Olmanngjerdet 19

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Olmanngjerdet 19. Dette er en moderne og innholdsrik tomannsbolig over to plan oppført i 2020. Her får du en romslig stue med god takhøyde, upåklagelig utsikt, fire soverom, to bad, vaskerom og fine uteområder. Boligen har store vindusflater som slipper inn mye lys og tar vare på den flotte utsikten. Her er både vedovn, varmepumpe og balansert ventilasjon. Ute kan du nyte en solrik terrasse på 43 m², veranda i 2. etasje og flott utsikt mot fjord og fjell. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder. En lettstelt og praktisk bolig for for den som setter pris på utsikt, god standard og naturskjønne omgivelser. Hjertelig velkommen til visning!

Olmanngjerdet 19, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 521, Bruksnummer: 500

Boligen har et innvendig bruksareal (BRA-i) på 128kvm. Dette fordeler seg over to etasjer: H-etg: Stue/kjøkken, bad, soverom U.etg: Bad, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 I tillegg har boligen 6kvm i eksternt bruksareal (BRA-e), dette er utvendig bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Møretakst AS.

Tomannsbolig med ferdigattest datert 16.januar 2020. Registrert igangsetting bygging 08.07.2019. Tomannsbolig - Byggeår: 2019 UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp el.l. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - pult-tak. Beslag og takrenner av metall/stål som er lakka. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Stort glassfelt på verandadør i 2.etg. Tett tredør til boden. Hovedytterdør med 4 små glassfelt og kodelås. Stor terrasse på 43 kvm på bakkenivå som ble utvidet i 2024 og levegger fra 2025. Veranda på 8 kvm utenfor stue. Det er lagt nye terrassebord på hele veranda. Rekkverk i glass/stål med høyde på 104 cm. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ringmurselementer. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Varme i gulv i entrè. Vegger av overflater av sparkla og malte plater. I tak er det takplater. Spotter på stue/kjøkken og i entrè/gang og ene soverom i 1.etg. Boligen har stålpipe. Vedovn fra Nordpeis. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Innvendig har boligen finèrdører. Hvite glatte dører. Skyvedørsgarderobe på soverom i 2.etg. Garderobeløsning under trapp. Garderobeskap med skyvedører på soveriom mot nord Hvite garderobeskap på begge soverom mot sør i 1.etg. VÅTROM Bad i 2.etg. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers våtromsplater. Takplater med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers våtromsplater. Takplater med spotter. Dusjløsning, badekar. Veggfeste toalett. Baderomsinnreding med 2 skuffer, servantplate og speilskap.¨ Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom med flis på gulv. På vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers malte plater. Takplater. Benk, skap og utslagsvask. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Det er enhet for ventilasjon, varmtvannstank, rørskap og sikringsskap i rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplaye med overlimt vask. Glassplate på vegg bak vask. Komfyrvakt og watergard. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Her ble det målt 19 og 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Bom på 4 flis. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til badekar. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Her ble det målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er ikke brukt våtromsmling i våtsonen rund vask. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe på soverom i 2.etg. Garderobeløsning under trapp. Garderobeskap med skyvedører på soveriom mot nord Hvite garderobeskap på begge soverom mot sør i 1.etg. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisitet Ved Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Det er utstedt ferdigattest datert 16.01.2020, og megler har mottatt byggemeldte tegninger datert 04.03.2019. Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av eiendommen: I hovedetasje er kjøkken utvidet inn i bad, og byggemeldt garderoberom er gjort om til bad. I underetasjen er byggemeldt bod brukt som vaskerom. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt. Endring fra sekundærdel til primærdel er et søknadspliktig tiltak, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.12.2019 - Dokumentnr: 1468082 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiet tomt for sameiet. Tomten er felles mellom de to seksjonene. Det er laget en avtale med naboene i forhold il parkering og vedlikehold. Se vedlegg i salgsoppgave. Terrasse og plen ved huset disponeres av denne boligen. Info fra eier: I 2025 er skråningen bak huset utgravd og det er satt opp en natursteinsmur samt fylt ut resten ved stein ( duk under steinen ).

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Terrasse og plen ved huset disponeres av denne boligen. Info fra eier: I 2025 er skråningen bak huset utgravd og det er satt opp en natursteinsmur samt fylt ut resten ved stein ( duk under steinen ).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vei er eiet av Olmanngjerdet Vel. Det betales for brøyting av felles privat veg. Forrige vinterperiode var kostnaden på 1 667,- og 1 771,- og fakturert 2 ganger i året.

EIendommen ligger i område regulert til bolig, jf. reguleringsplan Reguleringsplan for Olmanngjerdet gnr.21 bnr.459 m.fl. - Skodje sentrum, ID1508 1529R72 datert 27.03.2012. Eiendommen omfattes også av Reguleringsendring for Skodje tettstad nord ID1508 1529R09B datert 16.06.1982 og Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, datert 14.03.2019 med boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 18711

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det faktureres fire ganger i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6576

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1174587

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4698348

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118600