Lyngstadvegen 179

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Lyngstadvegen 179 for salg! En frittstående enebolig oppført i 1959, og har i nyere tid blitt oppgradert. Innvendig finner man blant annet 4 soverom av meget god størrelse, 2 bad, separat vaskerom og toalettrom, romslig stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til balkong fra stuen. I tillegg er det meget gode lagringsmuligheter. Utvendig finner man en rekke flotte uteområder, pent opparbeidet tomt på hele 1,8 mål samt at det er oppført en frittstående dobbelgarasje med tilhørende bod. Eiendommen ligger på Lyngstad, med Eide sentrum kun en kort kjøretur unna! Velkommen på visning, husk påmelding!

Lyngstadvegen 179, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 170, Bruksnummer: 65

Underetasje: Vindfang, entré, hall med trapp, soverom, bad, vaskerom og 2 boder. BRA-i: Ca 74 m². Hovedetasje: Hall med trapp, stue, kjøkken og bad. BRA-i: Ca 78 m². Loft: Gang, 3 soverom, toalettrom og 4 kott. BRA-i: Ca 53 m². Det finnes ikke bygningstegninger og vi får ikke kontrollert dagens bruk mot godkjente løsninger, se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1959. I tillegg en frittstående garasje. Boligen har betonggrunnmur. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utvendig stående bordkledning. Vestvegg på hoveddel er etterisolert og det er skiftet bordkledning i 1998. Tak har sperrekonstruksjon med undertak av trepanel. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taktekking på hoveddel er skiftet ut i 1998 og har en alder på 27 år. Taktekking på tilbygg er ikke skiftet ut siden 1984, og har en alder på 41 år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i mur har malte og trehvite trevinduer med 2-lags glass og blyglassvindu. Vinduene har varierende alder. Teak hovedytterdører. Skyvebalkongdør i malt tre. Malt balkongdør i tre. Balkong, veranda og takterrasse er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av papptekking. Malt rekkverk med stående profilerte kledningsbord og malt håndrekke. Bjelkelaget på verandaen er en forlengelse av innvendig bjelkelag/etasjeskille i boligen. Dette er ikke uvanlig på bolighus fra denne perioden, men konstruksjonen kan medføre kuldebro i overgang mellom veranda og yttervegg. Selger har i forbindelse med salget innhentet Anticimex rapport vedr mulig borebille på kaldloft. Rapporten har avdekket at boremelet er gammel, og ingen aktivt angrep er funnet. Rapport følger vedlagt. Garasje Garasje oppført ca 1962. BRA-e: Ca 40 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong. Bindingsverksvegger med stående malt kledning. Saltak med sperrer av tre, undertak av tretro belagt med profilerte stålplater. Innlagt strøm. Malt ytterdør. Innvendige vegger kledd med trebord. Ny ytterdør og garasjeporter i 2016. Nytt undertak og taktekking i 2013. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3 - Det er påvist utetthet på veranda mot sørvest. Det er registrert råte i kledningsbord på takterrasse. TG 2 - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 89 cm for balkong, ca. 91 cm for veranda og ca. 91,5 cm for takterrasse. Rekkverk på samtlige balkonger/terrasser har malingsavskalling. Det er registrert løst rekkverk på takterrasse. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 3 - Det er ut ifra observasjoner og registrerte avvik på gulv på grunn og overflater på gulv i 1. etasje konstatert at drenering og fuktsikring har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG 3 - Terrenget mot nord faller inn mot boligen. Det er etablert drenerende masser langs grunnmur, men gjennom undersøkelser og påviste avvik er det sannsynlig at det er tilsig av vann/fukt fra terrenget mot nord. TG 2 - Marin leire - eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking på tilbygget har lakk avskalling og rustangrep i nedre kant mot takrenne som følge av slitasje over tid. Festemidler for taktekking på tilbygg mot vest er stedvis i nedre kant ''jobbet ut'' fra taktekking og pakning tetter ikke lengre tilfredsstillende. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp mot sør slipper ut takvann rett ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, kaldtloft fremstår tørt på befaringsdato. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke observert lufting i gavlvegger eller ved takfot. Det er ikke registrert dampsperre i etasjeskille mellom 3. etasje og kaldloft. Dampsperre var ikke normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Videre er det observert ekskrementer fra mus og/eller flaggermus. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig er vinduer værslitt og har malingsavskalling, sannsynlig som følge av manglende vedlikehold. Enkelte vindu har tilgroing av mose. Årsak til innvendig kondens på vinduer skyldes som regel boligens inneklima, grunnet høy luftfuktighet og lite luftutskifting. - Vinduer i mur: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Murpuss er i direkte kontakt med trekarm og enkelte vinduer har ikke etablert vannbrett under vindu. Utvendig er vinduer værslitt og har malingsavskalling, sannsynlig som følge av manglende vedlikehold. Årsak til innvendig kondens på vinduer skyldes som regel boligens inneklima, grunnet høy luftfuktighet og lite luftutskifting. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør mot øst tar i terskel og har avvik på glassrute som kan indikere punktert glass. - Utvendige skyvedører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist malingsavskalling og sprekker i trevirket. Videre er det registrert fuktskjolder på terskel bak det faste feltet. Skyvedør fremstår med høy slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. - Utvendige balkongdører: Utvendig er balkongdører værslitt og har malingsavskalling, sannsynlig som følge av manglende vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ved befaring påvist riss/sprekker og malingsavskalling i utvendige pussede overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det medfølger ingen hvitevarer i salget. Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom loft: Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over og enkel belysning. Vegghengt toalett. Malte plater på vegger. Belegg på gulv. Rommet ble oppgradert i 2010. Bad underetasje: I rommet finnes gulvmontert toalett. Det er påvist brudd på membran/tettesjikt på gulv og vegger, hull i vegg for vannrør, feilmontering av membran/tettesjikt og klemring, manglende tetting rundt rørgjennomføringer. