Skjongstranda 27

Velkommen til Skjongstranda 27 - en stor og innholdsrik enebolig med helt unik beliggenhet i fremste rekke mot sjøen. Eiendommen byr på flott utsikt mot fjord og fjell, gode solforhold og romslige uteområder. Hovedetasjen inneholder entré, garderobe, kjøkken, stue og TV-stue samt bad. Boligen har totalt 3 godkjente soverom og 2 bad. I underetasjen finnes kjellerstue, vaskerom, boder samt to innredede rom som i dag benyttes som soverom, og som er godkjent som disponibelt rom. I tillegg medfølger stor garasje med loft, uthus samt terrasse, veranda og flere uteplasser. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Valderøya med kort vei til skole, barnehage og turmuligheter

Skjongstranda 27, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 186, Bruksnummer: 418

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 354 m² fordelt på 3 etasjer i eneboligen, 2 etasjer i garasjen samt utehuset som er på et plan.   BRA-i utgjør 254 m² og består av følgende: Kjeller: Gang, soverom, kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, bod 4, trapperom 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bad 2. etasje: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe   BRA-e utgjør 100 m² og består av følgende:  Garasje: 88 m² over to plan: Uinnredet loft (30 m²) og garasje, gang og bod (58 m²) Utehus: Redskapsbod (12 m²)   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 94 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 17.03.2026 utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Enebolig - Byggeår: 2001 Stor enebolig oppført i 2000/ 2001. Registrert tatt i bruk 04.10.2001. Boligen er oppført med kjeller. 1. etasje og med loft. Boligen holder i hovedsak bygningsdeler og materialer fra byggeår. Men med en del oppussing og oppgraderinger av overflater og med fornying av badet i hovedetasjen i 2018. Det vises til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Kassekledning og Vindskier. Det er registrert spredte råteskader på kassekledningen og på vindskier. Det er også registrert rustdannelser på spiker som er benyttet på kassekledningen. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det er registrert en del værslitasje i overflaten på taksteinen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er registrert manglende overbeslag på vinduer og det er registrert rustdannelser på en del underbeslag på vinduer. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veggpapp er ikke fagmessig klemt i nedkant. Det er observert spredte råteskader, spesielt på gavlvegg mot sydvest. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert merker etter fukt på undertaket i påbygget ved inngangspartiet, der det var tilgang for visuell kontroll. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling i dette området på befaringsdagen. Alder på merkene og årsaken til disse er ukjent. Innebygde takkonstruksjoner anses som risikokonstruksjoner, da eventuelle skader eller avvik ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rustdannelser og slitasje på enkelte underbeslag. Det er ikke montert beslag på dekkbord over vinduene. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren. - Innvendig > Overflater Det er gliper mellom stavene i parketten på innsiden av balkongdøren. Eier opplyser at dette er et eldre forhold, hvor det tidligere trakk fukt inn ved balkongdøren. Ved fuktsøk på befaringsdagen ble det ikke registrert fukt. Det er registrert bom på fliser i entreen/hallen. Med bom menes at flisene ikke er fullstendig limt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser som er korrekt limt. Årsaken til bom kan variere, men det er kjent at «skinnherding», manglende dobbeltliming og utilstrekkelig trykk mot underlaget kan føre til dette. Erfaring viser at store fliser har større forekomst av bom. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målinger viser hellinger på ca. 10 mm gjennom stue/kjøkken. På en lengde på 2 meter er det målt ca. 5 mm. For loftstuen er det målt ca. 12 mm fra trappen og mot arken, og ca. 6 mm på en lengde på to meter. Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket. Det er påvist noe knirk i gulv, dette spesielt i stue mot delen av stuen som var opprinnelig soverom. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er en del av grunnmur/ isolasjons systemet som ikke er tildekket med plater. Det er ikke kjent om alle rom er innforet og kledde med plater med riktig brannmotstand. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Rom som er innredet i kjeller er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget. Selve anlegget er ca 23 år og i dette er anlegget med motorer mer enn 50% utlevd på alder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det anmerkes at det er en del ufagmessig utførelse av pussen på grunnmuren. Pussen er ujevn og der er stedvis biter av pussen som har falt av. Pussen er monter på isolasjonsblokkene. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er i definert våtsoner et blendelokk på veggen bak dusjkabinettet. Det der videre hull etter tidligere monterte dusjvegger. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dusjkabinettet er koblet direkte til avløpe og ikke via sluk. Røret er ført frem og inn i kassen/ skittentøy sjakten og videre til avløp. Det er sluk under badekaret. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er registrert fuktskade på dørforing på utgangsdøren fra vaskerommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel til kjøkkenet er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For dette rommet gjelder det for levetiden på gulvbelegget. