Nørvegata 14A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne fine leiligheten med sentral beliggenhet på Nørve. Boligen ligger i et populært borettslag ca 2 km fra Ålesund sentrum. Fra leiligheten kan man ta beina fatt til butikk, skole, barnehage og benytte seg av fine turområder. Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder gang, kjøkken, bad, stue, soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. I tillegg har man godt med lagringsplass i 3 boder i underetasjen. Boligen fremstår moderne med fine fargekombinasjoner og god standard. Utvendig var fasaden mot syd oppgradert i 06/07 med nye fasadeplater, oppgradering av balkonger og nye vinduer. Fasade mot nord, øst og vest ble rehabilitert i 2017. Velkommen til visning!

Nørvegata 14A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 291

Leiligheten har totalt BRA 58 m². BRA-i utgjør 53 m² og inneholder følgende: -Kjøkken, bad, gang, stue, soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - To boder I tillegg har leiligheten en balkong på 7 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Vedlikeholdsplan er ikke mottatt, men det er utført jevnlig vedlikehold på blokka, så det er mulig Obos har en slik plan. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1961 UTVENDIG Boligblokker på 5 etasjer pluss kjeller. Borettslaget består av totalt 5 tilsvarende boligblokker med 117 boliger. Blokken er oppført i betong/ murkonstruksjoner som er utlektet og platekledd. Støpt dekke mellom etasjene. Fasader mot sør ble oppgradert i 2006/2007 med nye fasadeplater, oppgradering av balkonger og utskifting av vinduer. Fasade mot nord, øst og vest er rehabilitert med ferdigattest 16.10.2017. Vinduer mot nord byttet ved rehabiliteringen og ny hovedytterdør og porttelefon. Drenering og fuktsikring mot grunn fra byggeår. Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakpapp e.l. Vinduer og balkongdør av PVC/vinyl-material med 2 lags isolerglass. Utgang fra soverom til balkong mot sør på 7 kvm. B30 branndør til leiligheten. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat som ble lagt i 2022. Vegger av overflater av veggfornyer på stue fra 2022 og lister fra 2025. Mdf-panelplater i gang og på kjøkken, soverom også med veggfornyer fra 2022. I tak er det malt mur og senket tak med malte plater i gang og på kjøkken. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Flis på branntmur. Ildsted på stue. Innvendig har leiligheten malte dører - det er i dag 2 stk dører i leiligheten. Skyvedørsgarderobe på soverom og i gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2005. Hvite matte fronter og 2 skapdører med frostet glass. Laminat benkeplate med overlimt vask. Plate på vegg over komfyr. Integrert platetopp, kjøl/frys og komfyr. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Watergard. Kjøkkenventilator Bad Bad ble sist oppussa i 2005 ( info fra tidligere salg ). Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med spotter. Dusjløsning og en halvvegg med glassbyggerstein. Toalett. Baderomsinnreding med skap, hyller, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter som er plassert i kjøkkenbenk, Automatsikringer. Spotter på kjøkken og i gang. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.07.1961. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2017 for fasaderehabilitering. - Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2008 gjeldende fasadeendring, utvidelse balkonger m.m

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955360818/67: 10.09.2025 - Dokumentnr: 1072669 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata ca. 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten har balkong mot sør. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri/campingplass ved sjøen etc. Innfartsvegen til Ålesund rett syd for eiendommen.

Tomten i borettslaget er opparbeidet med fortau mot Nørvegata - platting/areal/beplantning mot innfartsvegen mot syd

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 541944

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2167777

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 10 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 24 boenheter.

Felleskostnader pr. mnd: 4631

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv/ bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 250945

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-08-27T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 24.80 665,- Rest løpetid: 20 år 7 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,30 % Restsaldo: 9 474 572,- Rest løpetid: 8 år 2 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,6 % Andelens restsaldo kr 250 945,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1202 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 251 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 28.08.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 23124

Innskudd: 7900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 4-1

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 7 036 464 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -5 252 430 ,- Årsresultat kr -10 476 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86384519

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350