Hamnevågen 41

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere denne unike muligheten på Sandøya! En innholdsrik fritidsleilighet på toppen av nærbutikken på Sandøya som inneholder blant annet 4 soverom, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, toalett og mye mer! Utvendig er det oppført en romslig veranda mot nordvest med et lysthus hvor man kan nyte en utrolig solnedgang. I tillegg er det oppført et naust på andre siden av øyen med tilhørende båt. Fritidsleiligheten er beliggende på idylliske Sandøya, hvor man finner nydelige sandstrender, Sandøy kyrkje, nærbutikk og utmerkede muligheter for øyhopping. Velkommen på visning, husk påmelding!

Hamnevågen 41, 6297 SANDØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 803, Bruksnummer: 34

BRA: 173 m². BRA-I: 116 m². BRA-E: 57 m². TBA: 68 m². P-Rom: 124 m². 1. etasje: BRA-I 6 m². Trapperom og entré. 2. etasje: BRA-I 80 m². Gang, toalett, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. TBA 68 m². Terrasse. 3. etasje: BRA-I 30 m². Trapperom, gang, kontor/sovealkove, bod og soverom. Sommerhus/lyshus: BRA-E 15 m². Naust: BRA-E 42 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2025 utført av Takstmann Endre Eikrem.

LEILIGHET Eiet bolig seksjon på 2 plan med inngang i 1. etasje og hvor hovedbygning er oppført i ca. 1921 på grunnmur av betong på bærende konstruksjon av støpte stripefundament og fjellgrunn. Yttervegg konstruksjon over grunnmur av tradisjonell pløyd plank og reisverk med rupanel/vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning og eternitt plater med behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank/rupanel, papp og lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner og nedløp. Støpt gulv på grunn med delvis krypkjeller og etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør til hovedinngang i 1. etasje med tilhørende listverk og beslag. Stor terrasse mot nord/vest av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. SOMMERSTUE/LYSTHUS Frittliggende sommerstue med saltak oppført på bærende konstruksjon som terrasse med støpte punkt fundament. Hovedkonstruksjon av tradisjonell isolert bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner. Vinduer med isolerglass og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Innvendig har sommerstue lakkerte gulvbord, panel på vegger og panel i tak. Strøm innlagt med stikk og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. NAUST Bygningen er oppført i ca. 2021 og består av naust (sammenbygget med nabo) med saltak på en 1. etasje med hems for lagring. Bygningen er oppført ringmur av blokkstein/betong som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av tradisjonell bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Støpt gulv på grunn. Takkonstruksjon er oppført av plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner, på innside åpen konstruksjon/osb-plater. Labankport med liggende skrålagt kledning med behandlet overflater og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Vinduer med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Hems med bjelker og undergulv, samt tilkomst via plassbygget trapp. Strøm innlagt med stikk og lys. Generelt fremstår bygningen i god stand og godt vedlikeholdt. Pr. dato er det åpent mellom naustene (åpning uten dør). Det bør vurderes sikring av trapp til hems, men trappen er ikke tilkomst til oppholdsrom, så da får en kjøper vurdere behov for sikringstiltak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette vil i hovedsak gjelde vestvegg med eldre eternitt plater og delvis være felles ansvar. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen har ukjent mengde isolasjon, men hvor dette kunne kontrolleres var det uisolert. -Vinduer - 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mindre forvitring på karmer, sannsynligvis med årsak i svakt lufteskifte og kondens. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre, benkeplater av laminat , benkebeslag med 1,5 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate, høyskap, overskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Varmtvannstank, fordelerskap for rør i rør og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert i rommet. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Badet ble oppgradert i 2015. Toalettrom: Toalett og overskap med malte profilerte fronter og speil montert. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg. Gulv: Laminat, parkett, pløyde gulvbord og vinylbelegg. Vegger: Malt strie/tapet, malte panelplater, murpuss og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i soverom i loftetasje. Vinduer i pvc-utførelse med 2-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør i 1. etasje fra ca. 2023 og balkongdør i pvc med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Taktekking: Profilerte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er av ukjent alder og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. Branntekniske forhold: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggtekniske forskrift. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør i rør-system med fordelerskap montert. Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang er ukjent. Bygningen har naturlig ventilasjon via noe ventiler i vegg/tak og elektrisk vifte på bad/vaskerom. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert i boligens bad/vaskerom. Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i bad/vaskerom. Innvendig hovedstoppekran montert. Eiendommen har avløpsrør av betong/plast (ukjent), vannledning av kobber/plast (PEL) og tilknyttet offentlig vann Sandøy vannverk) og avløp via private stikkledninger fra bygge år. Alder og tilstand på utvendig ledningsnett er ukjent og ansvar deles med seksjon i 1. etasje. Nedgravet septiktank i betong på 3-4 m3 med overløp. Septiktank er ikke inspisert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. Ref. §13-5 i teknisk forskrift. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Elektrisk anlegg Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes på arbeider utført etter 1998, bør kontroll gjennomføres. -Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er montert uten vinkel list og fuge, men eier vil utbedre dette før salg. -Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Alt av inventar samt båt medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner og varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger tillatelse til bygging av hagestue/vinterhage og terrasser datert 12.11.2019. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for naust datert 24.10.2022. Attesten samt godkjente tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/803/34/2: 04.07.2017 - Dokumentnr: 720820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/5 30.05.2018 - Dokumentnr: 822723 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:803 Bnr:301 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:3 Bnr:315 01.01.2024 - Dokumentnr: 309107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:803 Bnr:315

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Hamnevågen på Sandøy i Ålesund kommune. Stille og rolig beliggenhet med romslig tomt. Fine rekreasjonsmuligheter på tomt og i nærområdet.

Tomten er opparbeidet med prydbusker, gruset vei og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp/slamavskiller med kommunal tømming.

Boligen ligger i uregulert område og det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til kombinert bebyggelse og anlegg. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 6635

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og hytterenovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2025: Kr 1 744 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 623208

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2492830

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850