Lysgårdsvegen 5

Vi har nå gleden av å presentere denne flotte og familievennlige boligeiendommen for salg! Eiendommen ligger øverst på Lysgård med veldig praktisk beliggenhet. Her kan barna løpe til både skole, barnehage, lekeplasser, idrettsanlegg for både ski og fotball m.m. Boligen går over 3 etasjer, der underetasje og loft er innredet etter oppføringstidspunktet og derav med flere soverom både på loft og i underetasje som forøvrig har to egne innganger. I tillegg har eiendommen to garasjer samt lysthus/uthus, en romslig hage med flere gode bruksmuligheter, og ikke minst en praktisk og flat gårdsplass. Boligen rommer god plass for en storfamilie! For ytterligere beskrivelse av boligens tilstand og oppgraderingsbehov se tilstandsrapport vedlagt i prospektet.

Lysgårdsvegen 5, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 239

Kjeller: Vindfang, vaskerom, trappegang, kjellerstue, lagerrom, matbod og bod. Bod under kjøkken i kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Takhøyder i kjeller er målt fra 2,2 meter til ca 2,3 meter. BRA: Ca 82 m². PRA: Ca 55 m². 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. BRA/PRA: Ca 109 m². Loft: Trappegang, gang, loftstue, toalettrom og 2 rom benyttet som soverom. Det er diverse kott som ikke er målbare grunnet lav høyde. Krypekott på loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. BRA/PRA: Ca 44 m². Det er flere verandaer/terrasser på eiendommen. Alle verandaene og trappene er mer eller mindre overbygd med tak. Sør-/vestvendt veranda med utgang fra soverom i 1. etasje. Østvendt veranda med utgang fra stue og kjøkken. Østvendt veranda med utgang fra soverom på loft. Støpt platting på grunn med betongtrapp fra terreng til kjeller. Trapp til hovedinngang med skifer og flis. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendige planløsninger, utvendige fasader og redskapshus samt garasje. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Vi har ikke mottatt tegninger eller dokumentasjon som viser at loftsetasje er godkjent innredet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 20.11.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig over tre plan oppført i 1969/1970. Det er tilbygd kjøkken og bygd på ark på tak i 1990. Fundamenter antas av betong og grunnmur av dobbel sementmurstein. Utvendig pusset/malt i synlig områder. Innvendig grunnmur er stedvis fritt eksponert og stedvis lektet ut/panelt. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige flater er tømmermannskledning fra byggeår med beiset overflate. Saltak av trekonstruksjoner. Det antas prefabrikkerte takstoler med bærende undertak av taktro og papp. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, så detaljer rundt dampsperre, lufting og diffusjonsåpent undertak er ikke undersøkt. Taket er tekket med stålplate av typen Decra eller tilsvarende. Stigetrinn til pipe er montert. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass, koblet/enkle vinduer. Vinduer er fra byggeår. Redskapshus/garasje med carport og overbygd uteplass: Frittliggende uisolert garasje med overbygd uteplass mot vest, og carport mot øst, dette som åpne areal. Oppført på støpte fundament og grunnmurer av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende, beiset bordkledning. Innvendige yttervegger har stedvis åpne konstruksjoner og platekledning. Takkonstruksjon som saltak med prefabrikkerte åpen takstolkonstruksjon. Undertak av armert plast, lekter som underlag for tekking med metallplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Leddheiseport i tre med automatisk port-åpner og fjernkontroll. Garasje har el. Installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. Garasje: Frittliggende uisolert garasje, ukjent byggeår. Oppført på støpte fundament med vegger av sementmurstein som er pusset og malt. Takkonstruksjon som saltak med plassbygd sperrekonstruksjon. Himling i garasje er kledd med bygningsplater (muligens asbestsement plater). Undertak av bærende taktro, papp, lekter som underlag for tekking med metallplater. Vinduer med koblet glass. Vippeport i stål med manuell åpning. Garasje har el. Installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. Lagring på loft. Grillhus/lysthus: BRA: Ca 9 m². Sekskantet grillhytte. Hytta er oppført med treplank over støpt fundament. Asfaltshingel på tak. Ytterdør og vinduer av tre med 2-lags glass. Tilbehør er grill, benker og pipe over tak. Utvendig en stor treplatting på terreng over støpt fundament. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Noe tilslag av grunnfukt må påregnes referansenivå og datidens byggeskikk tatt i betraktning. Dette må ses i sammenheng med drenering. Noe riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er avdekket en del fuktskjolder og saltutslag på innvendig grunnmur ned mot gulv. - Drenering: En kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid på drenering/fuktsikring. Det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes. - Støttemurer: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Punktvise skader på materialet og skade på overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Mangler generelt normalt periodisk vedlikehold. