Nybøvegen 24

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Nybøvegen 24. En romslig enebolig med 4 soverom i Tjørvåg. Boligen er fra 1977 og inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, vaskerom, entré, gang, bad, vindfang, soverom, soverom 2 Underetasje: Soverom, soverom 2, rom, trapperom, kontor, bad, stue, vindfang I underetasjen er det også Garasje, bod og verksted på 46m². Boligen ligger flott til i rolige omgivelser i Tjørvåg. Er du på utkikk etter en romslig enebolig i fine omgivelser? Velkommen til visning!

Nybøvegen 24, 6070 TJØRVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 53, Bruksnummer: 72

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 190m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue/kjøkken, vaskerom, entré, gang, bad, vindfang, soverom, soverom 2 Underetasje: Soverom, soverom 2, rom, trapperom, kontor, bad, stue, vindfang I underetasjen er det også Garasje, bod og verksted på 46m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2026 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Enebolig - Byggeår: 1977 Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner, takstige, beslag og pipekledning i metall. Takkonstruksjon av takstoler og limtre med taktro av sponplater. Kryploft med noe gulv av sponplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater. Utvendige fasader liggende malt bordkledning. Vinduer og verandadører av metall og tre malte med to lags glass. Ytterdører formpresset malte med to lags glass. Garasje leddporter av tre lakka. Balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og impregnerte kryssfinerplater. Veranda av betong med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre og mur malt. Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Taktekking redskapshus endevegg Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Taktekkingen mosevekst og enkelte bulker i taktekkingen. Takvinkelen er her også for liten for denne type taktekking. Feil beslag er benyttet i overgang yttervegg. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -HOVEDETASJE > VASKEROM generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse på vegger og gulv. -KJELLER > BAD-Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. -Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Deler av røropplegget har dårlig innfesting, noe som medfører bevegelse i rør ved tapping og stenging av vannet. Røropplegget har en del korrosjon skader. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene. Enkelt dører og garasjeporter må justeres. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i enkelte rom er noe slitte og har enkelte skader. Laminatgulvene i noen rom er ikke fagmessig montert, da gulvet er montert for kort avstand mellom endeskjøtene. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom innenfor satt avvik. -Rom Under Terreng Hulltakingen avdekket ingen unormale fuktverdier i bunnsvill på kontrollerte plasser. Det er benyttet papp på murvegger, dette kan være til hinder for uttørking av murvegger og kan medføre soppvekst på pappen. Grunnmuren i garasje har en del saltutslag som følge av fuktinntrekk utenfra fra terreng og grunnen. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Andre innvendige forhold Garderobeskapenes er noe slitte, og skyvedørene henger ved åpning og lukking av dørene. -HOVEDETASJE > BAD-Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -HOVEDETASJE > BAD-Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -KJELLER > BAD-Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. -Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator ligger uisolert på kryploftet, dette øker faren for kondensering fra røret som kan medføre fuktskader. Nett i enkelte av veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr fritt kan komme inni byggingen gjennom ventilene. -Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i kjeller er dårlig innfestet, dette øker faren for lekkasjer. -Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe i kjeller er slitt, og utedelen på denne varmepumpen har betydelig rustskader. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannstank via stikkontakt innebærer en betydelig risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberedere trekker mye strøm over lang tid, noe som kan føre til overbelastning av stikkontakten. -Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist tegn til fuktinntrekk i garasje. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Bæresøyler til verandaplate har en enkelte sprekker. -Andre tomteforhold Adkomstveien har en del ujevnheter som følge av telehiv og setninger i underlaget. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Oljetank Det er ikke gitt opplysninger om at eiendommen har oljetank. -HOVEDETASJE > VASKEROM-Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -HOVEDETASJE > BAD-Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner, takstige, beslag og pipekledning i metall. Takkonstruksjon av takstoler og limtre med taktro av sponplater. Kryploft med noe gulv av sponplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater. Utvendige fasader liggende malt bordkledning. Vinduer og verandadører av metall og tre malte med to lags glass. Ytterdører formpresset malte med to lags glass. Garasje leddporter av tre lakka. Balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og impregnerte kryssfinerplater. Veranda av betong med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre og mur malt. Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. INNVENDIG Tak malte takplater. Vegger malt strie, tapet, beisa panel brystning, malte plater og malt vinyltapet. Gulv lamminatgulv, vinylbelegg og teppe. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med tregulv. Kjellergulv av betong. Elementpipe med feieluke forblendet med stein og murpusset malt. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på fliser. Trapp og rekkverk av tre i malt med tette trappetrinn med lamminatgulv. Håndlist av tre. Finerte innerdører. Formpressede innerdører malte. Furu fyllingsdører, lakkert og malte. Garderobeskap i malt utførelse. Skyvedørsgarderobe med skapfronter i speil, malt og finert utførelse. VÅTROM Bad hovedetasje. Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom hovedetasje. Malte takplater. Vegger tapet og sponplater. Gulv vinylbelegg. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad kjeller. Tak malte plater. Vegger malt strie og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, wc og badekar. KJØKKEN Malte skapfronter. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin. Utsparing for kjøle og fryseskap med vanndispenser. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumper. El-opplegg med skrusikringer. Hovedinntak automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabel i enkelte gulv. El-bil lader. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Ukjent drenering og fuktsikring. Noe mindre synlig fuktsikring av grunnmur med asfaltmaling. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Septiktank av ukjent størrelse og type materiale.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest (bruksløyve) datert 02.05.1977. er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens bruk. Dette gjelder: Hovedetasje: Det er inntegnet et soverom som i dag brukes som gang/trapp. Underetasje: Det er bygget et kontor i kjellerstue. Og bodareal i kjeller er oppdelt i flere rom. Megler har mottatt to ulike tegninger for kjelleretasje. I det andre utkastet er kjeller godkjent som hobbyrom, boder, brenselrom og vaskerom. Det er uvisst hvorvidt kommunen vektlegger de ulike tegningene da de stammer fra samme dokument. Utestue og terrasse over garasje er ikke inntegnet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Der foreligger byggeløyve for oppføring av garasje fra 1982. Dette er ikke avsluttet med ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/53/72: 26.11.1975 - Dokumentnr: 5092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:53 Bnr:14 26.11.1975 - Dokumentnr: 5093 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:53 Bnr:14 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i landligge omgivelser i Nybøvegen i Tjørvåg. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter bil til barneskole og idrettsanlegg i Stokksund, og butikker i Myrvågane. Til Fosnavåg og Ulsteinvik sentrum er det ca. 15 minutter med bil.

Skrående og flat terrassert nordvendt stor tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatter og trapp, forstøtningsmurer og kanter, belegningsstein, hønsehus, beplanting og plenarealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og asfalt. Tomten har noe utsikt og normale solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Eiendommen ligger delvis innenfor hensynsone for ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 1308

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 1 308,02 kr Sum: 1 308,02 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Info om kommunale avgifter: Kommunen innførte eiendomsskatt i 2025. Skattesatsen var for 2025 på 1 promille av eiendomsverdien. Vi har ikke fått oppgitt annet eksakt beløp for 2026. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 7512

Info vannavgift: Vann leveres av Stemmedal vasslag SA, Årlig avgift kommer på 7 512,- og 1 878,- pr. kvartal.

Formuesverdi primær: 656702

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2626806

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68600