Haugvegen 4

Velkommen til Haugvegen 4! Lys og arealeffektiv leilighet beliggende på Gåseid i Ålesund. Boligen ligger i et etablert område med kort avstand til NTNU, dagligvarebutikk, kollektivtransport og kun ca. 5 km til sentrum. Leiligheten er på 23 m² og inneholder stue/kjøkken, eget soverom og bad/vaskerom. Bygget er opprinnelig fra 1894, men ombygd til leiligheter i 1994. Dette er en fin mulighet for deg som ønsker en inngang i boligmarkedet. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Haugvegen 4, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 9

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 23 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 23 m² og består av følgende: Loft: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 07.12.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Leiligheten ble etablert i 1994 i en bygning som opprinnelig er oppført i 1894. Det er ukjent i hvilken grad eldre konstruksjoner fra opprinnelig byggetid fortsatt inngår, men det er naturlig å anta at enkelte deler fremdeles er bevart. Boligen har flere bygningstekniske avvik, hovedsakelig relatert til alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det er særlig behov for oppgradering av baderom. Ettersom forholdene delvis er uoversiktlige, felles konstruksjonsdeler ikke er vurdert, og det ikke er foretatt åpen konstruksjonsundersøkelser, må det tas høyde for en viss usikkerhet og risiko knyttet til underliggende bygningsdeler. Det vises for øvrig til de enkelte punktene i rapporten. Informasjon om vektprosent i treverk: • 0 - 17: Tørt/akseptabelt • 17 - 20: Forhøyet • 20 - 27: Høyt • Over 27: Vått Taktekkingen består av skifertakstein. Type undertak er ukjent, men det antas å være fra 1994. Veggene består av tømmerkonstruksjon fra byggeåret i kombinasjon med trekonstruksjon fra 1994. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, muligens i kombinasjon av tømmer fra byggeår og trekonstruksjon fra 1994. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass. Bygningen har lydklassifisert entrédør, sannsynligvis fra 1994. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på én takside. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendig belistning rundt vinduene er ikke overflatebehandlet eller malt. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjeller på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter, og høydeforskjeller på 20 mm gjennom hele rommet. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karmen, og det er løse deksler på håndtakene. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det tidligere har vært mus/rotte i kjøkkenskapet. Under befaringen ble det også påvist sølvkre/skjeggkre i sluk på bad/vaskerom. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Det er redusert avrenning fra vasken på bad/vaskerom, noe som kan tyde på begynnende tilstopping eller redusert kapasitet i avløpsrørene. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har kun ventilasjon via vindu eller åpen dør, noe som gir begrenset luftutskifting og kan medføre dårligere inneklima. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Felles elektrisk anlegg med automatsikringer, anlegget er sannsynligvis i hovedsak fra 1994. Ny strømmåler fra 2018. -Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Frontene har slitasje utover det som anses som normalt. - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er felles gang, yttervegg og nabo leilighet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen består av skifertakstein. Type undertak er ukjent, men det antas å være fra 1994. Veggene består av tømmerkonstruksjon fra byggeåret i kombinasjon med trekonstruksjon fra 1994. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, muligens i kombinasjon av tømmer fra byggeår og trekonstruksjon fra 1994. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass. Bygningen har lydklassifisert entrédør, sannsynligvis fra 1994. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad/vaskerom er sannsynligvis fra 1994. Det er fliser på gulv og vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrørene antas å være fra 1994. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene antas å være fra 1994. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er felles for alle fire leilighetene. Felles elektrisk anlegg med automatsikringer, anlegget er sannsynligvis i hovedsak fra 1994. Ny strømmåler fra 2018. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering/bruksendring, datert 04.01.1994, men et foreligger ikke ferdigattest. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er satt inn fire takvindu. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at dette er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Innsetting av takvindu kan berøre bærende konstruksjoner, og tiltaket vil ha krav til ansvarlig foretak for både søknad og utførelse. - Leiligheten har ikke oppfylt krav til bod areal. Dette var et krav som bygningsmyndigheten satt i utstedelse av midlertidig brukstillatelse. - Det er etablert et soverom i leiligheten. Tiltaket ansees som ikke søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/9/3: 03.09.1894 - Dokumentnr: 900062 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:1 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1950 - Dokumentnr: 301077 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1960 - Dokumentnr: 304495 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1980 - Dokumentnr: 2849 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:254 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2026 - Dokumentnr: 287043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.06.2007 - Dokumentnr: 443036 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 25/120 01.01.2020 - Dokumentnr: 781320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:9 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 887522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:9 Snr:3

Utleie krever ikke styrets godkjennelse.

Leiligheten ligger på Gåseid i Ålesund kommune. Det er kort avstand til NTNU, dagligvarebutikk og busstopp, med enkel atkomst til Ålesund sentrum som ligger cirka 5 km unna. Moa-området, med et bredt utvalg av butikker ligger omtrent 7 km fra eiendommen.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med bygning og gruset parkeringsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden

Eiendomsskatt: 1780

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 317984

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1271935

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Haugvegen 4

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Internett - Forsikring - Strøm Fellesutgiftene dekker strømmen til hele sameiet, og hver enkelt seksjonseiers private forbruk er innbakt i fellesutgiftene. Utstyret er på plass for å endre dette dersom sameiet velger å gjøre dette i fremtiden. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold skal godkjennes av sameiets styre. Eventuelt dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er forsøkt innhentet men megler har ikke mottatt dette.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33850