Moltuvegen 299

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Moltuvegen 299. En flott enebolig i fine omgivelser på Moltustranda. Boligen er opprinnelig bygget i 1948, men er betydelig oppgradert i perioden 2008-2025. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, bad, gang, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg er det en utleiedel i kjeller med eget soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang. Utvendig er det stor veranda. Stor tomt med god plass til parkering. Det står også en garasje på 17 kvm på eiendommen. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, barnehage og nydelig badestrand. Velkommen til visning av denne flotte boligen!

Moltuvegen 299, 6076 MOLTUSTRANDA, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 60, Bruksnummer: 86

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 133m² og inneholder følgende: Loft 49m²: Gang /m trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 1. etasje 84m²: Entré, Gang /m trapp, Bad, Stue, Kjøkken, Vaskerom Underetasjen er regnet som eksternt bruksareal (BRA-e), på 79m² og inneholder: Entré gang, Bod (uinnredet), Bad /vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken I tillegg medfølger det eiendommen en garasje på 17m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1948 Enebolig over tre etasjer med utleiedel i underetasjen, oppført 1948 ifølge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tretro nær pipe er råteskadet. Ser flere fuktskjolder og sverting på tretro flere steder, men ingen målbar fukt ved befaring. Pannebordet/loddbord over vinduet på mørkeloftet er i dårlig stand. -Utvendig > Vinduer - Mørkeloft Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Erfaringsmessig vil det ofte være behov for rehabilitering av piper av denne type/alder. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere med batteri og pulverapparat TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Decra-tekking kan normalt legges ned til en takvinkel på 12 grader. Tilbygget har en lavere takvinkel, og det er usikkert om korrekt undertak (som asfaltmembran eller sveisepapp) er benyttet. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listverk til vinduene står ned i vindusbeslagene. -Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør tar i karm og låsen er noe vridd. Dør underetasjen har knust innvendig glass. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i loftsetasjen er i hovedsak av eldre dato og anses som utidsmessige. Det er generelt slitasje på overflatene, med unntak av enkelte rom. Det mangler i tillegg diverse listverk både i loftsetasjen og ved kjøkkenet i hovedetasjen. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er saltutslag på grunnmur mot terreng, som indikerer dårlig/sviktende drenering og fuktsikring av grunnmur. Bod ved inngangsparti er uferdig samt at det mangler enkelte listverk i underetasjen. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskap på vaskerom har ikke synelig hull i vegg for en eventuell lekasjevann. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom på loft mangler luftventil på vindu. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg ble rehabilitert i 2011/2012 og har automatsikringer. Hovedsikringsskapet er plassert i gangen på loftet, mens sokkelleiligheten har et nyere sikringsskap montert i gang/entré. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er registrert saltutslag på innvendig vegger i bod i underetasjen, noe som kan indikere fuktgjennomtrenging og at dreneringen/utvendig furksikring ikke fungerer tilfredsstillende. Det er manglende klemmelist på knotteplast enkelte steder. Det er manglende fuktsikring mot grunnmur flere steder. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Avskallende maling og løs murpuss på grunnmur, behov for vedlikehold. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og rasfare. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. -Tomteforhold > Andre tomteforhold Oppfylling av terreng rundt grunnmur, og planering av tomt er mangelfull. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprukket gulvflis ved servant, manglende flisfuge i dusjsonen, sprekk i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjområdet, samt en løs gulvflis ved dør til vaskerom. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er generelt preget av slitasje, og enkelte skapdører er vinglete. Kjøkkenet fungerer men det må påregnes oppgraderinger for å sikre bedre brukervennlighet og brukstid. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Dekselet til bryteren på ventilatoren er løst og bør festes for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukssikkerhet. TG2 gis også med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > Underetasje > Bad /vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fallforholdene er mindre enn anbefalt, med registrert motfall ved bereder og toalett. Dette gir økt risiko for at vann kan renne ut av rommet eller trenge ned i underliggende konstruksjoner. Det er sprekker i silikonfugen mellom gulv og vegg. -Våtrom > Underetasje > Bad /vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad /vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Dusjkabinett mangler dør. Skapdør til innredning har svelling /fuktskjolder. -Våtrom > Underetasje > Bad /vaskerom > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler tilluft gjennom dørspalte. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. løs skapdør, mangler sokkel list på kjøkken. Kjøkkenet er generelt preget av slitasje, og enkelte skapdører er vinglete samt at det mangler sokkellist. Funksjonen er fortsatt tilfredsstillende, men det anbefales en oppgradering av kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -Våtrom > Underetasje > Bad /vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen består av steinbelagte stålplater (Decra) og ble lagt i 2008. Type, alder og tilstand på undertak er ukjent, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare dette. Pipen er kledd med plastbelagt tynnplate, og har blykrans i overgangmot tak. Takrenner og nedløpsrør i aluminium ble ifølge eier montert samtidig med tekking i 2008. Boligen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med liggende malt bordkledning fra ukjent tidsperiode. Vestveggen er i følge eier etterisolert og fått ny utvendig kledning i2024. Saltakkonstruksjon med sperretak og undertak av tretro. Noe tretro ble skiftet ut i forbindelse med takomlegging i 2008. Det er isolasjon i himlingen (etasjeskillet mot kaldloftet) i 2011, mens sperrene og takkonstruksjonen over er uisolert (kaldt loft). Isolasjonen i etasjeskillet ble etterisolert i 2014. Tilkomst til kaldloftet via gang med utlagt gulv. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass av varierende alder, hovedsakelig montert i perioden 2008 til 2024. Vinduene på vestveggen er fra 2024 og er av PVC-vinduer. Hovedinngangsdøren er en malt dør med glassfelt fra 2012. På stue er det verandadør med glassfelt montert i 2024. I underetasjen er det malt inngangsdør med glassfelt til bod fra 2012, og malt enkel tredør til sokkel med ukjent alder. Veranda med terrassebord lagt på bjelkelag, rekkverk av tre. Utvendig tretrapp med rekkverk på begge sider, fører opp til veranda. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminatgulv, og ett soverom på loft som har tregulv. På vegger er det malte plater, profilerte veggplater og malt panel. Innvendige tak er utført med malt trepanel og himlingsplater. Ifølge eier ble overflatene i kjøkken og stue i hovedetasjen oppgradert som egeninnsats, henholdsvis i 2012 og 2019. Loftsetasjen har enkelte overflater som er oppgradert på et senere tidspunkt. Overflatene i entré/bod ble oppgradert i 2021. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pussert mursteinspipe fra byggeår og vedovner i stue som er montert ny i 2010 ifølge eier. Det ble utført feiertilsyn uten anmerkninger i 2022. I underetasjen er det støpt betongplate, med varmekabler på gang og stue. Laminatgulv på gulvoverflater. Yttervegger og grunnmur av betongstein er innvendig innforet, isolert og kledd med malte plater samt profilerte veggplater, innvendig tak består av himlingsplater. Underetasjen er i hovedsak ferdig innredet. Utleiedelen i underetasjen ble ferdigstilt i 2025, og arbeidene er utført som egeninnsats av eier. I den utvendige boden ved inngangspartiet er det synlig betonggulv. Ytterveggene består av synlige forskalingsblokker, synlige, åpnetresperrer uten isolasjon eller innvendig kledning i himling. Rommet er uferdig og ikke ferdigstilt. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. I boligen er det malte forpressede fyllingsdører med varierende alder, hovedsakelig montert i perioden 2011 til 2021. VÅTROM Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Utstyrt med varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, rustfri skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin.Vaskerommet er i tilbygget som ble bygget i 2020, ifølge eier. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjvegg og badekar. Badet er i tilbygget som er oppført i 2020 ifølge eier. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte på vegger og malt innvendig tak. Er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er oppgradert i 2008 og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er profilert med takhøye overskap og mørk benkeplate. Over benken er det flislagt i mosaikkmønster, og det er montert avtrekksvifte over komfyr. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av keramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn ogoppvaskmaskin. I tillegg står det et frittstående kjøleskap/kombiskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter ifølge eier. Kjøkkeninnredningen er profilert med takhøye overskap og mørk benkeplate. Over benken er det flislagt i mosaikkmønster, og det er montert avtrekksvifte over komfyr. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg står det et frittstående kjøleskap/kombiskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER I forbindelse med tilbygget og etableringen av nytt bad og vaskerom, er det installert plastrør (rør-i-rør). Inspeksjon via rørskap på vaskerom i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra 2008 og 2012. I forbindelse med tilbygget og etableringen av nytt bad og vaskerom er det installert avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør i boligen er av plast, og ble lagt i 2008 ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2022. Varmtvannstank på ca. 200 liter montert i 2020 på vaskerom i hovedetasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter montert i 2011 på bad/vaskerom i underetasjen, tilkoblet stikkontakt. Elektrisk anlegg ble rehabilitert i 2011/2012 og har automatsikringer. Hovedsikringsskapet er plassert i gangen på loftet, mens sokkelleiligheten har et nyere sikringsskap montert i gang/entré. Boligen har røykvarslere med batteri og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type og kvalitet. Ifølge eier ble det lagt ny drenering i 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Grunnmur i betongstein som er utvendig pusset og malt. Boligen er beliggende i et relativt flatt terreng, det anbefales at terrenget har fall bort fra grunnmur/husvegg med et minimumsfall på 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra bygningen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast, men er av ukjent alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet septiktank og vannforsyning fra Moltu vasslag via private stikkledninger. Ifølge eier ble det lagt ny glassfiber septiktank i 2010. Tanken har et volum på 4 kubikkmeter.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Det foreligger søknad om tiltak for bruksendring leilighet underetasje, riving av gammelt tilbygg og oppføring av nytt fra 2011. Disse tiltakene er byggegodkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/60/86: 01.09.1969 - Dokumentnr: 2464 - Rettighet Rettighetshaver: Moltustranda Vassverk Sa Org.nr: 870 059 132 LEIEAVTALE 29.10.2018 - Dokumentnr: 1470252 - Jordskifte 15-201638RFA-JORS Moltu Øvre ved Sunnmøte jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1947 - Dokumentnr: 51 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:60 Bnr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er registrert med sokkelleilighet i matrikkelen.

Eiendommen er beliggende på Moltustranda. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og barneskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og forsamlingshus. Til ungdomsskole i Stokksund er det ca. 10 minutter med bil, og til Fosnavåg sentrum er det ca. 20 minutter.

Relativ flat tomt. Tomtearealet er opparbeidet med gruset innkjørsel og Plen. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, og er tilknyttet privat vannverk og septikanlegg.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1322

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Slam: 1 322,50 kr Sum: 1 322,50 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 2500

Info vannavgift: Vannavgift fra Moltustranda vassverk SA kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 2 500,- og faktureres i september hvert år.

Formuesverdi primær: 435629

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1742516

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100