje) datert 26.08.1988. Ferdigattest for bruksendring fra kontor til boligformål datert 04.08.2004. (ikke for bygget). Foreligger godkjente byggetenigner er datert 27.05.2001, men det er noe forskjell i inndeling av dagens rom opp mot tegninger, men dette strider ikke med bruken. - Stue er byggemeldt som stue/kjøkken - Bad, toalettrom og kjøkken er byggemeldt som som bad/vask. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/429/1: 06.04.1988 - Dokumentnr: 2646 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2003 - Dokumentnr: 18065 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2003 - Dokumentnr: 18065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/475 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-7 01.01.2020 - Dokumentnr: 615468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:429 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 46931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:429 Snr:1

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Eiendommen er sentralt beliggende i Ålesund sentrum, like ved byparken. Området består av sentrumsfasiliteter og turområder.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger i en sørhelling. Område rundt er asfaltert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.2 km Jugendby barnehage (0-5 år) - 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.9 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1.1 km Ålesund videregående skole - 1 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden

Eiendomsskatt: 3352

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 623379

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2493516

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Sameiet Lihauggata 8

Felleskostnader pr. mnd: 2020

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Forsikring på bygg (ikke innbo) - Strøm i fellesareal

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 184 867,- Driftskostnader pr 2021 var kr 191 130,- Årsresultat kr -6 263,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600