Ågnegjerdet 56

Velkommen til Ågnegjerdet 56 – En flott tomannsbolig i etablert boligområde på Roald. Boligen ligger på ett plan og inneholder i hovedsak entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang fra stue til terrasse på 25 kvm. Treterrasse foran inngangsparti på sørsiden ca 24 kvm med levegg mot nabo. Romslig garasje med innlagt lys og strøm. Det er utsikt fra boligen mot sjøen Avstander ca. 1 km til skoler og barnehage på Roald. Der er også idrettsanlegg. Ca. 15 - 20 km til kommuneadministrasjon på Valderøya og ca 25 km til Ålesund via undersjøiske tunneller. Velkommen til visning!

Ågnegjerdet 56, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 643

Boligen har totalt BRA 108 m². BRA-i utgjør102 m² og inneholder følgende: -Stue/kjøkken , 3 Soverom , Walk-in closet , Vindfang, Bad , Vaskerom , BRA-e utgjør 6 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bod. I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 62 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.10.2024 utført av 15.10.2024

Tomannsbolig - Byggeår: 2016 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag under vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med forenklet undertak. Vinduer med malte trekarmer og 3 lags isolerglass. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med 3 lags isolerglass. Treterrasse på bakkenivå med tredekke på nordsiden ca 25 m2 Trerekkkverk i front i nabogrense mot nord. Treterrasse foran inngangsparti på sørsiden ca 24 m2 med levegg mot nabo Betongstein/dekorbetong ca 13 m2 på overbygget inngangspart. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 2016. Det er Isolerte ringmurselement istøpt med betong grunnmur. Forstøtningsmur er oppsatt i tomtegrense nabo sørøst med trerekkverk oppå. Tomten er omtrent flatplanert Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på del av takside nordvest og sørøst TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er følgende overflater i leiligheten: Golv er laminatgolv unntatt vindfang med vinylklikk, bad med fliser vaskerom med belegg. Vegger er tapeter/malt tapet unntatt bad og vaskerom med baderomsplater Himlinger er hvitmalte himlingsplater. Støpt plate på grunn Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Isolert stålpipe tilkoblet peisovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Stue: Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Litt slitasje sokler under oppvaskmaskin. Det er Røroshette med ventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1 etasje med fliser på golv og baderomsplater på vegger. Varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt wc, badekar, hvitinnredning med stor servant over underskap og veggmontert fast dusjvegg på ene siden mot badekar.ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer - dokumentasjon foreligger i sikringsskap. Det foreligger dokumentasjon for anlegget i sikringsskap Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Opposning av plateskjøt i dusjnisje - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking er ikke foretatt da vaskerom grenser mot bod/yttervegg, nabo og bad. I vegg mot vindfang er der sikringsskap og vannrør som gjør at det er ikke er foretatt hulltaking pga. risiko for skade. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peisovn, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.02.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er i dag etablert bod i det som er godkjent kjøkken/stue. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Bruksendringen anses å være søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 11.04.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/1/643: 24.09.2024 - Dokumentnr: 1991758 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.05.2015 - Dokumentnr: 381727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:578

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et nyere boligområde med adresse Ågnegjerdet 56 i Sandvika like ved Budafjellet på Roald på Vigra. Det er bygget flere nye boliger i nærområdet på Budafjellet og i tomteområdet i Sandvika. Boligområdet vender mot sjøen mot nord. Boligen ligger i lett skrånende terreng og relativt flatt foran. Eiendommen har lett adkomst. Det er utsikt fra boligen mot sjøen. Avstander ca. 1 km til skoler og barnehage på Roald. Der er også idrettsanlegg. Ca. 15 - 20 km til kommuneadministrasjon på Valderøya og ca 25 km til Ålesund via undersjøiske tunneller.

Tomten er planert omtrent flat med flat asfaltert adkomst fra vest. Det er oppført garasje på sør av boligen. Det er fast dekke med betongstein foran overbygget inngangsparti og stor treplatting med trerekkverk mot veg og le-vegg mot nabo. Det er liten passasje mellom bolig garasje til uteraealer mot sørøst. Det er bygget en trepaltting på bakkenivå med levegg mot nabo nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) 0.9 km Sætra barnehage (0-5 år) 7.9 km Nordstrand barnehage (0-5 år) 9.5 km Vigra skule (1-7 kl.) 2.3 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 11 km Ålesund videregående skole 20.6 km Akademiet videregående skole Ålesund 20.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15612

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, renovasjon. Oppgitt beløp er et estimat for 2024.

Eiendomsskatt: 7398

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 891440

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3565760

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850