Grønfjellsvegen 1, Frøystad

Selveierleilighet med stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Del av dobbel garasje følger denne leiligheten. Beliggende med korte avstander til barnehage og barneskole. Noe lenger avstand, ca. 4 km. til butikker, idrettsanlegg og andre skoler.

Grønfjellsvegen 1, Frøystad, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 91

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2024 utført av Øyvind Tjervåg

Leilighet 1 etasje - Byggeår: 2009 UTVENDIG Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. Pipekleding og takhatter av plastbelagt stål. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av duk og gipsplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning og fasadeplater i malt utførelse. Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdør i malt utførelse med to lags glass. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Isolerte ringmur elementer med betong og fasadeplater. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. INNVENDIG Gå til side Tak malte takplater. Vegger malte panelplater. Gulv lakka parkett og lamminatgulv. Etasjeskille i tre konstruksjon og gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Vedovn er ikke montert. Formpressede innerdører i malt utførelse. Garderobeskap i malt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Veranda er anlagt mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil kunne oppstå. -Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har fuktskader og står foran utskifting. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. -Andre tomteforhold Asfaltert internstier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av asfalten har setninger og utgliding. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke vurdert da dette krever tilgang til leiligheten i etasjen over. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i tre konstruksjon og gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Vedovn er ikke montert. Formpressede innerdører i malt utførelse. Garderobeskap i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: lakka parkett og laminatgulv. Vegger: malte panelplater. Himlinger: malte takplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 200 liter. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Det er montert brannvarsler og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet og laminatgulv i gang har en del hakk, striper og skader. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Garderobene har noe avskalling av maling. -Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.06.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/20/91/3: 07.02.2025 - Dokumentnr: 149317 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 04.12.2008 - Dokumentnr: 980700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Grønfjellsvegen på Frøystad. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og barneskole i Einedalen. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, butikker og Fosnavåg sentrum.

Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Asfaltert internstier.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nær barnehage og gangavstand til Einedalen barneskole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6115

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Gjelder avløpsavgift, fast del og forbruksdel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Vannavgift: 4216

Info vannavgift: Eget vannverk. Betales i 4 terminer pr. år. Renovasjon 1795,- 3 ganger pr. år.

Formuesverdi primær: 557541

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2230164

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Grønfjellsvegen - (ikke formelt sameie)

Om norettslagets: Håndterer kun felles forsikring på bygget.

Felleskostnader pr. mnd: 418

Felleskostnader inkluderer: Forsikring - betales med kr. 1254,- i kvartalet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 42600