Holsekervegen 90

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekervegen 90. Et flott og moderne rekkehus med sentral beliggenhet Holsekervegen. Boligen er bygget i 2018 og inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, WC/Teknisk rom. Utvendig er det stor terrasse på ca. 28 kvm. Tilhørende seksjonen er det 2 carport-plasser og 2 boder. El-bil ladere på begge parkeringsplassene. Oppvarming ved fjernvarme som betales via felleskostnadene. Eiendommen ligger i Holsekervegen. Her har du kort vei til butikk, barnehage, skoler og idrettsanlegg. Det er også kort vei unna Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Holsekervegen 90, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 291

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 132 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 122 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken, teknisk rom m/toalett 2.etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom   BRA-e utgjør 10 m² og består av følgende:  Boder   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 28 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2025 utført av Anders Roppen Jensen.

Seksjonen ble ferdigstilt i 2018, og overflatene er hovedsakelig ca. 7 år gamle. De holder en god standard i henhold til byggeåret og fremstår som tiltalende i lys av dagens krav til boligestetikk og utseende. Seksjonen fremstår som pent brukt, med lite slitasje. Det medfølger boligen to plasser i felles carportanlegg med tilhørende bod i hver carport. Rekkehusene er generelt oppført med kjente og gode konstruksjoner i henhold til den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det ble funnet noen få avvik med TG2. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på på denne. Taksten er basert på takstmannens besiktigelse, samt den dokumentasjonen som ble fremlagt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet ut fra egen oppmåling. UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp). Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bygget har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende og stående malt bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Det er en inspeksjonsluke på gangen hvor man kan se over deler av himlingen, men ikke selve takkonstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer til stue og vinduet over stue i soverom har utvendige screens. Boligen har en Bengal ytterdør med glassfelt, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Stor markterrasse med tilkomst fra stue. Terrassebord er lagt på trebjelkelag, og rekkverk/levegg er av tre i malt utførelse. Konstruksjonen er ikke kontrollert. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på teknisk rom m/toalett. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på teknisk rom med toalett. Det er sentralanlegg for varmtvann. Bygget har fjernvarme som også benyttes til oppvarming av tappevann. Vannbåren varme i gulv i hele første etasje samt på badet på loftet. Anlegget henter varme fra fjernvarmeanlegg som også varmer opp varmtvannet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat.

INNVENDIG Boligen har laminatgulv og klikkbelegg ved entré, vegger med Huntonit 3-bords MDF-plater, samt himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har en malt svingtrapp mellom etasjene med tette trappetrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk rom m/toalett: Rommet har vegger med malte Huntonit 3-bords MDF-plater, flislagt gulv og himlingsplater på innvendig tak. Utstyrt med plastsluk i gulv, toalett, servant, fordelerskap for vann/vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom i andre etasje med flislagt gulv og vannbåren varme. Vegger med baderomsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Over benkeplatene er det kledd med rustfri stålplate. Innredningen har integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige dører Det er registrert noe svelling i underkant av baderomsdøren i andre etasje. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.09.2015, men det er avvik fra disse. Forklaring: -I første etasje er det satt inn wc på rom byggemeldt som bod, rommet er også blitt noe utvidet i forbindelse med dette. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/291/29: 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av kabler/ledninger 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 01.02.2018 - Dokumentnr: 388667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 18.12.2025 - Dokumentnr: 1551151 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.08.2017 - Dokumentnr: 926980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40 01.02.2019 - Dokumentnr: 140282 - Reseksjonering Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Framleie er tillatt, styret skal ha beskjed og kontaktinfo til leigetaker

Eiendommen er beliggende i Holsekervegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, videregående skole, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Skrånende, sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er pent opparbeidet med treterrasser med rekkverk og levegger, forstøtningsmurer med nettingrekkverk. Tomtens innkjørsel, parkeringsarealer og interne veier har toppdekke av asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Hele tomten er fellesareal. Bruksrettigheter iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9126

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ulstein kommune for 2024 utgjør kr 13 700,- hvorav kr 4 511,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsprognose for inneværende år er kr 17 718,- inkl. eiendomsskatt.   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4574

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader og offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1138607

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4554428

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bustadsameiget Holsekervegen

Om norettslagets: Sameiet opplyser at det er mulighet for el. bil lading, eier må selv bekoste installasjon. Det er vedtatt i tidligere årsmøte at de enkelte seksjonseierne skal ha eksklusiv bruksrett til området utenfor hver enkelt seksjon. Begrenset til det som faller naturlig med terrenget og fellesområdet ellers. I praksis vil det si at leilighetene på nedsiden rår over plenen og området ved ytterdøra, leilighetene på oppsiden rår over området bak, jf sameiet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2196

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, brøyting, div. innkjøp av hageredskap, forretningsførsel, revisor og styrehonorar

Andel fellesgjeld: 3502

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-10-12T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: andel gjeld er leverandørgjeld, ved utgangen av året.

Andel fellesformue: 10502

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter til sameiet ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad på påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen vedtatte økninger. Sameiets formue pr 31.12.2024: kr 174 740,- Seksjonens andel av formue pr 13.10.2025: kr 10 502,- Seksjonens andel gjeld pr 13.10.2025: kr 3 502,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96187