Engane 26

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Engane 26. En flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i Hjørungavåg. Boligen er bygget i 1997, men er vesentlig modernisert og oppgradert i nyere tid. Den inneholder bl.a. 2 soverom, 1 disponibelt rom som er innredet soverom (nåværende eier(e) har satt inn større vindu for å oppfylle krav, men det er ikke meldt bruksendring), bad, kjøkken, stue, vaskerom og bod/oppbevaring. Utvendig er det terrasse rundt hele, her er det også bygget en hagestue. Parkering i carport. Eiendommen ligger i Hjørungavåg. Her er det kort vei til skole, butikk, idrettsanlegg og flotte turområder. Kort kjøretur også til Hareid sentrum med de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Engane 26, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 154

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 116m² og inneholder følgende: 1.etg: Bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, entré Loft: Soverom, gang, soverom 2 I tillegg medfølger det eiendommen en carport og en utestue på 5m² (Gulvareal på 9 kvm) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 1997 Boligen er i normal stand i forhold til alder og ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Anbefalt minste avstand mellom kledning og altanplate/terrasse på 15 cm er ikke overholdt. Fare for fuktopptak/ skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. -Utvendig > Vinduer loft Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Velux-vindu fra byggeår har fuktmerker på karm. Det er også observert oppsvulmig av panel under det nye vinduet. Eier har informert at dette skjedde før vindu ble skiftet. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er brukt butylmansjett med filt og klemring i sluk, men vi ser ikke at butylmansjett er helsmurt med smøremembran. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk fra 1997 er over 25 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har ringmur av ukjent type da den ikke er synlig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning, der fasadekledning mot vest ble byttet i 2025. Takkonstruksjon med A-takstoler av tre. Store deler av konstruksjonen er lukket, tilgang til deler av den i raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og et vindu fra 2024 i stuen. Loftet har et malt trevindu med tolags glass fra 2024, samt to Veluxvinduer, ett fra byggeåret og ett som er opplyst av eier å være fra rundt 2020. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra rundt 2015 (opplyst av eier). Det er også flere verandadører av tre med gassfelt fra byggeår. Større markterrasse som følger terrenget rundt huset med flere trinn og avsatser, av trebjelker med impregnerte terrassebord. I forkant av huset er det betongplate på grunn. INNVENDIG Innvendige overflater har varierende alder og består av ulike materialer. Gulvene er belagt med parkett, laminat og et rom med teppe. Veggene har overflater av trepanel, tapet og malte plater, mens himlingen består av takplater (takess). I første etasje er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Boligen har malt tretrapp mellom første etasje og loft, med tette belegglagte trinn og rekkverk med vertikale spiler. I boligen er det montert fyllingsdører fra byggeår, som er malt i mørk farge. VÅTROM Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og et malt, slett tak. Rommet er innredet med servantskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne, samt opplegg for badekar. Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med våtromsbelegg på gulv, malte og tapetserte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og vaskemaskin som har synlig avløp ført ned i sluk. KJØKKEN Kjøkkenet fra Ikea har glatte eikefronter malt i grønnfarge, med laminatbenkeplate. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber fra byggeår og noen nyere rør når kjøkken og bad ble pusset opp av ukjent type. Avløpsrør er av plast fra byggeår, anlegget er skjult og uten dokumentasjon Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i spisestuen og ble montert i år 2019. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter opplyst av eier er fra 2020 El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig Mer enn halvparten av forventet brukstid nærmer seg da drenering er 28år Bygningen har ringmur av ukjent type da den ikke er synlig. På tomten er det diverse støttemurer i betong. Boligen ligger i skrående terreng i ett regulert byggefelt og ligger innenfor aktsomhetsområdet for skred på NVE sine sider. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig avløpsnett via private stikkledninger og er fra byggeår. Vann kommer fra privat vannverk.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.07.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ikke byggemelding på carporten. Det er noen avvik i forhold til dagens planløsning i forhold til byggegodkjente tegninger: 1. etasje: - Bad/Vaskerom er utvidet mot bod. - Soverom ved kjøkkenet er tatt bort og arealet nyttes til kjøkken. (Ikke søknadspliktig) - Terrassen er forlenget og utestue bygget. Loft: - Disponibelt rom er innredet som soverom. (Nåværende eier har satt inn større vindu, men ikke søkt bruksendring) Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/78/154/1: 23.06.1994 - Dokumentnr: 8521 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:268 Bestemmelse om kloakkledning ` Overført fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1975 - Dokumentnr: 103087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:82 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:154 Oppr. utskilt fra bnr. 142. 11.11.1991 - Dokumentnr: 107119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:154 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:266 20.06.1994 - Dokumentnr: 8300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:154 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:268 03.04.1997 - Dokumentnr: 3560 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 23.06.1994 - Dokumentnr: 8521 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:268 Overført fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:154

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggende i etablert boligområde i Hjørungavåg i Hareid kommune. Det er kort avstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler, rekreasjonsområder m.v. Engane26 ligger ca 5 km fra handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, gode solforhold og er videre opparbeidet med gruset innkjørsel, samt uteområde med plen og beplantninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5836

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 4 465,98 kr Feiing: 722,75 kr Sum: 10 302,65 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4465

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Megler har ikke fått svar fra Hjørungavåg vassverk om kostnad for vann pr. år. Normalt sett ligger denne prisen på kr. 1.750,- for tilsvarende boliger.

Formuesverdi primær: 532857

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2131427

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Selger opplyser om at det betales inn felleskostnader i forbindelse med brøyting og grusing av vegen, og at dette pleier å komme på Ca. Kr 2-3000,- Pr. År.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100