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren til gangen ligger i definert våtsone. Det er skade på dørlisten på denne døren med avflaking av maling. Det er observert et lite hakk/sår i himlingsplaten inne i dusjen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet med våtsoner er beliggende mot yttervegg, bad og mot kjøkken med fast innredning er på motsatt side av våtsone og hulltaking er forbundet med for stor risiko. Det er ved fuktsøk på overflater i rommet ikke registrert unormale forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er begrensede muligheter for kontroll av hele takkonstruksjonen, da denne i stor grad er skjult av innvendige himlinger. Deler av konstruksjonen er besiktiget i raftekott og kryploft over påbygget i inngangspartiet. Selve konstruksjon er delvis skjult også på kneloft. Det er observert undertak av type brettex, dette er et forenklet undertak av forsterket papp. Det er vindskier og loddbord av rektangulær kledning. Kassekledning med skyggepanel. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdører som tredører med med glassfelt. Kjellerdør som hvit finert dør. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Balkongen har adkomst fra loftstuen. Det er veranda med adkomst fra stuen i hovedetasjen. Denne er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og med rekkverk i trekonstruksjon. Det er bygget trapp fra denne verandaen og ned til terrassen. Det er bygget stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Det er ved garasjen bygget påkostet levegg med vindu og med takskjørt. Inngangstrappen til boligen er en tretrapp. Rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong mur ned til kjeller inngangen. Det er bygget utvendig trapp fra veranda og ned til terrenget foran. Denne er bygget i trekonstruksjon. Det er bygget tretrapp til garasjeloftet. Det er bygget tretrapp fra vaskeroms inngangen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er montert plater på veggen mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Innredningen er oppgradert med nyere benkeplate fra HTH. Med nyere oppvaskkum og med nyere plater over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen. BAD Bad/ wc på loftet er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Det er hjørne badekar på rommet. Det er bygget skittentøysjakt på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Badet i 1. etasje - eier opplyser at rommet er oppgradert/ fornyet i 2018 og at dette er utført av firma: Bad og Våtrom. (konkurs.) Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med vegghengt wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parketter, fliser, tregulv på loftet og med vinylbelegg. Vegger: Malte flater, tapeter og paneler på veggene. Himlinger: Hvite plater og med panelte flater ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn i stuen. Det er en skiferplate på gulvet under peisovnen. Feieluken er i kjellerstuen. I kjelleren er det betongplate og noen oppforede tregulv. Veggene har platekledning, og himlingene er med panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Med dette menes kompaktvegger, det vil si isolasjonselementer med plater montert direkte på isolasjonen, hvor lekter er innfestet i elementene. I boden er det et stykke vegg som ikke er platekledd og som viser denne konstruksjonen. Det er benyttet pigger i nedkant på veggplatene, og ved fuktsøk på overflatene er det ikke registrert forhøyede fuktverdier der dette er utført, i boder mot bakkant. Det er trapp fra byggeår med male vanger og malt rekkverk, trinn i beiset furu. Håndløper på vegg. Det er innvendige malte fyllingsdører og på loftet er det laserte furudører. Det er montert flere garderobeløsninger i boligen og det er stor skyvedørsgarderober i entréen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Det er montert stoppekran ved gulvet på vaskerommet. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Kjelleren er ikke integrert i denne ventilasjonen. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2008. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Eier har i 2025 hatt utvidet el kontroll av anlegget og rettet alle avvik. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2001. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein i bakkant på tomten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Ventilasjon: Periodisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.10.2001. Det foreligger ferdigattest for bod, tilbygg påbygg garasje datert 23.01.2024. Disse dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig soverom i 1. etasjen er tatt inn i stuen, en kan her enkelt etablere ett ekstra/ opprinnelig soverom. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/186/418: 25.03.2026 - Dokumentnr: 339396 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.09.1988 - Dokumentnr: 106698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:186 Bnr: 28

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet i fremste boligrekke på Skjongstranda, sentralt på Valderøya. Boligen er beliggende med fri utsikt til sjøen og med gode solforhold. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker og bussforbindelse. Det er fine turmuligheter i nærområdet.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass. Ellers er tomten opparbeidet med plener, beplantet med hekk, trær og prydbusker. Eiendommen er beleggende med gode sol og utsiktsforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 31566

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 12570

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1561715

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6246860

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 226350