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De aller fleste enhetene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. Punktvise skader på materialet og skader på overflatebehandling er registrert. Det er registrert enkelte punkterte glass. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på metallplatene. Denne har oppnådd over halvparten av sin brukstid. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over taktekkingen. - Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen vurderes til å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Lysåpninger og høyde på rekkverk generelt avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Samt manglende sikring av trapper. Sprekker i konstruksjoner krever ytterligere undersøkelser. Her må tiltak påregnes. Det er generelt avdekket stedvis skader på materiale og overflatebehandling. - Piper og ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking og mulige tiltak. Pipe er delvis innkledd. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen fremstår stort sett i original stand fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990. Innredning med under- og overskap, standard skrog med profilerte furu fronter. Laminat benkeplater. Fliser mellom benker og skap. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikroovn. Opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Lekkasje avdekket på rørføringer i benkeskap, pga at oppvaskmaskin avløp ikke var tettet etter at den var fjernet. Bad: Baderomsinnredning med underskap/skuffer og overskap, laminert benkeplate med nedfelt servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble noe oppgradert ca 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Toalettrom: Rommet har servant med tilhørende armatur og overskap. Gulvmontert toalett. Tapet på vegger. Belegg på gulv. Vaskerom: Rommet har benkeskap med heldekkende rustfritt benkebeslag. Det er 2 vegghengte skyllekar. Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i rommet. Malt murpuss på vegger. Støpte gulv med ubehandlet overflate. Rommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Rommet har støpejern sluk og mangler generelt tettesjikt. Ikke mulighet for hulltaking i konstruksjoner grunnet murvegger. Gulv: Kjeller - Belegg, støpt ubehandlet plate. 1. etasje - Parkett, belegg, flis. Loft - Belegg, teppe. Vegger: Kjeller - Panel, tapet, malt murpuss. 1. etasje - Tapet, malt panel, vinyltapet, malt tapet. Loft - Tapet. Innvendige himlinger: Kjeller - Panel, malte bygningsplater, tak-ess. 1. etasje - Malte himlingsplater, tak-ess, malt overflate. Loft - Malt overflate, tapet, panel, malte himlingsplater. Rom under terreng: I de rommene som ligger delvis under terreng er alle veggene fritt eksponerte murvegger som ikke er nødvendig å måle fukt ved hulltaking. Det er søkt etter fukt med fuktindikator og stikkprøver i trevirke ned mot gulv i kjellerstue. Det er avdekket noe forhøyet fukt i treverket ned mot gulvet, målt opp mot 18 vekt%. Noe som er vurdert som normalt i henhold til referansenivå. Fuktverdier over 20 vekt% i sånne konstruksjoner øker faren for råte, sopp og muggproblemer. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 11 kurser, plassert i gang 1. etasje. Sikringsskapet er oppgradert med noen nye sikringskurser i 2019. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.04.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Kjeller veggenes og himlingens overflater: Med stor sannsynlighet så er det kapillær oppsug fra grunnen som gjør at det blir kalkutslag. Man må påregne tiltak om dette skal utbedres. Det er avdekket løs maling, kalkutslag og fuktskjolder på vegger enkelte steder. - Bad, overflate vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad, overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Endret dusjløsning vil kreve strakstiltak. - Bad, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. - Vaskerom, overflate vegger og himling: Overflater har oppnådd forventet brukstid, tiltak må påregnes. Det er registrert en del saltutslag og løs maling på vegger. Generelt høy bruksslitasje på overflatene. - Vaskerom, overflate gulv: Overflate har oppnådd normal forventet levetid og tiltak må påregnes. Overflatene på gulv har generelt høy slitasjegrad. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. Bereder har oppnådd over halvparten av normal forventet brukstid. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. - Toalettrom: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert lav høyde over klosett og noen skader på overflater. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft til luft varmepumpe på stue. Kombinert olje/vedovn i stue. Åpen peis i kjellerstue. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspipe fra byggeår. Selgers fullmektig mener oljetank er tømt. Det er usikkert om oljetank er fjernet. Ut fra at både påfyllingsrør og lufterør er lokalisert, så antar takstmann at tanken fortsatt er nedgravd på nordsiden av boligen. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes/tømmes/spyles/plomberes.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Men vi har mottatt byggetegninger fra 1969. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 30.04.1990. Vi har mottatt dokument vedr ønske om ferdigattest for bolighus (tilbygget) og redskapshuset, dokumentet er stemplet av kommunen og påført "ferdigattest utstedes". Dokumentene og tegninger følger vedlagt. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 29.08.1996. På dokumentet står det gnr/bnr 164/132, men kommunen bekrefter at dette gjelder denne eiendommen. Vi har mottatt byggetegninger/endringsskisse datert 04.04.1989 fra kommunen, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Forholdene overtas av kjøper. Vi har ikke mottatt tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for lysthus eller terrassen denne står på, og bygningen fremkommer ikke av matrikkelrapport. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bygget og terrassen er omsøkt/meldt inn til kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendige planløsninger, utvendige fasader og redskapshus samt garasje. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - I boligens kjelleretasje er det endret bruk av rom, samt flyttet vegger og endret rominndeling. Det som idag er vaskerom var opprinnelig matbu. Dagens kjellerstue var opprinnelig hobbyrom. Deler av gang samt bod og disp. rom var opprinnelig vaskerommet. Kjellergangen er endret og det er flyttet/satt opp vegger (deler av opprinnelig vaskerom er inntatt i gang, det er opprettet bod av opprinnelig gangareal). Disp. rom/lagerrom var opprinnelig redskap/brenselrom. Det er satt inn inngangsdør ved bod. Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, samt motsatt fra hoveddel til tileggsdel, men vi har ingen dokumentasjon som viser at endringer i kjeller er omsøkt/godkjent av kommunen. Nevnte forhold overtas av kjøper. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det er også satt inn ekstra adkomst/inngangsdør, og dette er en fasadeendring, vi har heller ikke dokumentasjon for dette tiltaket. - Boligens 1. etasje har også endret noe planløsning. Det ene soverommet er inntatt som del av stuen. Deler av etasjen er påbygd med bl. annet karnapp, vindfang, veranda og kjøkkendel. Karnapp fremkommer ikke av plantegninger, men vi kan se denne på utvendige fasadetegninger. - Vi har ikke mottatt byggetegninger av loftsetasje, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Det kan dermed antas at hele loftsetasje er innredet uten å være omsøkt/godkjent av kommunen. Forholdet og evt risiko overtas av kjøper. - Kommentar ang. soverom. Boligen har innredet 4 soverom, hhv 2 i 1. etasje og 2 på loftet. Når loftet ikke er omsøkt kan ikke disse soverommene markedsføres som godkjente soverom. Vi anbefaler kjøpere å gjøre seg kjent med søknadsprosessen for å få disse godkjent mht rømning og lyskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 10.07.1969 - Dokumentnr: 302276 - Bestemmelse om veg. Tgl 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205005 - Bestemmelse om veg. Tgl 10.12.2018 - Dokumentnr: 1664295 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Lysgård på Eide. Det er kort veg til skoler, idrettsanlegg og servicefasiliteter i Eide sentrum.

Eiet tomt på ca 1 558 m², sør-/vestvendt og solrik tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekkplanter, trær og plantet bed. Veranda og terrasse på flere sider av boligen. Det er asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.

Eiendommen har adkomst via privat veg, over gnr/bnr 164/726. Se vedlagte vegrett tinglyst 23.12.2015, dok.nr: 1205005. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Vannet er pt avstengt. Offentlig avløp, i følge takstmann.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til bolig. I kommuneplanen er det avsatt område til fremtidig boligområde foran eiendommen. Reguleringsplan grenser til denne eiendommen, og området foran er avsatt til vei og fremtidig boligbebyggelse. Ihht kommunenplanen grenser også eiendommen mot fremtidig grav- og urnelund, samt LNF-område. Se vedlagte kommuneplankart og reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 7474

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunen opplyser at det faktureres kun eiendomsskatt pga eiendommen er frakoblet vann og ubebodd. Gebyrene vil løpe igjen så snart vann er påkoblet, og kjøper må påregne dette (renovasjon, avløp, feiing/tilsyn). Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Det må påregnes tilkoblingsavgift da vannet nå er avstengt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 791280

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3006863

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 85490