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, våtrommet må totalrenoveres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom underetasje: I rommet er det montert en eldre innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Malt pusset mur/betong på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Rommet ble oppgradert i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt i nedre del av vegger og gulv. Basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det ikke uvanlig med kapillært oppsug i fra grunnen som resulterer i fukt i gulv på grunn og fuktopptrekk i grunnmurer. Gulv: Laminat, parkett, belegg, vegg til vegg teppe, betong. Vegger: Trepanel, malte plater, baderomsplater, malt tapet, malt og ubehandlet pusset mur/betong. Innvendige himlinger: Trepanel, himlingsplater, malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i loftsetasje. Skjult/åpen installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.04.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat. Røykvarslere montert i hver etasje. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca 198 liter, plassert i vaskerom. Det er styring av varmtvann fra bryter på kjøkkenet. - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Synlige avløpsrør er av plast ført til stamme av støpejern. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. TG 3 - Det er påvist fukt i gulv på entré i 1. etasje som har ført til svanker/buler i parkettgulvet. Årsak er sannsynlig kapillært oppsug fra grunnen og tilsig fra terrenget mot nord. Det er gjennomført fuktmålinger med pigg i gulvet på entré og på listverk på tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 28,0 vektprosent i parkettgulvet på entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,9 vektprosent i utføring på ytterdør. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,1 vektprosent i gulvlist på tilstøtende soverom. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). TG 2 - Det er registrert saltutslag på ubehandlet pusset grunnmur. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 3 - Det er målt en høydeforskjell på ca. 38 mm gjennom hele rommet i 3. etasje på soverom mot øst. Målt foran plassbygde garderobeskap og yttervegg mot øst og dør til kott mot sør. Det er målt en høydeforskjell på ca. 38 mm gjennom hele rommet i 2. etasje på hall med trapp. Målt fra trapp til 1. etasje til dør mot stue. TG 2 - Det er målt en høydeforskjell på ca. 24 mm gjennom hele rommet i 2. etasje på stue. Målt fra skyvedør til ytterhjørne mot hall med trapp. Det er målt en høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor 2 meter i 3. etasje på soverom mot nord. Målt fra hjørne nordvest inn på gulvet. Det er påvist fukt i gulv på grunn i flere rom. Årsak er trolig oppføringsmetoden på byggetidspunktet med manglende isolasjon og dampsperre mot grunnen. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. TG 3 - Alle fire pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe (gjelder ikke for pipeløp med egen luftekanal) for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelse i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke på kaldloft. TG 2 - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Toalettrom loft, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad hovdetasje, overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 3 - Det er påvist motfall hvor bruks-/lekkasjevann fra servant vil kunne renne mot døråpning. Motfall er målt mellom gulv ved terskel og gulv foran servant, målt til - 4 mm. - Bad hovedetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. TG 3 - Rørgjennomføringer på vegg mangler tetting. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Brudd på membran/tettesjikt på gulv og vegger. Kun naturlig lufting via ventil i vegg. Hull i vegg for vannrør. Feilmontering av membran/tettesjikt og klemring. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. TG 3 - Vinylbelegg på gulv som fungerer som rommets tettesjikt er ikke-fagmessig utført rundt sluket. TG 2 - Slukrist sitter fast og gjør at det ikke er mulig å inspisere sluket. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trapp mellom 1.- og 2. etasje. Åpninger mellom trinn i trapp mellom 1.- og 2. etasje er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er under dagens krav for trapp mellom 2.- og 3. etasje. Åpninger i rekkverk for trapp mellom 2.- og 3. etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk. Det er påvist skade på teppe i trapp mellom 2.- og 3. etasje. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og/eller terskel. Dørhåndtak på enkelte dører er slitte og henger. Årsak er sannsynlig slitasje over tid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist irr på vannledninger flere steder. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjule avløpsrør har en alder på 66 år. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i loft. Skjult/åpen installasjon. - Bad hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist åpning mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjsone. Det er registrert vindu i våtsone for dusj. Malt trevindu med utforing og listverk i malt tre er uegnede materialer i våtsone. Våtromsplater har sår/skade i overflaten i dusjsone og mellom toalett og servant. Nedre kant av våtromsplater er ikke fuktsikret med egnet tetteprodukt eller bunnlist. - Bad hovedetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Dører på underskap er malingsslitt og høyskap har sprekker i overflaten. - Bad hovedetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dekksider på underskap har svelling og avskalling i nedrekant. - Kjøkken, avtrekk: Front på avtrekk er løs på en side. - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke etablert tettesjikt på vegg bak utslagsvask. - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt i nedre del av vegger og gulv. Basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det ikke uvanlig med kapillært oppsug i fra grunnen som resulterer i fukt i gulv på grunn og fuktopptrekk i grunnmurer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Mitsubishi varmepumpe på stue. Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe av teglstein.

Bolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg til bolighuset, stemplet og datert 05.07.1984. Det medfølger også en plantegning, som viser tilbygget del, men resterende del av bygget finnes det ikke tegninger av. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Forholdet overtas av kjøper. Tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I underetasje er inntegnet bod innlemmet som del av hall/entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kommunen opplyser at de ikke har mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Er det foretatt endringer siden byggeår, foruten ovennevnte tilbygg, er dette å anse som ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Garasje Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra garasjens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Garasjen er oppført i ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt søknad og kart vedr utvidelse av uthus med ca 10 m², fra 1978. Søknad er stemplet godkjent den 16.10.1978 av kommunen. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 18.04.1959 - Dokumentnr: 300865 - Erklæring/avtale om avkjørsel til bygdeveg Tgl 09.11.1960 - Dokumentnr: 303036 - Erklæring/avtale med diverse forpliktelser i forb. med statstilskott Tgl 30.10.1964 - Dokumentnr: 302801 - Bestemmelse om bebyggelse. Tgl 10.06.1968 - Dokumentnr: 301605 - Rettighet Rettighetshaver: Lyngstad Vassverk A/l Tgl 10.06.1968 - Dokumentnr: 301609 - Rettighet Rettighetshaver: Lyngstad Vassverk A/l Tgl 28.11.1978 - Dokumentnr: 305877 - Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til på Lyngstad i Hustadvika kommune. Det er kort vei til barnehage, badeplass, og nærhet til hav og fjell hvor du finner gode turmuligheter. Bussholdeplass rett ved med kollektivtilbud til blant annet Molde og Kristiansund. Det er ca 5 minutter med bil til Eide sentrum med dets servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 1 880 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning og forstøtningsmurer. Inngangsparti og gangvei belagt med steinheller. Gruset innkjørsel.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Området på andre siden av hovedveien er regulert, se vedlagte reguleringsplankart. Deler av dette området er ihht kommuneplankartet avsatt til fremtidig boligbebyggelse, se vedlagte kommuneplankart. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide 2004-2016, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 170/5 - saksnr 2024/1192 - Veranda. Takstmann opplyser at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Kommunale avgifter: 21065

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 737,- pr år ref deres nettsider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 691 400,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 675725

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2702901

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100