Grandvegen 16D

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Grandvegen 16D! Boligen ligger i rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og butikk. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum. Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker, samt asfaltert vei og parkering. 1. etasje: BRA-i 49 m² Entré, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: BRA-i 49 m² Trapperom, gang, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: BRA-i 41 m² Trapperom, gang, hobbyrom, vindfang, vaskerom og toalettrom. Loftetasje: BRA-i 15 m² Uinnredet loft. Garasje rett ved boligen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Grandvegen 16D, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 982

1. etasje: BRA-i 49 m² Entré, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: BRA-i 49 m² Trapperom, gang, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: BRA-i 41 m² Trapperom, gang, hobbyrom, vindfang, vaskerom og toalettrom. Noe redusert dagslys og takhøyde i kjelleretasje. Takhøyden varierer fra 224-217 cm. Loftetasje: BRA-i 15 m² Uinnredet loft. Loftetasje er medtatt siden areal er målbart iht gjeldende måleregler, men er uinnredet og ikke godkjent som rom for varig opphold. Originalt er dette kun et kryploft med god høyde, men kan ha et mulig potensiale siden boligen ligger i enden av rekken. Avvik i branncelleinndeling: Det er ukjent løsning for tiltak ved branncellebegrensende konstruksjoner/utvendig brannsmitte i fasader. Viser til kapittel 11 i brannforskriften hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift, minimum forskrift av 1985 for eldre bygningsmasse. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegg. Loftetasje er medtatt siden areal er målbart iht gjeldende måleregler, men er uinnredet. Originalt er dette kun et kryploft med god høyde, men har et mulig potensiale siden boligen ligger i enden av rekken. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bolig i rekkehusbebyggelse med saltak oppført i 1952. Boligen består av kjelleretasje, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i murverk/betong som er pusset på begge sider, på innside delvis lektet/stavet, isolert med plate/panel. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, i hovedsak uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning/stubbloft. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig tømmermannskledning med behandlede overflater, på innside noe isolert (etterisolert mot øst og syd) og kledt med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner, på innside uisolert/åpen konstruksjon. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Støpt trapp til hovedinngang, delvis med klinkerflis. Støpt trapp til kjellerinngang med ubehandlede overflater, støpt trapp til veranda mot vest og trapp til veranda mot øst av impregnert materiale med tilhørende rekkverk. Garasje i felles garasjebygg med pulttak mot nord oppført med grunnmur i betong på delvis støpte stripefundament/komprimerte masser, støpt gulv på grunn, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med lekter/spikerslag for utvendig tømmermannskledning med behandlede overflater. Plassbygget enkel sperrekonstruksjon med undertak for taktekking av asfaltpapp med tilhørende takrenne. Vippeport i tre med behandlede overflater. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/plater på vegger og åpen konstruksjon i tak. Ukjent om det er felles vedlikehold av utvendig bygningsmasse med de øvrige eierne av garasjene. Dette bør dokumenteres. Event. kontrollere vedtekter etc. Mindre tilslag av grunnfukt i mur mot nord registrert, og noe vedlikehold vil kunne påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Noe sprekker og riss i terrengmur og støpt søyler under veranda registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe begynnende råteskader og forvitring i del av utvendig kledning mot nord over skjermtak registrert. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det kunne ikke registreres dampsperre mellom kaldt loft og innredet oppvarmet areal, noe redusert lufting langs takrafter og noe eldre skjolder i undertak, spesielt på leside mot nord. Ingen fukt målt ved befaring, så skjolder er sannsynligvis fra før ny taktekking ble skiftet i 1990. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1979 og byggeår vil være påregnelig å skifte ut om kort tid. Vinduer i kjelleretasje mangler sålebenkbeslag. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe svake pakninger rundt hovedinngangsdør, og eldre kjellerdør er utett og med vedlikeholdsbehov. Balkongdører er fra 2017 og utført med støyreduserende glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veranda i 2. etasje med sinkdekke har noe svekkelser/åpninger rundt rekkverksstolper, og dekke er sannsynligvis fra byggeår. Noe sprekker og riss i eldre betongdekke og søyler registrert, samt noe værslitasje på verandadekke i 1. etasje. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Støpt trapp til veranda mot vest er ikke lengre i bruk (byggeår) og har en del skader registrert. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe tilslag av fukt i kjeller som er relatert til svekket drenering og fuktsikring, samt noe svekkelser ved taknedløp/overvannsledning. Noe synlig vann på laveste gulv i kjelleretasje. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe riss og mindre sprekker i grunnmur registrert, samt en del tilslag av grunnfukt/synlig fukt på innside av grunnmur, spesielt i overgang gulv/vegg. I deler av kjeller med påforede vegger er oppbygging ukjent og noe skader/fuktopptrekk i nedre del av vegger registrert. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig i rekkehusbebyggelse med garasje i fellesgarasje mot nordøst. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med enkel, grei standard og planløsning, men med en del behov for oppgradering og vedlikehold av innvendige overflater og tilknyttet utstyr/installasjoner, referansenivå tatt i betraktning. Utvendig er boligen oppgradert mot øst og syd i forbindelse med støyreduserende tiltak, utført i regi av Statens vegvesen, hvor vegger er etterisolert, vinduer/balkongdør skiftet, ny utvendig kledning etc. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, og begge våtrom er påregnelig å renovere ut i fra alder og tilstand. Det vil være påregnelig med tiltak ved drenering og fuktsikring da det er registrert en del fukt, synlig vann på gulv og begynnende råteskader i kjelleretasje. Loftsetasje er uinnredet, men har potensiale for utnyttelse da det ligger med gavlvegg mot øst hvor en kan sette inn større vindu/takvindu etc. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut i fra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte finer-/foliefronter (Rehab), takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad i 2. etasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Badet har epoxybelegg på gulv med eldre støpjernssluk, våtromstapet på vegger og malte tak/takplater. Malt profilert innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil. Toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Veggmontert reflektor-/stråleovn montert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og nabo der hvor hulltaking er relevant. Toalettrom i kjeller: Malt betonggulv, panel og murpuss på vegger og panel i tak. Eldre toalett montert med veggmontert sisterne. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Vaskerom i kjeller: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen tettesjikt eller dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Vaskerommet har ubehandlet betong på gulv med eldre støpjernssluk, malt murpuss på vegger og malte plater/eternitt plater i tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg uten tilluft. Varmtvannstank og stoppekran montert. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Laminat, vegg-til-veggteppe, vinylbelegg og epoxybelegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Innredet rom i kjelleretasje med tilfarergulv og undergulv av pløyde bord. Målte avvik er fra 6-9 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlede plater og vinyltapet. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Rom under terreng: Boder og innredet rom i kjelleretasje har gulv av ubehandlet/malt betong, vegger av murpuss/betong og panel/stubbloft i tak. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Vinduer mot syd og øst har støyreduserende utførelse. Vinduer mot nord fra ca 1979 og noen eldre koblet vindu i kjelleretasje fra byggeår. Behandlet ytterdør til hovedinngang, eldre ytterdør med glass til kjellerinngang og balkongdører (2017) i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører. Taktekking: Profilerte lakkerte stålplater. Asfaltpapp på garasjeanlegg. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer fra byggeår. Hovedinntak plassert i kjellerbod. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Ledningsnett for avløpsrør av noe plastrør og hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn under bygning er ukjent, men er sannsynligvis av soil- og betongrør, ut i fra bygningens referansenivå og så langt dette var mulig å registrere. Lufting av anlegget via tak. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i boligens vaskerom. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasje. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser rundt bygningen og asfaltgranulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert råte/fuktskader på tilfarergulv og synlig fukt på gulv langs nordvegg osv. Se også under pkt. vaskerom. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert noe sprekker i avløp til soilrør i kjelleretasje som vil kreve tiltak. Bad i 2. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, manglende tettesjikt ved toalett, skader på tapet i overgang gulv/vegg, eldre støpejernsluk, avvik fallforhold, manglende ventilering og manglende dokumentasjon hvor bad må påregnes totalrenovert. Selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner, og det er derfor ingen garanti for gjenværende levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. Vaskerom i kjelleretasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, eldre støpejernsluk, mye fukt og salt/kalkutslag registrert og manglende dokumentasjon hvor vaskerom påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (fuktsikre våtsoner). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. Vaskerom i kjelleretasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Generelt noe bruksslitasje på overflater og noe skader/fukt på gulv i kjelleretasje registrert. Mindre parti av tak i stue ved balkongdør "henger" noe ned etter utskifting av verandabjelker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilfarergulv i innredet rom i kjelleretasje har påvist fukt- og råteskader. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. Ref. §13-5 i teknisk forskrift. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Stedvis redusert høyde i gangbane. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Det er registrert noe avvik i boligen og noe utbedring vil kunne påregnes, men omfang av dette vet en ikke før en kontroll er gjennomført. Ukjent i hvilken grad anlegget er jordet. Kjøkken - overflater og innredning: Benkeplate dekker ikke helt over oppvaskmaskin, og noe bruksslitasje registrert. Bad i 2. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom i kjelleretasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Veggmontert stråle-/reflektorovn i bad. Vedovn i stue med kobberplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Teglstein pipe med heldekkende beslag over tak og sotluke i kjelleretasje. Siste tilsyn av fyringsanlegg og siste feiing var berammet til hhv 07.03.2025 og 17.08.2023. Ingen av disse ble utført. Det er fra kommunen registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. - Skorsteinen er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon. Skorstein av tegl skal være synlig på alle 4 sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn. Iflg selger/takstmann ble pipen rehabilitert etter tilsyn hvor det ble anmerket avvik ved fuger og tildekket pipe.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men godkjent byggetillatelse datert 07.06.1950, godkjente byggetegninger med stempel og arkivkort er vedlagt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf pbl § 21-10(5). Vi har mottatt godkjent søknad om rehabilitering av pipe, datert 01.12.2021. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 04.01.2022. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens løsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det ser ut for at byggetegningene er speilvendte i forhold til dagens planløsning. Vi har kun mottatt plantegninger, ingen fasadetegninger. I 1. etasje er det laget større åpning mellom stue og kjøkken. På stua er det laget et karnapp som ikke kommer fram på tegning. Det er satt inn dobbel skyvedør til veranda. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. I 2. etasje ser det meste ut for å stemme bortsett fra at det kan se ut som at badet kanskje er litt utvidet. I kjelleren er det gjort en del endringer. Her ser det ut for at vegger og dører er flyttet, og noen nye vegger er satt opp. Det er laget et toalettrom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende (mellom kjøkken/stue og i kjeller), så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Verandaen er utvidet i forhold til det vi ser på tegning, og det er laget ny trapp ned til hagen. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt/omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Garasjen ligger på eget bnr. Kommunen har ikke tegninger i sitt arkiv, kun arealoppgave for 5 garasjer, datert 26.07.1989. Megler har derfor ingen mulighet for å sjekke om dagens garasjeløsning stemmer med sånn den ble oppført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/982: 24.04.2013 - Dokumentnr: 328450 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 25, bnr 978. Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra bnr. 978.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og butikk. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum.

Tomta har et areal på 248,3 m², og er opparbeidet med plenareal, prydbusker, samt asfaltert vei og parkering. Garasjen ligger på eget gnr/bnr; gnr 25, bnr 1485 - areal 25,9 m². Totalt areal 274,2 m².

Avkjørsel fra offentlig veg. En del av Grandvegen er privat. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen er i hovedsak regulert av planID 1682. De andre planene overlapper i grensene til eiendommen. Iflg kommuneplanen ligger eiendommen i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Naboeiendom/nærområde: Gnr 25/1496, Grandfjæra 2: Tillatelse gitt til oppføring av tre leilighetsbygg med tilhørende anlegg (2024). Se vedlagte situasjonsplan og illustrasjoner.

Kommunale avgifter: 21888

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 068 500,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 738966

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2955862

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850